該項目的更新，在修繕與保護街區(qū)內(nèi)重點文物保護單位及歷史建筑外，改造更新還充分考慮到村民的居住條件和環(huán)境的改善。重點打造十字主街、街心公園、工業(yè)區(qū)廠房等區(qū)域。

為了改善因業(yè)主和租客侵占公共空間而降低片區(qū)內(nèi)生活和游玩體驗感的狀況，項目選擇了7處有代表性的場域空間作為文化聚場，擴增和升級公共空間。

考慮到區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟自循環(huán)，南頭古城引入商業(yè)、辦公、居住和文化展覽四大業(yè)態(tài)。商業(yè)業(yè)態(tài)比例，餐飲40%，零售30%，還有另外20%是一些配套措施和非遺。

為了創(chuàng)造源源不斷的現(xiàn)金流，項目還引入了核心產(chǎn)業(yè)，打造古城文創(chuàng)、辦公、消費產(chǎn)業(yè)集群，將年輕人重新引流回來。

2、做好歷史文化街區(qū)改造設(shè)計引導(dǎo)

一方面，注重文化在街區(qū)的體現(xiàn)，保護好傳統(tǒng)文化基因，避免”千城一面、萬樓一貌”，保護利用各類歷史文化遺存，讓歷史文化遺產(chǎn)真正活起來，讓人民在生活中觸摸歷史，感悟文化魅力，增強文化自信。

另一方面，在保留原有歷史文化遺存真實性、整體性、可讀性、可持續(xù)性的基礎(chǔ)，融入現(xiàn)代時尚元素，將空間建筑、城市肌理與非物質(zhì)性居民、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、當?shù)匚幕c當下活動交織在一起，形成更為豐富多彩、傳承記憶的歷史場所。

案例：上海今潮八弄

今潮8弄是一項石庫門街區(qū)改造工程，它成功將老上海的歷史文化與現(xiàn)代潮流文化相融合，塑造了一個充滿創(chuàng)意和活力的新商業(yè)街區(qū)。坐落于上海虹口區(qū)四川北路與武進路交匯處，占地1.5萬平方米，包括8條里弄、60座石庫門建筑和8座獨立建筑。這些古老的建筑都經(jīng)過了精心修復(fù)，保持了原有的外觀和風(fēng)貌，讓人們沉浸在老上海的歷史和情感之中。

與此同時，這些古老的建筑也融入了現(xiàn)代元素，提供各種人文體驗、戲劇表演、時尚潮品、熱門餐飲和夜間娛樂等多樣業(yè)態(tài)，為人們帶來現(xiàn)代生活方式的體驗。同時還點綴了眾多藝術(shù)家的公共藝術(shù)裝置，讓人們沉醉于美的創(chuàng)意之中。項目還計劃建設(shè)大型商辦綜合體，將歷史保護街區(qū)、卓越歷史建筑、武進路城市公園等新舊建筑和景觀融合，提升區(qū)域商業(yè)功能，成為上海潮流的新地標。

3、實現(xiàn)文化和商業(yè)的共贏

歷史文化街區(qū)的業(yè)態(tài)配比需要遵循商業(yè)原則和文化傳承原則。

從整體街區(qū)的價值來看，商業(yè)價值也是必然要考量的，可以按照當?shù)靥厣L(fēng)俗、運營規(guī)律等，對街區(qū)餐飲、購物、休閑娛樂等業(yè)態(tài)做出商業(yè)定位，形成穩(wěn)定配比。引入創(chuàng)新理念，在歷史文化和現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合的空間里采取新穎的商業(yè)營銷模式，從體驗式設(shè)計、商品陳列、活動舉辦等方面給予消費者不同的體驗。

在考慮商業(yè)價值的同時要重視當?shù)貧v史文化，特色風(fēng)俗，盡可能打造特色文化IP，為歷史文化街區(qū)創(chuàng)造新的商業(yè)活力。

