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“當(dāng)我從美國回到泰國時，

我有兩個小孩，我不知道該帶他們?nèi)ツ睦铩?

沒有公共圖書館，沒有社區(qū)中心，

沒有真正可用的游樂場。

如果你搬到這里并試圖結(jié)識新朋友，

（在這個城市）那很難做到。

你可以去購物中心，

但這不一定是您想要與小孩子共度時光的地方。

那真的很無奈?！?

上面這段話來自于一個母親：Vichit-Vadakan。

為了彌補(bǔ)生活中的缺憾，給像她一樣的年輕人更多的社交機(jī)會，她創(chuàng)建了一個理想中的社區(qū)商業(yè)體。

如今，這個商業(yè)體早已成為商業(yè)地產(chǎn)圈內(nèi)全球社區(qū)商業(yè)的典范，而2020年這個商業(yè)體品牌也開出了它的第二家店。

“先成為社群，再成為商場”，

就憑借著此理念，這個窩在街區(qū)內(nèi)部、只有5000㎡體量的小商業(yè)體自2015年開業(yè)起，一舉成為泰國曼谷文藝青年聚集地和全球知名的網(wǎng)紅商業(yè)體。

這就是theCOMMONS。

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)Kennest Group是一個具有豐富餐飲和空間運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的知名商業(yè)企業(yè)。

在建立了著名的“ Roots”咖啡店和“ Roast”咖啡館之后，創(chuàng)始人兄妹倆花了數(shù)年的時間開發(fā)了這個社區(qū)購物中心并將其概念付諸實(shí)踐。

“大型混合用途項(xiàng)目正在各地涌現(xiàn)，缺少的是為社區(qū)建造的小場所，”，

聯(lián)合創(chuàng)始人Vichit-Vadakan表示他們期望創(chuàng)立一個“讓每個人不僅可以分享事物，還可以分享價值和記憶”的空間。

在這個四層的建筑體內(nèi)，集結(jié)20多家餐飲、酒吧、特色小食以及各種受年輕人喜愛的美發(fā)、健身等生活方式店鋪，并定期舉行各種文藝、環(huán)保等活動。

項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)就是為年輕人社交提供更多的開放空間，方便年輕人隨處一坐就可以休息、聊天、瑜伽、學(xué)習(xí)，甚至抽根煙或發(fā)呆一下午。

簡約時尚的風(fēng)格設(shè)計(jì)，讓項(xiàng)目辨識度十足。不僅在空間設(shè)計(jì)上運(yùn)用工業(yè)風(fēng)，將自身打造成別具一格“未完成的大工地”，頗受年輕人喜歡。

the Commons突破了傳統(tǒng)盒子Mall的封閉模式，巧妙地運(yùn)用“階梯”的元素打通商戶之間“屏障”、融合室內(nèi)外場景，營造出開放、通透且充滿活力、延展力和想象力的商業(yè)空間氛圍。

在曼谷這樣的高密度城市，人們急需新的適應(yīng)熱帶氣候的室外生活空間，更何況是Thonglor這樣的典型富人區(qū)，就這樣，theCOMMONS創(chuàng)造了一個讓人一年四季可以享受其中的舒適室外空間，為項(xiàng)目“網(wǎng)紅”標(biāo)簽打下了基礎(chǔ)。

就在theCOMMONS Thonglor 還在源源不斷地吸引全球文青駐足打卡，商業(yè)地產(chǎn)人反復(fù)踩盤的時候，今年1月16日，theCOMMONS二店-- theCOMMONS Saladaeng開業(yè)。從此，theCOMMONS也開始走向連鎖發(fā)展的新階段。

比較一店和二店，頗能感受到theCOMMONS既有相對統(tǒng)一的選址標(biāo)準(zhǔn)和概念主張，又有融入本地文化和社群的追求。

theCOMMONS二店在選址方面延續(xù)了一館的“富人思維”，落子曼谷老牌CBD金融住宅區(qū)Saladaeng，這里也是傳統(tǒng)的億萬富豪住宅聚集區(qū)，巷子里不乏年代久遠(yuǎn)的豪宅建筑，宣示著泰國富豪家族們背后的聲望與財(cái)富。

這個項(xiàng)目面積只有3000平米，比Thonglor小一點(diǎn)，之前是租給一家即將倒閉的餐館[Treecreeper]。

“我喜歡這條街。它擁有眾多創(chuàng)意無限，充滿活力的生機(jī)，當(dāng)我看到這處房產(chǎn)時，我愛上了美麗的榕樹”，Vichit-Vadakan對此地喜歡不已。

于是，theCOMMONS Saladaeng的建筑設(shè)計(jì)也依然由負(fù)責(zé)Thonglor區(qū)一店的泰國Department of ARCHITECTURE建筑事務(wù)所操刀完成，相比于稍隱蔽的一店，二店的位置要明顯的多，從外部就可窺其全貌。

