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上海，作為國(guó)內(nèi)商業(yè)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市之一，同時(shí)也是網(wǎng)紅商業(yè)地標(biāo)的主要集聚地。一方面，新建CBD、大型商場(chǎng)層出不窮，為了在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，運(yùn)營(yíng)者必須拿出吸引客戶的創(chuàng)意內(nèi)容；另一方面，由于土地資源的限制，城市更新的高潮也在不斷興起，開發(fā)商借助于城市中的經(jīng)典地標(biāo)，通過(guò)現(xiàn)代技術(shù)進(jìn)行翻新和創(chuàng)新，也同樣衍生出了一批網(wǎng)紅打卡目的地。

我們將“種草”上生新所、思南公館和LCM置地旭輝廣場(chǎng)，看看這三座上海網(wǎng)紅商業(yè)地標(biāo)，哪一款更能吸引你。

萬(wàn)科上生新所

“修舊如舊”的工業(yè)更新項(xiàng)目

▲露天游泳池

▲噴泉廣場(chǎng)

▲稻城書店

“上生·新所”位于上海長(zhǎng)寧區(qū)延安西路1262號(hào)，緊鄰市區(qū)核心商圈?；仡欉@座新老建筑的歷史，這里是百年前的哥倫比亞生活圈，也是約70年前的上海生物制品研究所，“上生·新所”的名稱正是由此而來(lái)。萬(wàn)科耗費(fèi)兩年時(shí)間進(jìn)行改造，將這座存量時(shí)代的老建筑，打造成了上海的新晉網(wǎng)紅地標(biāo)。

▌亮點(diǎn)一：修舊如舊，保存歷史建筑記憶

對(duì)于歷史建筑的翻新，重點(diǎn)在于能否保留和恢復(fù)原有建筑的風(fēng)貌。建于上世紀(jì)20年代的哥倫比亞總會(huì)中的鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，是園區(qū)中的老前輩。在修復(fù)過(guò)程中，總會(huì)附屬的體育館和游泳池，設(shè)計(jì)者將建筑定位于上世紀(jì)80年代，保留曾經(jīng)的改動(dòng)痕跡。但在建造風(fēng)格上，建筑外觀仍與哥倫比亞總會(huì)保持一致，繼續(xù)采用西班牙傳教風(fēng)格。

然而，上生新所最惹人關(guān)注的人氣打卡點(diǎn)，必然是英制馬賽克貼面的游泳池。這處摩洛哥式的網(wǎng)紅泳池，既有異國(guó)情調(diào)，也有歷史“遺跡”，泳池四周的二層配套用房，同樣改建于上世紀(jì)80年代，如今被改建成了各類餐飲休閑店鋪。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，吃喝玩樂(lè)的各類場(chǎng)景，以及無(wú)死角的自拍背景，可以充分滿足打卡的虛榮心。

▌亮點(diǎn)二：傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合，新鮮感搭配厚重感

“修舊如舊”，并不意味著固守傳統(tǒng)，在歷史建筑的外衣下，設(shè)計(jì)師總會(huì)為其添置點(diǎn)新鮮事物。例如網(wǎng)紅泳池周邊的餐飲店鋪，原體育館的室內(nèi)外展區(qū)，以及隨處可見(jiàn)的街景、地磚、雕塑等，都是經(jīng)過(guò)重新設(shè)計(jì)和打造，具有現(xiàn)代氣質(zhì)的新作品。

以人氣最旺的泳池和原體育館為例，這兩座曾被改造的建筑，在維持過(guò)去歷史風(fēng)貌的前提下，長(zhǎng)期會(huì)舉辦各類現(xiàn)代活動(dòng)，這種時(shí)空的反差，會(huì)給人一種直觀的視覺(jué)沖擊。去年6月，克羅地亞失戀博物館在上生新所進(jìn)行全國(guó)首展。近幾個(gè)月以來(lái)，類似于奇趣音樂(lè)節(jié)、“聽夏”池畔民謠節(jié)、2018西岸藝術(shù)與設(shè)計(jì)博覽會(huì)等活動(dòng)接連不斷，為上生·新所帶來(lái)了超高的人氣和客流。

