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在2023年，人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、5G、區(qū)塊鏈等數(shù)字技術(shù)，深入社區(qū)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)當(dāng)中，構(gòu)建全覆蓋、可追溯的智慧型社區(qū)商業(yè)體系。

趨勢(shì)五：社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出各方整體統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，有序發(fā)展

消費(fèi)市場(chǎng)的快節(jié)奏發(fā)展，一些社區(qū)商業(yè)面臨著過時(shí)落伍的危險(xiǎn)，亟需整改換面，在一些商業(yè)發(fā)達(dá)城市，一些社區(qū)商業(yè)的改造，已經(jīng)探索出多方共建模式，社區(qū)牽頭，社會(huì)資本參與、項(xiàng)目投資方參與，共同建設(shè)社區(qū)商業(yè)的先例，面向社區(qū)居民、社區(qū)商戶、配送員、周邊消費(fèi)者進(jìn)行調(diào)研，尋求各方意見，綜合應(yīng)用到社區(qū)整體規(guī)劃當(dāng)中去，對(duì)社區(qū)秩序、垃圾分類、施工管理、餐飲及商戶規(guī)范進(jìn)行規(guī)范化管理起來。

在2023年這種多方共建模式會(huì)使社區(qū)商業(yè)更加具有示范性和生命力，打造出城市增量發(fā)展、存量更新的樣本。

趨勢(shì)六：社區(qū)生態(tài)圈豐富起來，更加貼近生活

社區(qū)商業(yè)由美國發(fā)源而來，以美國為代表的發(fā)達(dá)國家社區(qū)商業(yè)占社會(huì)商業(yè)總支出60%以上，目前我國這一數(shù)字占比僅為30%左右，并且我國社會(huì)零售市場(chǎng)即將成為世界上最大的市場(chǎng)，國內(nèi)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展還潛藏著巨大的拓展空間，亟需深耕探索。

根據(jù)物業(yè)類型，社區(qū)商業(yè)可分為社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)內(nèi)街、外街，社區(qū)商業(yè)中心三種類型，主要服務(wù)半徑300米-5公里的社區(qū)人群，具備顧客屬地性、業(yè)態(tài)配套性、消費(fèi)日常性、鄰里親和性、盈利穩(wěn)定性、供需依賴性等明顯特點(diǎn)。

在2023年，最后一公里的社區(qū)商業(yè)當(dāng)中，社區(qū)商業(yè)會(huì)注重社區(qū)生活美學(xué)主題、綠色健康商業(yè)理念、獨(dú)具特色的“網(wǎng)紅打卡”標(biāo)識(shí)、復(fù)合型業(yè)態(tài)、全新消費(fèi)場(chǎng)景。

趨勢(shì)七：社區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)樯罘?wù)商

社區(qū)商業(yè)，2023年的一個(gè)新的發(fā)展趨勢(shì)之一，致力于讓消費(fèi)者在社區(qū)商業(yè)當(dāng)中度過更多的家庭時(shí)光，社區(qū)商業(yè)而不僅僅是商品交易場(chǎng)所，更是生活場(chǎng)景體驗(yàn)中心。

2023年社區(qū)商業(yè)體進(jìn)一步科學(xué)優(yōu)化布局、補(bǔ)齊設(shè)施短板、豐富社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)、壯大社區(qū)市場(chǎng)主體、創(chuàng)新服務(wù)能力、引導(dǎo)規(guī)范經(jīng)營。社區(qū)商業(yè)升級(jí)為生活服務(wù)商，服務(wù)涵蓋，購物、送藥、取快遞、送餐、家政、居家養(yǎng)老、托幼、健身、教育等服務(wù)，為美好生活賦能，營造出溫馨便捷有溫度的社區(qū)氛圍。

趨勢(shì)八：社區(qū)商業(yè)提供更多的社交服務(wù)與互動(dòng)空間，維系鄰里關(guān)系

社區(qū)商業(yè)，不應(yīng)該只有商業(yè)。目前國外新型的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目在空間打造上也趨向考慮保留更多的公共空間。通過這樣的舉措，來拉近社區(qū)商業(yè)與社區(qū)居民的關(guān)系，創(chuàng)造出和睦的社交價(jià)值。