案例：上海蟠龍?zhí)斓?/span>

蟠龍?zhí)斓赜审待埞沛?zhèn)更新而來，沿襲了江南水鄉(xiāng)的特色，但也不是簡單地復(fù)制歷史，圍繞中心的蟠龍古街去做規(guī)劃，適當?shù)卦黾有碌膬?nèi)容，有層次的變化。在保留著江南特色的基礎(chǔ)上，重現(xiàn)庵市、南市、北市及十字街，涵蓋文化戶外、社交歡聚、品質(zhì)生活、非遺文創(chuàng)等業(yè)態(tài)。

蟠龍?zhí)斓厮幍捏待埞沛?zhèn)，有著1400余年的文化沉淀，將非遺手工藝、文創(chuàng)、現(xiàn)代藝術(shù)等文藝類業(yè)態(tài)，不同于傳統(tǒng)項目追求標準化、高端化的品牌招商，美術(shù)館、陶藝文化機構(gòu)、兒童營地教育、自然美學(xué)風(fēng)格酒店等與項目氣質(zhì)貼合的生活方式業(yè)態(tài)被引入進來，并給予部分非盈利性業(yè)態(tài)適當補貼（例如余德耀美術(shù)館），以反哺文化保育的相關(guān)內(nèi)容，通過在歷史街區(qū)上承載富有當代內(nèi)涵的文化內(nèi)容，實現(xiàn)蟠龍文化的延續(xù)與再造。

整個目總占地面積752畝，包括三個功能空間：項目商業(yè)體量4.8萬平方米、25萬平方米的居住區(qū)、23萬平方米的公共綠地，公共綠地規(guī)劃六大主題功能區(qū)，超萬方戶外運動空間、2.2公里林蔭步道、近2000平的戶外馬場、2000平戶外滑板公園、6000平棒球運動公園、2000平露天籃球場等。此外還設(shè)有近千平的寵物公園，為萌寵開辟歡樂天地。

4、貼近生活，保留街區(qū)“煙火氣”

城市歷史文化街區(qū)是市民生活的聚集地帶，在城市化進程中，要充分考慮其社會屬性與價值體現(xiàn)，要充分注重民情，采納民意，更好的服務(wù)于公眾，最大程度使其成為人們城市生活與情感的體現(xiàn)。

保留文化與市井氣息基礎(chǔ)上，延伸歷史文化街區(qū)的深遠價值，用“人”來增添街區(qū)煙火氣。

案例：成都泡桐樹街

成都泡桐樹街擁有百年歷史，以巍然挺立的大泡桐樹而得名。在城市更新中，泡桐樹街摒棄了拆毀或高樓化的方式，而是采納了有機更新的理念，充分考慮了原住民和外地消費者的需求，引入了多元化的業(yè)態(tài)，包括老茶館、私房菜、咖啡館和酒吧等。為了實現(xiàn)街區(qū)的共治、共建和共享，泡桐樹街還成立了商居聯(lián)盟，成功地保留了老成都的煙火氣和文藝味。

這個城市更新案例的成功，彰顯了一種尊重歷史和文化，關(guān)心各方利益，追求生活品質(zhì)和創(chuàng)新活力的新型更新模式。泡桐樹街沒有被徹底改變，而是通過微小的改進和提升，實現(xiàn)了與現(xiàn)代社會的和諧融合，同時保持了其獨特魅力和個性。商業(yè)化和同質(zhì)化也未能侵蝕泡桐樹街，而是通過富有針對性的商業(yè)內(nèi)容，使其成為一個內(nèi)涵豐富、氛圍濃厚的街區(qū)。泡桐樹街也沒有被孤立，而是通過商居聯(lián)盟和公約建立了一個共同目標和責任的社區(qū)。泡桐樹街將城市更新視為一種物質(zhì)和精神的提升，有效盤活了歷史資源，創(chuàng)造了適應(yīng)現(xiàn)代消費環(huán)境的商業(yè)空間。