除此之外，廣場(chǎng)上的“旱地噴泉”、入口處的LED燈光裝置藝術(shù)“天梯”等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，讓這些老建筑之外的公共空間，也有了游人駐足打卡之處，而不只是直奔建筑本身而去?？偠灾@讓厚重的歷史建筑與新鮮感的現(xiàn)代空間做到了相互融合。

▌亮點(diǎn)三：多種建筑和功能區(qū)域的設(shè)置

上生新所的獨(dú)特之處，在于建筑年代不一，風(fēng)格造型也不一致，就連地基深度都不相同。這對(duì)于修復(fù)工作來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一個(gè)不小的難題。不過(guò)，工程師們沒(méi)有整齊劃一，而是根據(jù)不同建筑的修建年代、以及保護(hù)等級(jí)，進(jìn)行了多重設(shè)計(jì)。

正如前面所說(shuō)，哥倫比亞俱樂(lè)部是以上世紀(jì)20年代的建筑風(fēng)格為主，而體育館和泳池則是80年代。另外還有一些保護(hù)等級(jí)較低的建筑，翻新程度則會(huì)更高一些?？偟目磥?lái)，這里擁有孫科別墅、哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、海軍俱樂(lè)部3處歷史建筑、11棟近現(xiàn)代的工業(yè)改造建筑以及4棟當(dāng)代建筑。

建筑年代和風(fēng)格的不同，致使其功能分布也有所區(qū)別。被保護(hù)的老建筑，通常被改造為娛樂(lè)休閑和文化場(chǎng)所，而新建筑則沒(méi)有那么多的顧慮，比如說(shuō)稻城書店和裸心社的存在，一個(gè)是獨(dú)立書店和文化餐廳的復(fù)合空間，一個(gè)是高端聯(lián)合辦公空間，都屬于城市空間運(yùn)營(yíng)中的新業(yè)態(tài)。所有新老建筑和業(yè)態(tài)，共同組成了一處集商業(yè)、文化、辦公功能于一體的新的城市空間。

思南公館

滬上人文消費(fèi)聚集地

▲思南書局

▲AJM法餐廳

▲思南公館宴會(huì)廳

思南公館位于上海黃浦區(qū)復(fù)興中路533號(hào)，名稱來(lái)源于思南路。這里匯集了上世紀(jì)20、30年代原始海派風(fēng)情的51棟花園洋房，但百年時(shí)光讓建筑折舊磨損，在歷經(jīng)十年的修復(fù)工作之后。如今，思南公館將已經(jīng)修繕的49棟歷史建筑以及9棟新建筑組成了4個(gè)功能區(qū)，形成了一個(gè)集酒店、商業(yè)、住宅及辦公于一體的人文場(chǎng)所。

▌亮點(diǎn)一：因地制宜，功能分區(qū)明確

思南公館占地約5萬(wàn)平，總建筑面積近8萬(wàn)平，51幢花園洋房的建筑形式也都不同，包括了獨(dú)立式花園洋房、外廊式建筑等多種類型。設(shè)計(jì)者依據(jù)不同建筑樣式和地理方位，將整個(gè)思南公館區(qū)域打造成了思南公館酒店、特色名店商業(yè)區(qū)、思南公館公寓和企業(yè)公館四個(gè)功能分區(qū)。

思南公館酒店由21幢建于1920-30年代的歷史建筑組成，修復(fù)過(guò)程基本維持原貌，例如酒店的拱形門窗是將原有建筑拆卸，在經(jīng)歷標(biāo)號(hào)、旋轉(zhuǎn)90度等程序后，按照順序依次重建。墻面依舊是鵝卵石，就連煙囪、火爐、樓梯扶手、門構(gòu)件也都按照原貌重新定制或者進(jìn)行修復(fù)。在功能上，除了私人入住、派對(duì)商務(wù)活動(dòng)外，酒店還設(shè)有中餐廳和AJM法餐廳，這也是網(wǎng)友打卡的主要目的地之一。