2019年開業(yè)的泰國Samyan Mitrtown，24小時(shí)免費(fèi)開放共享辦公學(xué)習(xí)空間Samyan CO-OP Co-Learning Space：面積1400㎡，通過提供500個(gè)座位的閱讀和工作空間、會(huì)議室、活動(dòng)室等功能來回饋當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)，每天24小時(shí)免費(fèi)開放。以創(chuàng)建充滿動(dòng)感和社交互動(dòng)的生動(dòng)空間為目標(biāo)，采用玻璃、廊道、階梯、高層交織空間，開放或隔絕、討論或自習(xí)。

在2023年的社區(qū)商業(yè)，會(huì)以提供公共服務(wù)空間作為業(yè)態(tài)規(guī)劃的考慮，以此來促進(jìn)居民社交發(fā)展，鄰里關(guān)系的和睦，回報(bào)居民精神滿足。

趨勢(shì)九：個(gè)性化小商圈發(fā)展，多元化服務(wù)

2021年年中時(shí)期，商務(wù)部等12部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)的意見》 ，提倡建設(shè)15分鐘社區(qū)商業(yè)生活圈，最終促成社區(qū)商圈標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，規(guī)范社區(qū)商業(yè)職能。

社區(qū)商業(yè)從規(guī)模上來看屬于小規(guī)模的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，從整體影響力上來看確實(shí)承擔(dān)著最后一公里的重要商業(yè)職能。社區(qū)商業(yè)普遍存在著，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)多、現(xiàn)代業(yè)態(tài)少，購物類多、服務(wù)類少，粗放型經(jīng)營多、集約型經(jīng)營少。同時(shí)，缺少統(tǒng)一的規(guī)劃也是一大制約因素。有必要采取綜合措施，積極穩(wěn)妥推進(jìn)社區(qū)商圈健康成長。

隨著政策的出臺(tái)，政府和投資商等各方會(huì)緊密合作探索社區(qū)商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，2023年，社區(qū)商業(yè)正在朝著全面標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展，形成標(biāo)準(zhǔn)小型商業(yè)生態(tài)圈，多元化服務(wù)于社區(qū)消費(fèi)者。

日本KAMEIDO CLOCK，社區(qū)商業(yè)新樣本

KAMEIDO CLOCK，2022年4月于東京都江東區(qū)龜戶地區(qū)開業(yè)的一所大型商業(yè)設(shè)施，屬野村不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)的旗艦商業(yè)項(xiàng)目，與同步開發(fā)的住宅大樓proudtower相鄰而立。商業(yè)建筑含地上6層地下1層，經(jīng)營面積有5.8萬平，引入135家店，停車位有1200個(gè)。

KAMEIDO CLOCK為改造項(xiàng)目，項(xiàng)目所在地在1939年～1993年間為東京第二精工社的工廠，后改建為深受當(dāng)?shù)鼐用駳g迎的商業(yè)設(shè)施“太陽街龜戶”，但隨著消費(fèi)人口結(jié)構(gòu)和消費(fèi)需求的變化，該項(xiàng)目在2016年3月31日閉館。

為配合當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域振興計(jì)劃，野村不動(dòng)產(chǎn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了升級(jí)改造，并在改造過程中立足 “區(qū)域共生”理念，綜合開發(fā)了住宅、商業(yè)、學(xué)校、廣場(chǎng)等復(fù)合空間。

項(xiàng)目以 “LIVE UP! & LOVE LOCAL”為主題，在引入門類齊全的商戶的同時(shí)，注重利用項(xiàng)目內(nèi)外空間為社區(qū)居民、租戶搭建交流、互動(dòng)的平臺(tái)，支持地區(qū)文化的培育及區(qū)域價(jià)值提升。

圍繞上述立意，KAMEIDO CLOCK在業(yè)態(tài)組合、空間功能規(guī)劃等方面做了有針對(duì)性的布局。

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業(yè)態(tài)組合高質(zhì)量滿足居民衣、食、住、康、玩、學(xué)等全方位需求

品牌方面，同時(shí)引進(jìn)UNIQLO和GU，滿足區(qū)域內(nèi)人群不同偏好的購物需求。引入 綜合體育用品店Sports DEPO和戶外活動(dòng)專賣店Alpen Outdoors，滿足人們的新型生活方式。家電品類開設(shè)“Kojima x Bic Camera”綜合品牌店，針對(duì)性提供相關(guān)家電用品及服務(wù)。家居品類引入NITORI旗下的室內(nèi)裝飾雜貨品牌“Deco Home”，提供高性價(jià)比商品。