5、借力城市更新政策

隨著各地城市更新政策的出臺，給予更新項目更多的政策支撐。要學(xué)會借用城市更新的彈性獎勵政策，規(guī)避政策風(fēng)險，提升項目成功率。

案例：上海上生新所

上生新所在《上海城市更新實施辦法》出臺后，從三個方面借力了更新政策：

1）為周邊居民提供全年、全天候的公共開放空間；

2）增設(shè)建筑內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施；

3）通過新評估增加了特色歷史保護建筑。通過提供公共要素和公共空間，上生新所獲得了一定的容積率獎勵，并進行了建筑高度和用地性質(zhì)的局部調(diào)整，獲得了開發(fā)權(quán)益和公共利益的雙重收獲。

其次，需了解歷史文化街區(qū)更新規(guī)劃設(shè)計注意事項：

1、保護先行，帶動文化傳承

推進歷史文化街區(qū)活化利用，必須堅持保護先行，明確保護對象、保護范圍和保護要求，不僅要保護歷史文化遺產(chǎn)，而且要保護其周邊環(huán)境及原有的景觀視線通廊，包括歷史文物、歷史肌理、歷史街巷、空間尺度和古井、古樹等景觀要素，不隨意破壞傳統(tǒng)特色風(fēng)貌，最大程度地保留文化本體和其依托的文化生態(tài)，充分體現(xiàn)歷史文化街區(qū)的歷史意義，展現(xiàn)當代價值。

2、嚴格把關(guān)，明確工作機制

當前的歷史文化街區(qū)保護管理體系仍存在責任界定不清晰、相關(guān)部門的專業(yè)評估跟不上、對歷史文化遺產(chǎn)的價值和不可再生性認識不到位等情況?；罨瘹v史文化街區(qū)，必須由政府部門牽頭嚴格把關(guān)，完善管理機制，推動各環(huán)節(jié)多方參與，強化獎勵激勵政策，加強監(jiān)督檢查，將考核問責體系落實到位，全面健全保護歷史文化街區(qū)的工作機制。

3、創(chuàng)新活化，打造品牌效應(yīng)

歷史文化街區(qū)應(yīng)全面地挖掘其歷史故事、文化價值以及精神內(nèi)涵，融合現(xiàn)代發(fā)展趨勢，在街區(qū)發(fā)展中充分利用文化遺產(chǎn)，突出自身特色。通過精準定位，明確主題鮮明的品牌IP，吸引游客到來，促進歷史文化街區(qū)的文商旅協(xié)調(diào)發(fā)展。此外，還可以通過互聯(lián)網(wǎng)媒介創(chuàng)新宣傳，進一步傳播歷史文化故事，增強游客的旅游體驗，擴大街區(qū)品牌知名度，激活文旅消費。

4、加強公眾參與，提高認同感

一方面，各地在開展歷史文化街區(qū)保護更新工作時，應(yīng)充分聽取社會公眾，特別是街區(qū)原住民的意見，確保其知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，不應(yīng)擅自開展拆除、遷移等相關(guān)工作。另一方面，改造后的歷史文化街區(qū)可以通過舉辦豐富多樣的特色文化活動，不斷激活街區(qū)的人文要素，讓街區(qū)居民參與到街區(qū)保護和文化傳承中去，提高街區(qū)居民的文化認同感，促進歷史文化街區(qū)多功能、多樣化地發(fā)展。

最后，歷史文化街區(qū)一頭連著過去，一頭連著未來，需要通過設(shè)計更好地把歷史與當代相融合，讓歷史鮮活地存在于當代生活之中，而不是一味強調(diào)“古”。因此，既要維護歷史傳統(tǒng)，又要考慮改善生活環(huán)境，要在切實保護歷史文化空間的前提下，考慮引進新業(yè)態(tài)、新功能，并進行持續(xù)運營，促進地區(qū)經(jīng)濟活力。

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