市場瞬息萬變，從20世紀80年代中國購物中心登上歷史舞臺開始，其發(fā)展趨勢每年都在變。在過去的幾十年里，購物中心發(fā)展歷史經(jīng)歷了探索、嘗試、發(fā)展和繁榮的四個階段，其商業(yè)邏輯已悄然發(fā)生改變，未來購物中心又將迎來怎樣的發(fā)展趨勢？本文從購物中心的新變化著手，摸清行業(yè)在未來的發(fā)展趨勢與導向，為開發(fā)商發(fā)展提供一定參考和思路。

老舊購物中心特色改造成主流趨勢

隨著存量商業(yè)的不斷增加，以及在國家出臺一系列促進經(jīng)濟發(fā)展的積極舉措背景下，老舊購物中心特色改造成主流，各地通過特色主題、特色場景、特色業(yè)態(tài)、特色建筑等特色植入，老舊購物中心也能變身時尚新熱點。展望2024年，隨著紅利政策的推進，通過特色改造，讓老舊購物中心煥發(fā)生機，變身新載體，或?qū)⒊蔀橄乱粋€風口。

室內(nèi)商業(yè)街成購物中心新風口

近年來，室內(nèi)商業(yè)街如雨后春筍一般，遍地開花，在密閉的空間里，引入街區(qū)、街道的布局，讓人們?nèi)缤蒙響敉?，從而產(chǎn)生街區(qū)獨有的游逛體驗。伴隨著室內(nèi)商業(yè)街的興起，這些街區(qū)概念也被引入到購物中心里面，各大購物中心都希望通過打造各式各樣的室內(nèi)商業(yè)街區(qū)，實現(xiàn)差異化經(jīng)營，比如：上海世紀匯的1192弄、上海靜安大悅城的八吉島、寶安大仟里的上河坊主題街區(qū)等等。展望2024年，隨著存量商業(yè)的不斷增多，打造差異化的室內(nèi)商業(yè)街或?qū)⒊蔀橘徫镏行奈偷年P(guān)鍵。

寵物經(jīng)濟崛起，“寵物友好型MALL”受青睞

隨著年輕愛寵一代的崛起，寵物經(jīng)濟悄然走起，據(jù)《2021中國寵物消費趨勢白皮書》數(shù)據(jù)顯示，2021年我國城鎮(zhèn)寵物主已超過6844萬人，市場規(guī)模突破3000億元，且隨著寵物消費群體的增長以及相關(guān)行業(yè)的不斷成熟，寵物行業(yè)將保持穩(wěn)步增長的態(tài)勢，2023年寵物市場規(guī)模將突破4456億元。面對寵物行業(yè)龐大的市場流量，不不少購物中心都想分得一杯羹，紛紛走上了“寵物友好型MALL”打造之路，從不同角度打造寵物友好專區(qū)，且從允許寵物入場到設立寵物友好服務臺，其玩法也在不斷升級。展望2024年，隨著愛寵人士的市場增長，寵物友好型MALL將越來越受青睞。

場景為王，購物中心場景化成核心競爭力

近幾年，隨著購物中心的快速擴張，以一二線核心城市為代表的購物中心加速進入存量時代，同質(zhì)化問題越發(fā)嚴重。同時，伴隨著消費的升級，購物中心依靠堆砌品牌取得競爭優(yōu)勢的時代早已過去，現(xiàn)在購物中心更多的扮演著除家庭工作之外生活社交的“第三空間”，消費者對商場的消費場景也提出了更高的要求，尤其是以Z世代為代表的年輕消費者，他們對于顏值、趣味、新鮮事物的獵奇心理尤其重。在此背景下，對于購物中心而言，要想取得差異化競爭優(yōu)勢，要充分發(fā)揮場景構(gòu)建優(yōu)勢，通過場景為購物中心塑造話題、熱度、客流量。展望2024年，隨著消費的不斷迭代，場景化將成為衡量購物中心競爭力的重要因素。

兒童消費成為購物中心吸引力的重要因素

隨著社會的發(fā)展和消費觀念的變化，兒童消費已經(jīng)成為購物中心吸引力的重要因素之一。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，隨著城市化進程的加速和人口結(jié)構(gòu)的變化，兒童消費市場的規(guī)模不斷擴大，中國兒童玩具市場規(guī)模已經(jīng)超過了3000億元，成為全球最大的兒童玩具市場之一。在此趨勢下，各大購物中心開始意識到兒童市場的潛力，開始注重兒童的消費需求，積極從場景設計、業(yè)態(tài)選擇和活動策劃等方面滿足兒童及其家庭的消費需求，吸引家庭前來消費，成為購物中心重要流量來源。展望2024年，隨著兒童市場的不斷壯大和家長們對孩子消費的重視，兒童消費將成為購物中心吸引力的重要因素。