入駐的 “蔦屋書店”以“打造以社區(qū)為基礎(chǔ)的生活方式書店”為目標(biāo)量身定制，為區(qū)域提供最全的實(shí)用書籍、兒童書籍、益智玩具和學(xué)習(xí)參考書，為居民日常生活提供更科學(xué)的知識(shí)支撐。

設(shè)立“ 診所商城——醫(yī)生廣場(chǎng)”，配備內(nèi)科、皮膚科、兒科、眼科、神經(jīng)外科、牙科等綜合門診，不僅提供門診服務(wù)，還通過收集和傳播各種醫(yī)療健康相關(guān)信息，為社區(qū)居民提供在家門口的安心醫(yī)療。

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打造區(qū)域NO.1的美食據(jù)點(diǎn)，以充滿活力的飲食文化創(chuàng)造交流引力點(diǎn)

項(xiàng)目在B1層引入了主打食材新鮮度和品質(zhì)感的超市“Life”，并在同層引入了極具地方特色的食品類商戶26家， 形成區(qū)域內(nèi)規(guī)模最大的食品體驗(yàn)區(qū)。

在品牌選擇上將所在地的“下町情調(diào)”和新文化進(jìn)行“碰撞”，引入有200余年歷史的老字號(hào)飲品店“船橋屋”、珠寶鐘表維修工作室，也有新興品牌如“猿田彥”咖啡、潮流文創(chuàng)品牌Smith等。

超市內(nèi)還開辟了可容納50人的休息區(qū)域，可供人們購買之后在店內(nèi)落腳、進(jìn)食。

在一層，與相鄰的公寓樓夾道形成的巷道區(qū)域，開設(shè)KAMEKURO橫丁美食集合區(qū)，整體氛圍營造出 復(fù)古、大眾，充滿煙火氣的氣息。引入的7家特色餐飲品牌差異化經(jīng)營，融合互補(bǔ)，從早到晚提供不同美食，每到夜晚， 成為當(dāng)?shù)匾菇?jīng)濟(jì)的火爆點(diǎn)，也成為區(qū)域內(nèi)知名的觀光景點(diǎn)。

四層還規(guī)劃了可容納約540個(gè)座位的美食廣場(chǎng)兼戶外兒童公園。在空間裝飾上還通過采用不同的裝飾風(fēng)格將大空間分成風(fēng)格各異的小分區(qū)，空間色彩富有變化，更適合兒童的視覺感受。為親子家庭提供熱鬧、舒適、安全的就餐、休閑環(huán)境。

與美食廣場(chǎng)相鄰的戶外， 在4樓和5樓還打造了立體的兒童樂園，配有滑梯、山丘、噴泉等游樂設(shè)施，在細(xì)節(jié)方面也很貼心，比如安裝有高低不同的水龍頭及水池，用于孩子分別洗臉洗腳時(shí)用。

看到這個(gè)，你是不是想起來我們以前介紹過的日本另一個(gè)社區(qū)購物中心格林木里也有類似讓人驚嘆的小細(xì)節(jié)？格林木里是在美食廣場(chǎng)的餐桌椅分高低，大人坐高的，小孩坐低的。跟KAMEDO CL OCK兒童公園里的水龍頭有異曲同工之妙。

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多元新穎的社區(qū)服務(wù)和交流空間，強(qiáng)化項(xiàng)目與居民之間的互動(dòng)與融合

KAMEKURO STAGE戶外廣場(chǎng)

在項(xiàng)目南側(cè)，與公寓樓、小學(xué)校圍合形成的一片空地，面積有3400平， 規(guī)劃為整潔舒適的戶外廣場(chǎng)，作為區(qū)域內(nèi)舉辦各種活動(dòng)的場(chǎng)地，比如在一些節(jié)慶日要舉辦傳統(tǒng)慶祝活動(dòng)時(shí)這個(gè)廣場(chǎng)往往成為場(chǎng)地的最佳選項(xiàng)。

項(xiàng)目將此廣場(chǎng)定義為 區(qū)域的“舞臺(tái)”名副其實(shí)。此外，還打造了可以感知四季更替的豐富景觀，為居民日常休閑提供好去處。

KAMEKURO COURT室內(nèi)中庭

在建筑一層規(guī)劃了室內(nèi)中庭，配備有約260英寸的大屏幕，為舉辦多元活動(dòng)創(chuàng)造有利條件，并且可以跟戶外廣場(chǎng)的活動(dòng)形成聯(lián)動(dòng)，內(nèi)外配合，營造熱鬧的氛圍。

