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近期，iziRetail逸芮發(fā)布了《逸芮“數(shù)”說(shuō)2021》報(bào)告。通過(guò)監(jiān)測(cè)上海40家商場(chǎng)，2000多個(gè)品牌店鋪全年的動(dòng)態(tài)調(diào)整，逸芮帶我們回顧了2021年商業(yè)領(lǐng)域的所有大事件。

通過(guò)回顧2021年的商業(yè)成績(jī)，雖說(shuō)是幾家歡喜幾家愁，但也能從中看到2022年實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十大趨勢(shì)。

趨勢(shì)一：Z世代走向主力
Z世代如今逐漸成為消費(fèi)的主力軍。Z世代互聯(lián)網(wǎng)用戶在五年間增長(zhǎng)到3.2億，已成為網(wǎng)民的重要組成部分。
Z世代注重“體驗(yàn)”，且喜愛(ài)多樣豐富的消費(fèi)場(chǎng)景，他們個(gè)性鮮明、熱衷嘗試新鮮事物、偏好網(wǎng)紅品牌、青睞社交屬性，Z世代的消費(fèi)決策往往以精神消費(fèi)為驅(qū)動(dòng)，更傾向?yàn)榕d趣買單；作為移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的重度依賴者，無(wú)論是從使用深度還是使用廠度均高于平均水平；Z世代熱衷 “潮”文化，有強(qiáng)烈的自我表達(dá)欲望。同樣，他們是二次元文化的主要受眾群體；更看重氛圍，推崇“身臨其境”的沉浸式娛樂(lè)方式。
趨勢(shì)二：國(guó)產(chǎn)品牌大爆發(fā)
21年7月，為河南洪災(zāi)捐款5000萬(wàn)的鴻星爾克起死回生，在鴻星爾克的直播中，曾瞬間涌入成千上萬(wàn)的人，高峰時(shí)段有200萬(wàn)人同時(shí)在線，單日銷售額破1000萬(wàn)元。鴻星爾克品牌價(jià)值因此暴增，再次躋身中國(guó)十大運(yùn)動(dòng)品牌行列。
2021年8月，李寧2021半年報(bào)顯示，公司營(yíng)收增長(zhǎng)65%至101.97億元人民幣，這是李寧首次半年?duì)I收超百億，凈利潤(rùn)上升187%至19.62億元，超過(guò)2020年全年。
在國(guó)產(chǎn)美妝領(lǐng)域，年輕用戶青睞的完美日記、橘朵、花西子、林清軒實(shí)現(xiàn)絕對(duì)逆襲的，比亞迪、華為、小米、小牛的單品均成功當(dāng)選國(guó)民爆品。
國(guó)產(chǎn)品牌的逆襲不是個(gè)例，是順應(yīng)當(dāng)下消費(fèi)周期中國(guó)貨處在峰值的基本規(guī)律。而國(guó)貨良好的品質(zhì)保障和品牌形象，同時(shí)亦助力國(guó)貨的洶涌回潮。
趨勢(shì)三：購(gòu)物中心迭代式增長(zhǎng)
2021年，新一代的購(gòu)物中心將文化藝術(shù)、智能科技、環(huán)保生態(tài)、建筑美學(xué)、互聯(lián)網(wǎng)等多方面融合創(chuàng)新。在中國(guó)，很多商業(yè)地產(chǎn)公司都在踐行中完成了突破及升級(jí)。不論是外資為首的瑞安、凱德、新鴻基還是國(guó)內(nèi)龍頭華潤(rùn)、大悅城、萬(wàn)達(dá)、龍湖，均將最好的體驗(yàn)就在購(gòu)物中心設(shè)定為經(jīng)營(yíng)的基本，購(gòu)物中心如今越來(lái)越成為生活方式鏈接平臺(tái)。
此外，新型的數(shù)字智能技術(shù)正幫助購(gòu)物中心打造消費(fèi)新場(chǎng)景，用數(shù)字大屏、5G、AR等現(xiàn)代化技術(shù)，增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)和虛擬的結(jié)合，塑造全新的“元宇宙”，購(gòu)物中心越來(lái)越向數(shù)字化場(chǎng)景與實(shí)體對(duì)應(yīng)的“平行世界”。
夜經(jīng)濟(jì)崛起也打造屬于城市夜市的熱鬧氛圍，譬如零售市集、小酒館、創(chuàng)新KTV、劇場(chǎng)、各路網(wǎng)紅餐飲、文藝酒吧等都成為各大購(gòu)物中心接軌夜經(jīng)濟(jì)的媒介。

