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一是政府支持，突出公益。

為避免傳統(tǒng)商業(yè)模式的逐利性，新加坡政府通過前期規(guī)劃和后期投資建設(shè)公益項(xiàng)目和薄利項(xiàng)目，保證鄰里中心完善的配套設(shè)施，滿足社區(qū)居民的日常生活需求。將醫(yī)療、社區(qū)保健、經(jīng)濟(jì)援助、辦理停車月票和繳付組屋房貸等公共服務(wù)融入其中，為居民教育文化需求、醫(yī)療保健需求和其他日常生活需求提供全方位服務(wù)。

二是重視規(guī)劃，關(guān)注細(xì)節(jié)。

新加坡政府堅(jiān)持先規(guī)劃后建設(shè)原則，在建設(shè)鄰里中心前，將全國劃分為55個(gè)規(guī)劃區(qū)，規(guī)定每一個(gè)區(qū)域中心商業(yè)用地、居住用地、公共交通用地、公共機(jī)構(gòu)用地、公共服務(wù)用地的占地面積、容積率，保障后期鄰里中心建設(shè)、布局、運(yùn)營井然有序。在設(shè)計(jì)上，新加坡鄰里中心非常注重品質(zhì)環(huán)境的營造，多采用半開放的建筑形態(tài)，注重?zé)o障礙設(shè)施、趣味雕塑等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，隨處可見的綠化帶、休閑設(shè)施，為居民提供休息場(chǎng)所、遛娃去處，減少汽車尾氣污染，提高空氣質(zhì)量。

三是交通便利，功能完備。

新加坡鄰里中心通常區(qū)位優(yōu)越，交通十分便利，如第一樂廣場(chǎng)鄰里中心位于社區(qū)中心，連接主要公路，主入口緊鄰蔡厝港地鐵/輕軌站、公交轉(zhuǎn)運(yùn)站，之間通過雨篷連接。鄰里中心功能配置全面合理，服務(wù)設(shè)施集中復(fù)合，能夠滿足居民購物、文化娛樂、生活服務(wù)等多方面需求，綠洲臺(tái)鄰里中心一樓還設(shè)置有900平方米的社區(qū)廣場(chǎng)，方便居民組織廣場(chǎng)舞、室外電影等各種活動(dòng)，促進(jìn)鄰里之間感情溝通。

四是服務(wù)親民，貼近生活。

鄰里中心依據(jù)目標(biāo)消費(fèi)群體的特點(diǎn)優(yōu)化業(yè)態(tài)布局，如第一樂廣場(chǎng)鄰里中心，與未成年人消費(fèi)相關(guān)的玩具店、文具用品店、游樂場(chǎng)占據(jù)最重要地位，其次是以家庭婦女為目標(biāo)消費(fèi)群體的服飾、箱包等專業(yè)店。鄰里中心銷售商品通常以經(jīng)濟(jì)實(shí)用、滿足基本生活需求為標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)大部分居民的消費(fèi)水平。如淡濱尼天地鄰里中心設(shè)置提供24小時(shí)餐飲服務(wù)的小販中心，40個(gè)攤位均有低于兩元新幣的經(jīng)濟(jì)健康餐。

新加坡鄰里中心模式基于寬馬路、大街區(qū)的空間格局和高強(qiáng)度居住區(qū)的開發(fā)條件規(guī)劃建設(shè)鄰里中心，與當(dāng)前我國居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)條件類似。通過借鑒新加坡鄰里中心模式，結(jié)合我國人居環(huán)境實(shí)際和網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)、共享經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，能夠助力我國舊社區(qū)商業(yè)改造和新社區(qū)商業(yè)建設(shè)。

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