商業(yè)區(qū)位于思南公館北部，由多種形態(tài)的新老建筑組成，其中穿插了10余條步行街和6個(gè)開放空間，符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)和發(fā)展的需求；而西側(cè)的企業(yè)公館區(qū)是11幢經(jīng)過(guò)修繕的花園洋房，臨近淮海路商圈，目標(biāo)是成為區(qū)域的CBD；思南公館酒店式公寓，由百余套新建的豪華公寓組成，可以滿足更多的居住需求。

▌亮點(diǎn)二：人文活動(dòng)和空間的打造

思南公館給人最大的感受，是其濃郁的人文氣息。一方面是歷史建筑本身在打造和修復(fù)過(guò)程中，將原有的文化元素都保留了下來(lái)，做到了原汁原味；另一方面，在目前的商業(yè)運(yùn)營(yíng)中，既在硬件上打造了各類文化空間，也在軟件上引進(jìn)和創(chuàng)新了不少大型文化活動(dòng)，這為思南公館提供了持續(xù)性的商業(yè)熱度。

從思南公館官網(wǎng)上，我們可以了解到全方位的文化活動(dòng)，包括文學(xué)、戲曲、運(yùn)動(dòng)、音樂(lè)、影像等諸多內(nèi)容，例如在文學(xué)方面，思南書局是一個(gè)典型的網(wǎng)紅文化地標(biāo)，除了作為實(shí)體書店的百年建筑本身外，概念店、快閃等新形式也會(huì)被時(shí)常運(yùn)用。另外，還有思南文學(xué)之家、文學(xué)選刊等不同文化載體。而在其他文化領(lǐng)域，譬如有思南賞藝會(huì)、影像沙龍、街角之聲等主題活動(dòng)。于是，在新老建筑云集的商業(yè)街內(nèi)，從年頭到年尾，活動(dòng)一直都不會(huì)間斷。

▌亮點(diǎn)三：兼具大眾化和定制化的服務(wù)

從定位上看，思南公館面向的多是中高端階層，因此在服務(wù)提供方面，也有相關(guān)的會(huì)員和定制化內(nèi)容。比如上文提到的花園式酒店，可以提供私人晚宴、聚會(huì)、慶祝和求婚等專屬場(chǎng)地服務(wù)；而思南宴會(huì)廳，除了聚餐之外，也有商務(wù)會(huì)議、婚宴等其他專屬功能。

但是相關(guān)活動(dòng)的開展，需要適當(dāng)客流的支撐，這就需要思南公館走向市場(chǎng)，在服務(wù)好中高端客群的同時(shí)，也要以更“接地氣”的方式吸引普通民眾。因此，例如三天免費(fèi)開放的城市空間藝術(shù)節(jié)、夏至音樂(lè)日等活動(dòng)，可以吸引大量顧客前往。而偏小眾的活動(dòng)，比如說(shuō)一場(chǎng)不到百人的思南賞藝會(huì)，也是能夠獲得專屬愛(ài)好者的青睞。

LCM置地旭輝廣場(chǎng)

浦東內(nèi)環(huán)新商業(yè)網(wǎng)紅

▲旋轉(zhuǎn)LED柱形屏幕

▲多彩旋轉(zhuǎn)彩虹橋

▲嗨街

與上面兩個(gè)修復(fù)項(xiàng)目相比，浦東的LCM置匯旭輝廣場(chǎng)則是一件全新的作品，該項(xiàng)目位于張楊路2389號(hào)，去年9月正式開業(yè)，由香港置地和旭輝集團(tuán)聯(lián)手打造，這是旭輝集團(tuán)在上海乃至中國(guó)第一次持有的大體量商業(yè)項(xiàng)目，也是香港置地落子上海的“壹號(hào)作品”。因此，這座以“零售+餐飲”業(yè)態(tài)為主的商業(yè)體，也必然少不了一些創(chuàng)意IP和地標(biāo)。