此外，越來(lái)越多的品牌方在選擇實(shí)體店時(shí)，購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)者們都愿意用大牌實(shí)體店的人流帶動(dòng)效應(yīng)及影響力換租金，甚至提供裝補(bǔ)，以獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的商場(chǎng)成長(zhǎng)空間及整體估值。

趨勢(shì)四：新式餐飲品牌獲資本追捧
2021年，接地氣的蘭州拉面成為資本市場(chǎng)新寵，三大品牌連鎖店已獲多倫過(guò)億元投資。背后邏輯，是將用餐場(chǎng)景從街頭巷尾升級(jí)到高端商場(chǎng)。

7月以來(lái)，陳香貴、和府撈面、遇見(jiàn)小面等品牌均獲得大額融資數(shù)筆，紅杉中國(guó)、高瓴創(chuàng)投、IDG、挑戰(zhàn)者資本等知名機(jī)構(gòu)均紛紛布局。

趨勢(shì)五：倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店異軍突起
雖然在過(guò)去5年沃爾瑪在中國(guó)關(guān)閉了超100家大賣場(chǎng)，而旗下山姆倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店卻高速增長(zhǎng)。
消費(fèi)者在消費(fèi)時(shí)更關(guān)注購(gòu)物體驗(yàn)、高性價(jià)比的爆品單品。
山姆通過(guò)嚴(yán)苛的選品體系和品質(zhì)管控標(biāo)準(zhǔn)，甄選出來(lái)自全球30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，以及國(guó)內(nèi)優(yōu)選產(chǎn)地的4000多種差異化商品。
圍繞高端生活方式，打造豐富的場(chǎng)景體驗(yàn)，讓會(huì)員家庭所有成員——無(wú)論是年輕的父母、孩子還是祖輩，都能體會(huì)“逛山姆”永遠(yuǎn)充滿驚喜的購(gòu)物體驗(yàn)。而通過(guò)“山姆廚房”、“山姆云家”、“眼鏡中心”和“健康中心”這些行業(yè)標(biāo)桿性的項(xiàng)目也使會(huì)員可以更好地感受高端生活方式和獨(dú)家的會(huì)員價(jià)值。