特色建筑成為購物中心引流利器

“顏值即正義”的時代，顏值經(jīng)濟迎來大爆發(fā)。圍繞顏值經(jīng)濟，一些購物中心項目著力于通過打造特色建筑，從而吸引更多消費者，比如：上海的大洋晶典·天安千樹用約400個露臺+1000多棵樹木托起一個自然人文藝術(shù)創(chuàng)新商業(yè)為一體的沉浸式城市“綠島”商場，因獨特外觀建筑，一開業(yè)便一直受到廣泛關(guān)注，并火速成為魔都新晉網(wǎng)紅打卡地。展望2024年，隨著“顏值經(jīng)濟”的發(fā)酵，會有越來越多購物中心著力于打造特特色建筑來為項目引流。

從屋頂?shù)降叵拢叵律虡I(yè)成為購物中心比拼新賽道

在存量時代背景下，對于購物中心而言，可開發(fā)擴展的新空間，若充分利用好，往往能夠孕育出新的商機。很多開發(fā)商正是看到這一點，開始對頂層與地下空間進行開發(fā)改造。然而近年來，隨著屋頂花園、空中跑道、天空農(nóng)場、屋頂餐廳等屋頂商業(yè)的興盛，地面商業(yè)逐漸發(fā)展到頂。而地下商業(yè)雖然作為一直冷落的角落，但未來，隨著以地鐵為紐帶的城市軌道作為重要的客流集散地，地下商業(yè)的價值將日漸提升?，F(xiàn)階段，很多購物中心已經(jīng)著力打造地下商業(yè)，如：東京銀座的Sony Building打造了涵蓋了科技、品牌展覽、藝術(shù)、文創(chuàng)、Livehouse 等多個功能領(lǐng)域地下商業(yè)項目；貴陽Lavant荔星中心在18米層高地下打造沉浸式復刻景觀商業(yè)街等......展望2024年，隨著地下空間價值的日益提升，地下商業(yè)或?qū)⒊蔀橘徫镏行谋绕吹男沦惖馈?

小眾運動成購物中心網(wǎng)紅業(yè)態(tài)

后疫情之年，人們更加重視自身素質(zhì)的提升，尤其是身體素質(zhì)。且隨著消費的不斷升級，當下樂于挑戰(zhàn)的年輕人愈發(fā)不滿足于傳統(tǒng)的健身運動，飛盤、匹克球、滑板、滑雪、沖浪等小眾運動受到持續(xù)關(guān)注。越來越多的購物中心把一些小眾運動搬進商場，試圖改變現(xiàn)有的商業(yè)格局。如：今年4月，成都萬象城聯(lián)手匹克球俱樂部pick boom!在位于成都萬象城D館6樓天臺，推出了“匹克球限時天空球場”，現(xiàn)場分為“選手扮靚裝備區(qū)”、“mini匹克球場”、“選手集合！”三個功能區(qū)。參與者可以在這些區(qū)域進行單/雙人匹克球比賽、參加超大球拍顛球挑戰(zhàn)、體驗球拍涂鴉等活動。展望2024年，隨著小眾運動的持續(xù)關(guān)注，小眾運動類業(yè)態(tài)或?qū)⒊蔀橘徫镏行木W(wǎng)紅業(yè)態(tài)。

政策加持，地攤經(jīng)濟成激活購物中心的利器

近年來，在中央到地方各級政府的支持下，曾經(jīng)被“邊緣化”的地攤經(jīng)濟持續(xù)火熱起來，上海、北京、杭州、昆明、常州等各地城市紛紛出臺相關(guān)政策大力支持“地攤經(jīng)濟”的發(fā)展。在此趨勢背景下，不少運營商把地攤這種文化形式搬進了購物中心，成就了各式各樣的創(chuàng)意集市、主題街區(qū)，成為激活商業(yè)地產(chǎn)的一把利器。如：成都萬象城打造了首個原創(chuàng)集市品牌萬市Once Market、上海BFC外灘金融中心打造全新集市項目楓徑夜市等等。展望2024年，隨著“地攤經(jīng)濟”的持續(xù)發(fā)酵，仍將是激活購物中心的一把利器。

數(shù)字經(jīng)濟賦能購物中心，拓展新的增長點

在人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、5G通信等數(shù)字經(jīng)濟崛起的背景下，越來越多的購物中心開始數(shù)字化轉(zhuǎn)型。通過數(shù)字經(jīng)濟賦能購物中心，拓展新的增長點。如：利用數(shù)字經(jīng)濟帶來更高效的運營管理方式、帶來全新的營銷與互動方式、帶來多元化沉浸式商業(yè)場景等。數(shù)字經(jīng)濟時代下，購物中心數(shù)字化已成趨勢，從某種程度上來說，購物中心運營已到全新賽道，未來將更加強調(diào)以數(shù)字經(jīng)濟為基礎的數(shù)字化運營能力。