最引人注目的便是這個整片的紅色屋頂，而這樣的設(shè)計(jì)靈感則是來源于Saladaeng當(dāng)?shù)氐臍v史。

Saladaeng區(qū)域地塊，在最早的時候?yàn)榛适宜?，作為農(nóng)耕區(qū)，每年都會在這里舉辦盛大慶典——春耕節(jié)，這個節(jié)日慶典一直延續(xù)至今，不過舉辦地點(diǎn)現(xiàn)已換到Sanam Luang皇家田廣場。1893年丹麥在該區(qū)域修建了鐵路，火車站臺的亭子屋頂刷成了鮮艷的紅色，從那時開始人們就把該區(qū)域命名為Saladaeng（在泰語中Sala-亭子，Daeng-紅色）。

深厚的歷史積淀為整座建筑賦予了濃郁的故事色彩，也正因此，紅色的大片屋頂成為了the COMMONS Saladaeng人們的獨(dú)特記憶點(diǎn)，為其賦予了專屬IP。

而theCOMMONS Saladaeng內(nèi)部結(jié)構(gòu)共分為The Ground、The Market以及The platform 共計(jì)3層，整體設(shè)計(jì)風(fēng)格除延續(xù)了首館依托溫暖燈光和清水混泥土互動交織的“魔幻工業(yè)風(fēng)”外，更是將首館theCOMMONS的階梯元素發(fā)揮的更加登峰造極。

延續(xù)一店的設(shè)計(jì)理念，大臺階從項(xiàng)目直通而上，貫穿整個項(xiàng)目，指引人們一路向上，直到建筑的另一面的公園區(qū)域，木制階梯也同樣被賦予了功能，每一層都有可供坐著甚至躺著的平臺，輔以綠植點(diǎn)綴，成為了人群休憩交流聚餐的場所。

另外還有紅色大屋頂形成的寬敞、高挑空間，和首館the COMMONS一樣，二館the COMMONS Saladaeng戶外空間配合風(fēng)扇帶來空氣流動，解決地處熱帶的高溫問題。

室內(nèi)部分則也延續(xù)了首館的明亮和輕快，可以讓陽光充分射入，讓空間的整體氛圍更加活躍舒適。

更值得一提的是，位于項(xiàng)目3層的參天榕樹，它是設(shè)計(jì)公司在原有土地基礎(chǔ)上原樣保存下來的。

theCOMMONS Saladaeng擁有三個樓層：

• 一層The Ground、

• 二層The Market以及

• 三層The Platform，

目前已開業(yè)商戶20余家，基本以餐飲和生活方式為主，力求強(qiáng)化項(xiàng)目的社交屬性和社群生活方式。

一層 The Ground 

grab & go（即買即走）外賣快餐和休閑餐廳的所在地，既復(fù)制了曼谷街頭的小吃體驗(yàn)又同時更加重視品類的組合和氛圍的建設(shè)。其中，延續(xù)一店theCOMMONS已有的brunch餐廳Roast、Roots咖啡廳、和日本抹茶甜品吧Seven Suns以及新引進(jìn)的鮮花家居Plant House。

正餐樓層，在這里可以品嘗到來自臺北的曼谷人氣酒吧Rabbit Hole第三家分店Draft Land調(diào)制的雞尾酒、Bun Meat and Cheese的“完美餡餅”以及首館the COMMONS同款的The Lobster Lab等，寬敞舒適的就餐體驗(yàn)為社交活動的發(fā)生和展開提供了良好的先決條件。

擁有一棵保留下來得參天榕樹，供社區(qū)使用的多功能空間以及大量室外和公共區(qū)域、藝術(shù)空間、戶外草坪以及不少文青小店、本地手工藝品等，邀請本地創(chuàng)作者通過公眾預(yù)訂的課程和活動來分享他們的技能或展示才華。

無論是瑜伽，藝術(shù)療法還是爵士表演，Platform都是絕佳的社交場所。

在運(yùn)營維度，the COMMONS系列也在努力實(shí)現(xiàn)著“公共性”。就像Thonglor 店（一館）就會時常舉辦一些市集活動、品酒交流又或者一些本地設(shè)計(jì)師的手作分享等等，二館自開業(yè)以來也一直按照月度舉辦Live Music活動，為項(xiàng)目注入源源不斷的人氣和活力。

有溫度的服務(wù)也始終是theCOMMONS系列征服消費(fèi)者心理的法寶：免費(fèi)的飲用水，一旁的捐款箱，還有美食攤位未使用完卻未過期的食材，也將分發(fā)給周邊社區(qū)的弱勢群體……

同時在營業(yè)時間方面，theCOMMONS系列也將社區(qū)的“晨經(jīng)濟(jì)”和“夜經(jīng)濟(jì)”優(yōu)勢發(fā)揮到極致，與一店the COMMONS相比，二店the COMMONS Saladaeng更是將營業(yè)時間提前至早晨七點(diǎn)，充分抓住社區(qū)用戶的需求。

結(jié)語

問：如何做好一個社區(qū)商業(yè)？

the COMMONS：讓消費(fèi)者皮囊可托，靈魂可安。