山姆會(huì)員店爆紅的背后是打造了一套倉(cāng)儲(chǔ)美學(xué)社交體驗(yàn)。

趨勢(shì)六：“國(guó)潮熱”一猛當(dāng)先
“國(guó)潮熱”的興起，折射出年輕人新的情感訴求、價(jià)值歸屬和社群認(rèn)同。李寧憑借「中國(guó)李寧」和天貓「國(guó)潮行動(dòng)」的春風(fēng)，真正贏回了品牌一度覬覦的年輕消費(fèi)群體。
國(guó)潮式美學(xué)是廣泛的。國(guó)潮美學(xué)也是包容的。包羅萬(wàn)象的設(shè)計(jì)幾乎涵蓋全部的生活場(chǎng)景。
國(guó)潮的另一個(gè)殺手锏則是聯(lián)名。從企業(yè)聯(lián)合故宮等博物館推出各類文創(chuàng)產(chǎn)品，到花西子、完美日記等一批知名新興品牌出現(xiàn)，國(guó)潮正推動(dòng)國(guó)內(nèi)零售業(yè)品牌實(shí)現(xiàn)跨越式復(fù)興。
趨勢(shì)七：新物種井噴式出現(xiàn)
新能源汽車體驗(yàn)店、新型娛樂(lè)體驗(yàn)店成為2021年實(shí)體店崛起的兩大新門類。
如今開(kāi)進(jìn)購(gòu)物中心的汽車店已經(jīng)不是一個(gè)單純的零售場(chǎng)所，比如，蔚來(lái)店內(nèi)包含車型展示區(qū)、圖書區(qū)、聯(lián)合辦公區(qū)、兒童區(qū)、精品展示區(qū)、休息區(qū)、咖啡區(qū)等，更像是一個(gè)以汽車文化延展開(kāi)來(lái)的俱樂(lè)部。
而室內(nèi)娛樂(lè)&運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)，如滑雪、冰場(chǎng)、攀巖、射箭、健身館等如今變的愈發(fā)常見(jiàn)。沉浸場(chǎng)景的兒童游樂(lè)園、潮玩IP主題店、運(yùn)動(dòng)綜合體驗(yàn)店，都在加速布局。
“寵物經(jīng)濟(jì)”的熱點(diǎn)也絲毫沒(méi)有消退的跡象。各地?cái)]貓館受熱捧，小貓、小狗、羊駝、迷你豬紛紛走入購(gòu)物中心，越來(lái)越成為大型購(gòu)物中心的一大體驗(yàn)標(biāo)配。

趨勢(shì)八：新中產(chǎn)的崛起正在路上
十年時(shí)間，中國(guó)中產(chǎn)人群的數(shù)量已翻了3倍，增長(zhǎng)到了1億人，近70%位于一二線城市，70后占比20%，80后占比25%，85后占比30%，90后占比20%，72%擁有本科/大專文憑，76%已婚。
當(dāng)下中國(guó)新中產(chǎn)追求簡(jiǎn)約低調(diào)的高品質(zhì)品牌，享受低調(diào)慢生活，熱愛(ài)運(yùn)動(dòng)，注重綠色健康飲食，追求生活品質(zhì)及文化沉淀。

趨勢(shì)九：國(guó)內(nèi)奢侈品消費(fèi)熱情高漲
2021年上半年，廣州太古匯零售銷售額上升88%，上海恒隆廣場(chǎng)零售銷售額上升101%，上海港匯恒隆廣場(chǎng)銷售額上升116%，長(zhǎng)沙IFS營(yíng)業(yè)盈利同比上升 122%，深圳萬(wàn)象城業(yè)績(jī)大幅提升225%。
當(dāng)下，奢侈品消費(fèi)回歸國(guó)內(nèi)，大大提升了內(nèi)地奢侈類實(shí)體店的盈利能力。
趨勢(shì)十：政府反壟斷、共同富裕助力實(shí)體店增收
2021年4月10日，市場(chǎng)監(jiān)管總局依法作出行政處罰決定，責(zé)令阿里巴巴集團(tuán)停止違法行為，并處以罰款182.28億元。2021年10月8日美團(tuán)也因“二選一”被罰34.42億。同年12月，主播薇婭被爆逃稅6億元，浙江稅務(wù)機(jī)關(guān)依法對(duì)薇婭作出稅務(wù)行政處理處罰決定，追繳稅款、加收滯納金并處罰款共計(jì)13.41億元。
從阿里巴巴、美團(tuán)都順勢(shì)取消 “二選一”，再到“薇婭事件”持續(xù)熱搜發(fā)酵，對(duì)越來(lái)越看重互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的實(shí)體店來(lái)說(shuō)，未來(lái)可以在多個(gè)同類型平臺(tái)自由銷售自家的產(chǎn)品，確實(shí)是增收的大好事。

2021年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了一個(gè)關(guān)鍵詞：共同富裕，政策的根本想法就是為消費(fèi)者減負(fù)，“把蛋糕做大”，從長(zhǎng)期看，這一舉措是對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一大利好。

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