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核心提示：我國社區(qū)商業(yè)已度過起步階段，隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，城市化的推進(jìn)，傳統(tǒng)集中性商圈格局將逐漸打破，社區(qū)商業(yè)成為下一個(gè)開拓的新風(fēng)口。

現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)的項(xiàng)目打造上，有三大關(guān)鍵要素構(gòu)成：通過開放互動(dòng)的空間設(shè)計(jì)，打造主題消費(fèi)及社交場景的體驗(yàn)；在業(yè)態(tài)上除滿足日常生活外，還需新興業(yè)態(tài)及特色品牌支撐；整體運(yùn)營管理及服務(wù)，充分將空間、商戶及客群有機(jī)聯(lián)系起來，營造溫馨便捷有溫度的社區(qū)氛圍。

案例借鑒

Runway Playa Vista

Runway Playa Vista的開發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目的一句話總結(jié)就是——Runway Playa Vista is California living、shopping、and working，all in one beautiful place。

一個(gè)在加州集居住、商業(yè)與工作于一體的美麗之地。

而區(qū)位上，Runway Playa Vista離私人游艇聚集的碼頭Maria Del Ray海邊只有一線之隔，是個(gè)絕佳的住宅商業(yè)開發(fā)選址。

再看商業(yè)的總體布局。

上圖是一份來自CBRE的的商鋪出租圖，早期平面以藍(lán)色和黃色劃分已租和待租區(qū)，不過目前已全部出租。

整個(gè)商業(yè)總體呈現(xiàn)一字型內(nèi)街布局，沿著外側(cè)主路布局停車場，以及需要大型標(biāo)志性的主力店。從主街外側(cè)看，建筑物顯得頗為低調(diào)。

進(jìn)入內(nèi)街，與外街低調(diào)簡單的感覺不同，建筑就變得濃墨重彩?？臻g環(huán)境上完全隔絕了繁忙的Jefferson主干道的喧囂，在內(nèi)街中段是一個(gè)空間高潮，開放廣場、大型裝置藝術(shù)等多種元素在此展開。沿著廣場是一圈格調(diào)性的精品餐廳。

顏值即正義

如果你問我，是什么元素讓一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目顯得有所謂的“格調(diào)”？筆者認(rèn)為，拋開商戶本身不談，相較于成為環(huán)境背景的建筑本身，景觀和藝術(shù)品，才是消費(fèi)者更加直觀的品質(zhì)體驗(yàn)。

從這一點(diǎn)看，景觀和藝術(shù)品的投入，對(duì)于一個(gè)商業(yè)綜合體經(jīng)營者來說顯然是值得的。

業(yè)態(tài)人氣主力店

何為社區(qū)商業(yè)？這必須包含“社區(qū)必需型”與“社區(qū)休閑型”。

必需型包含了超市、銀行、電信服務(wù)等與日常生活息息相關(guān)的業(yè)態(tài)。

這方面，Runway在主力業(yè)態(tài)上配置了有機(jī)超市Whole Food與生活用品類集合店CVS。

其中，Whole Food超市在美國市場的號(hào)召力是不言而喻的。因?yàn)樗惺称肪皇褂眉に剞D(zhuǎn)基因等人工手段，其產(chǎn)品比同類品價(jià)格高出20%至好幾倍不等。甚至流傳著“有whole food”的地方就是富人區(qū)的說法。

其他的社區(qū)店則有Wells Fargo富國銀行，AT&T電信等社區(qū)配套。至此，在Runway社區(qū)內(nèi)就解決了大部分日常生活的必需型消費(fèi)需求。

而作為社區(qū)休閑類業(yè)態(tài)，主要體現(xiàn)在餐飲上。

在美國近幾年商業(yè)街“food is new fashion”（美食即是流行）的思潮影響下，一批新的品牌餐廳以原創(chuàng)的菜品設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)感的室內(nèi)環(huán)境，明星廚師的引進(jìn)等多種手段吸引了大批顧客。

而Runway項(xiàng)目就集聚了多家這樣的餐廳，比如這家風(fēng)格嬉皮的urban plates。

在多家精品餐飲進(jìn)駐的同時(shí)，項(xiàng)目也在景觀和開放空間上提供了很好的硬件支持，通過水景、綠植等多種手段結(jié)合戶外餐飲，創(chuàng)造了很好的就餐空間與就餐后戶外散步空間。

一家咖啡廳，兩家精品餐廳圍繞著水景展開。不同的品牌在這個(gè)街角環(huán)境中和諧共存。在此，商戶、建筑、景觀共同營造了一個(gè)好的商業(yè)環(huán)境，沒有誰拖誰的后腿。

而另一個(gè)業(yè)態(tài)亮點(diǎn)，在于社區(qū)商業(yè)內(nèi)設(shè)置了一家高端的電影院CINEMARK。

同于傳統(tǒng)的影院，這家影院最大特色在于豪華的硬件設(shè)施與精良的設(shè)備。一家精品定制影院的存在，也為社區(qū)注入了許多活力，而社區(qū)高收入人群也足以支撐這樣的影院定位。

作為一個(gè)高端型社區(qū)項(xiàng)目，Runway Playa Vista的社區(qū)商業(yè)營造對(duì)于國內(nèi)對(duì)應(yīng)商業(yè)的經(jīng)營和打造有著很大的借鑒意義。

如果能夠跳出底商傳統(tǒng)上作為資金回流一賣了之甩手不管的既定思維，將底商作為活化社區(qū)的良性商業(yè)系統(tǒng)打造，在商戶選取、硬件品質(zhì)打造上用心經(jīng)營，相信會(huì)為國內(nèi)社區(qū)商業(yè)發(fā)展摸索出一條新的路子。

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