SHARE LOUNGE共享休息室

在首層臨近周邊辦公樓的位置，項(xiàng)目開發(fā)商野村房地產(chǎn)和CCC合作成立了一個(gè) 共享休息室“SHARE LOUNGE”，可用作咖啡廳和臨時(shí)工作區(qū)。常規(guī)收費(fèi)為60分鐘1100日元（合人民幣約70元），可無限享用約120種小吃和飲料，也有單間可預(yù)約使用。

KAMELABO休閑角

在項(xiàng)目四層設(shè)有的特色共享空間以LAB形式呈現(xiàn)，這里提供項(xiàng)目活動(dòng)、店鋪信息、社區(qū)相關(guān)通知等信息咨詢服務(wù)。

并且在這個(gè)空間內(nèi)還 開設(shè)了一個(gè)專業(yè)的視頻制作工作室，配有專業(yè)攝影、編輯和相關(guān)設(shè)備，并開設(shè)官方Y(jié)ouTube頻道，與當(dāng)?shù)芈糜螀f(xié)會(huì)以及區(qū)域內(nèi)五個(gè)商業(yè)街合作，從“吃”、“玩”、“住”、“學(xué)”等方面拍攝視頻，展示社區(qū)魅力。此外，社區(qū)居民有拍攝、制作視頻需要，也可以付費(fèi)租用工作室。

KAMESUPO電子競(jìng)技室

作為項(xiàng)目“LOVE LOCAL”立意的體現(xiàn)，結(jié)合近年來電競(jìng)成為商場(chǎng)熱門業(yè)態(tài)的潮流，KAMEDO CLOCK在四層開設(shè)了KAMESUPO電子競(jìng)技專用工作室，并設(shè)立了一支專業(yè)的電子競(jìng)技隊(duì)。

這一舉措開創(chuàng)日本購物中心在這電競(jìng)方面的先河。目前競(jìng)技隊(duì)共8名隊(duì)員，日常他們會(huì)在工作室內(nèi)練習(xí)，并代表區(qū)域參加專業(yè)比賽。

除了專業(yè)隊(duì)員使用，項(xiàng)目內(nèi)的商戶、項(xiàng)目附近的企業(yè)團(tuán)隊(duì)、社區(qū)居民都可以申請(qǐng)使用KAMESUPO電子競(jìng)技室主辦或參加電競(jìng)活動(dòng)。

此舉強(qiáng)化了項(xiàng)目和社區(qū)之間的紐帶，為大家時(shí)尚的休閑方式提供了空間支持，讓普通消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目更有認(rèn)同感，讓居民對(duì)社區(qū)更有歸屬感，實(shí)現(xiàn)“LOVE LOCAL”的口號(hào)，同時(shí)也創(chuàng)造了更多社區(qū)活力。

除了以上商業(yè)內(nèi)容與商業(yè)空間的規(guī)劃，KAMEIDO CLOCK從建設(shè)更美好的社區(qū)的角度出發(fā)，還做了多項(xiàng)設(shè)計(jì)。

比如 項(xiàng)目屋頂安裝熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)為商業(yè)設(shè)施供電，即使在發(fā)生災(zāi)害時(shí)，也可以通過天然氣發(fā)電，而且不僅可以為商業(yè)設(shè)施提供應(yīng)急電源，還可以為相鄰的住宅樓及龜戶十字路口提供應(yīng)急電源及抗災(zāi)安全保障。

KAMEIDO CLOCK還積極支持社區(qū)交流活動(dòng)，作為社區(qū)小學(xué)戶外教育實(shí)踐基地， 由項(xiàng)目方組織和實(shí)施多項(xiàng)小學(xué)生教育項(xiàng)目。

- 結(jié) 語 -

正如KAMEIDO CLOCK項(xiàng)目名稱的寓意所示：與區(qū)域居民共同打造在龜戶的生活記憶，提供創(chuàng)造新時(shí)刻的生活據(jù)點(diǎn)。KAMEIDO CLOCK深刻理解社區(qū)型購物中心的功能和職責(zé)，在實(shí)現(xiàn)滿足居民日常消費(fèi)休閑需求的基礎(chǔ)上，對(duì)如何加深社區(qū)與項(xiàng)目的緊密聯(lián)系下足功夫，以創(chuàng)新舉措打造出了社區(qū)型購物中心的新樣本，值得我們借鑒。

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