▌亮點(diǎn)一：“零售+餐飲”為主，“首家”居多

在上海這座商業(yè)密集的城市，保證商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)創(chuàng)新，確實(shí)不是一件易事。比如購(gòu)物中心體量達(dá)到13萬(wàn)方的LCM置匯旭輝廣場(chǎng)，零售業(yè)態(tài)占比40%，餐飲占30%，已經(jīng)占領(lǐng)了整座廣場(chǎng)的大多空間，在招商引資的問(wèn)題上，對(duì)于品牌和口碑的選擇和多樣性需求，也有著很大的挑戰(zhàn)。

目前LCM引入約200家各品類商鋪，其中餐飲門店達(dá)到70多家，基本包含了全球各地的美食風(fēng)格，例如美國(guó)排名第一的habit漢堡、“點(diǎn)心之王”百合居。在其他業(yè)態(tài)分布上，娛樂(lè)占比20%，而剩下的服務(wù)和其他內(nèi)容，占比不足一成。因此，我們很容易發(fā)現(xiàn)，LCM是吃貨和購(gòu)物狂的天堂。

此外，對(duì)于新興品牌的引進(jìn)，LCM也是花費(fèi)了不少力氣。在所有品牌門店中，有22%的是全國(guó)或浦東首店，甚至是旗艦店，如默林集團(tuán)旗下的“小豬佩奇室內(nèi)主題樂(lè)園”、Adidas全系列旗艦店。一方面，這是為顧客帶來(lái)更多的消費(fèi)新體驗(yàn)，另一方面，也能提供更多主流的消費(fèi)內(nèi)容。

▌亮點(diǎn)二：公共空間的內(nèi)容創(chuàng)新

作為一個(gè)新興商業(yè)體，LCM在創(chuàng)意內(nèi)容打造上，沒(méi)有像上生新所和思南公館的種種限制，這為設(shè)計(jì)師提供了充分的創(chuàng)造空間。除了餐飲零售內(nèi)容的品牌新，更多吸引眼球的其實(shí)是公共戶外空間。

那么，LCM的公共空間有哪些亮點(diǎn)呢？首先，LED的使用是其一大特色，包括室內(nèi)的旋轉(zhuǎn)LED柱形屏幕、戶外的墻壁大屏等；其次是上海第一道旋轉(zhuǎn)彩虹橋，不僅自身是多重顏色過(guò)渡的，夜間還會(huì)發(fā)出彩光；還有1500平的“嗨街”，一邊逛街一邊拍照；如果想要安靜一點(diǎn)，也有好幾處公園供人休息。

值得一提的是，在購(gòu)物中心附近還有一處約5000平的菜市場(chǎng)，從規(guī)模和位置上看，不難理解這里為何被稱作“菜場(chǎng)中的愛(ài)馬仕”。對(duì)于周邊居民來(lái)說(shuō)，買菜也有了更高級(jí)的消費(fèi)體驗(yàn)。

▌亮點(diǎn)三：強(qiáng)IP和網(wǎng)紅元素的植入

網(wǎng)紅元素的植入，在商業(yè)體的初期推廣階段，往往可以起到關(guān)鍵性的作用。商家善于利用這些要素，在線上積攢人氣，從而實(shí)現(xiàn)線下盈利。從營(yíng)銷角度考慮，這可以在很短時(shí)間內(nèi)，獲得較大的市場(chǎng)關(guān)注。LCM的小豬佩奇主題樂(lè)園，就是一個(gè)很典型的案例。

春節(jié)前后，小豬佩奇的廣告火遍全國(guó)，而該元素在國(guó)內(nèi)本身就有著很高的人氣。LCM與小豬佩奇的聯(lián)合，則是一次強(qiáng)IP的硬性植入。與商場(chǎng)中的其他游樂(lè)園相比，該樂(lè)園更容易吸引消費(fèi)者前往，也更會(huì)被記住和打卡。

另外，商場(chǎng)四周遍布著打卡點(diǎn)，比如金色翅膀、甜甜圈的墻面背景，廊道柱上的涂鴉，手繪樓梯，就連衛(wèi)生間的墻壁上，也有各種圖案的裝飾。這些類似的細(xì)小元素，其實(shí)在不少其他商場(chǎng)中都有出現(xiàn)，且擁有很高的人氣。LCM的做法，算得上是取其精華，也加上了一些自身的創(chuàng)意。

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