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購物中心也稱購貨中心，指多種零售店鋪，服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)，管理，運(yùn)營的一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。在一定區(qū)域內(nèi)有計(jì)劃地集結(jié)在一起的大型綜合性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)群。

購物中心產(chǎn)業(yè)已成為最重要的零售經(jīng)營方式之一，而且已遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破商品零售的界限，它對一個(gè)城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費(fèi)與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對經(jīng)濟(jì)繁榮的貢獻(xiàn)等越來越顯示出它的重要性和生命力。

目前，中國購物中心的在建面積位居世界首位，全球購物中心在建量最大的十個(gè)城市中有九個(gè)在中國;面對電商的崛起，零售商已基本完成線上渠道布局，戰(zhàn)略重心重回門店體驗(yàn)和互動(dòng)性;在非生存型消費(fèi)需求成為拉動(dòng)消費(fèi)新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)在購物中心內(nèi)的占比逐步加大。

我國的購物中心建設(shè)起步較晚，開始于二十世紀(jì)90年代初期，最早的項(xiàng)目是位于珠江三角洲的天河城購物中心，但是近年來以飛快的速度向前發(fā)展。2006年起，國內(nèi)大中城市開始相繼出現(xiàn)典型的購物中心模式，標(biāo)志著中國的購物中心開發(fā)開始邁上理性之路。

隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)以及消費(fèi)需求的演變下，拉動(dòng)了購物中心數(shù)量的快速增長。2016-2017年，我國購物中心建設(shè)速度加快，2017年，我國購物中心數(shù)量為5176家，同比增長10.79%。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，15個(gè)新一線城市購物中心數(shù)量高達(dá)101家，占總開業(yè)數(shù)量比31.3%;一線城市數(shù)量32家，占總數(shù)量比9.9%;二線城市91家，占數(shù)量比28.2%;三線及以下99家，占總開業(yè)數(shù)量比31.3%。

中國購物中心行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢分析：

1、改變經(jīng)營方式，轉(zhuǎn)型升級(jí)

社區(qū)型商業(yè)和奧特萊斯未來發(fā)展?jié)摿薮螅诒緢?bào)告追蹤的17個(gè)城市中，社區(qū)型商業(yè)存量僅為優(yōu)質(zhì)購物中心總存量的8%。但這一數(shù)字預(yù)計(jì)將穩(wěn)步上升，未來三年內(nèi)16%的新增供應(yīng)定位為社區(qū)型商業(yè)。綜合性奧特萊斯也有望成為零售市場的新增長極。

2、分化、洗牌、服務(wù)性消費(fèi)成為關(guān)鍵詞

面對停滯的業(yè)績增長與上升的經(jīng)營成本，奢侈品進(jìn)入盤整穩(wěn)固階段?？鞎r(shí)尚及大眾時(shí)尚品牌繼續(xù)擴(kuò)張，面對中國中產(chǎn)消費(fèi)者的迅速崛起，輕奢品牌也面臨著較大的市場發(fā)展空間。以餐飲為主導(dǎo)的體驗(yàn)式消費(fèi)，已經(jīng)成為實(shí)體零售在為電商不斷侵蝕市場份額時(shí)的“護(hù)城溝壑”并成為了購物中心提升客流的重點(diǎn)業(yè)態(tài)。

3、行業(yè)與電商共舞，關(guān)注實(shí)體店體驗(yàn)

據(jù)商務(wù)部數(shù)據(jù)，2015年中國網(wǎng)絡(luò)零售額繼續(xù)位居全球第一，約占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額比重11%。電商崛起將近十年，零售商零售商已基本完成線上渠道布局，不再輕易“談電色變”。

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