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存量時(shí)代，老商圈如何煥發(fā)青春？

電商沖擊，實(shí)體店如何深度展現(xiàn)體驗(yàn)價(jià)值？

流量當(dāng)?shù)溃虡I(yè)地產(chǎn)是否也可以做一回網(wǎng)紅？

消費(fèi)升級(jí)，大體量項(xiàng)目如何獲得持續(xù)生命力？

在正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)話題之前，我想先談?wù)勔咔閷?duì)我們的生活有哪些改變。您是否發(fā)現(xiàn)，對(duì)比從前，人們無(wú)比渴望走出家門，在空氣流動(dòng)的室外獲得與自然接觸的機(jī)會(huì)；人們也渴望恢復(fù)正常的社交狀態(tài)，在安全的公共場(chǎng)所與朋友聊天、歇坐；人們雖然越來(lái)越依賴社交媒體和電商平臺(tái)，但更渴望能關(guān)掉直播間，立馬觸摸到商品實(shí)物，或者喝到一杯熱騰騰的特調(diào)咖啡，探店、拍照、發(fā)圈……

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是商業(yè)繁榮的映射，其具有重要的社會(huì)屬性，不僅在功能上承載著餐飲、娛樂(lè)、健身、辦公等人類公共行為，其形式上也引領(lǐng)著消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)的浪潮。疫情的沖擊加速了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的洗牌，后疫情時(shí)代人們聚焦在商業(yè)地產(chǎn)上的目光已經(jīng)發(fā)生了改變，商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)迎來(lái)了新的思路。

今天，PDT地產(chǎn)設(shè)計(jì)趨勢(shì)帶您一起看看：綠色、文化、更新、藝術(shù)、社交這5個(gè)關(guān)鍵詞，如何成為后疫情時(shí)代消費(fèi)升級(jí)背景下的設(shè)計(jì)新思路。

#01

綠色

Sustainable

后疫情時(shí)代人們無(wú)比渴望能走出家門，在空氣流動(dòng)的室外獲得與自然接觸的機(jī)會(huì)……但在傳統(tǒng)設(shè)計(jì)里，百貨商場(chǎng)、辦公樓都是“封閉的盒子”，如何讓人們走進(jìn)自然？越來(lái)越多設(shè)計(jì)試圖以開(kāi)放式格局、落地玻璃窗、人工造景、與旅游資源結(jié)合等方式達(dá)到這一目的，同時(shí)，綠色建筑也更關(guān)注環(huán)?？沙掷m(xù)的技術(shù)實(shí)現(xiàn)。

旭輝天地THE ROOF/上海

用2500個(gè)“盆栽”建構(gòu)垂直綠植景觀

該項(xiàng)目位處上海馬當(dāng)路核心地塊，是2008年普利茲克建筑獎(jiǎng)得主、法國(guó)建筑大師讓·努維爾在中國(guó)首個(gè)落成的作品，也是一座新晉的國(guó)際化城市人文藝術(shù)地標(biāo)。項(xiàng)目總建筑面積約4.5萬(wàn)平方米，是一座集多元未來(lái)辦公、MIX潮奢商業(yè)與城市公共空間于一體的商業(yè)綜合體。

讓·努維爾在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，從老上海的城市肌理、梧桐樹(shù)林、里弄小馬路、居民式綠化獲得靈感，令這座龐大的建筑在現(xiàn)代語(yǔ)境下很好地融入周圍歷史文化街區(qū)的人文氛圍。全景天幕屋頂，既為街道提供遮護(hù)，又引入了自然光線，讓空間更為通透；約2500個(gè)裝飾花缽的靈感來(lái)自上海里弄居民家的盆栽綠植，別出心裁地構(gòu)成了建筑垂直綠植景觀，展現(xiàn)出親和力；建筑立面特殊調(diào)制的漆色，隨日出日落光線變化而產(chǎn)生改變，富有呼吸感。

日景鳥瞰，沙色外觀

©Ateliers Jean Nouvel, 10 Studio, 恒基-旭輝新天地/The Roof

項(xiàng)目沿街外觀

©Ateliers Jean Nouvel, 10 Studio, 恒基-旭輝新天地/The Roof

內(nèi)部空間概覽，花墻之間設(shè)有廊道、小橋等片段

©Ateliers Jean Nouvel, 10 Studio, 恒基-旭輝新天地/The Roof

仰視連廊和天窗

©Ateliers Jean Nouvel, 10 Studio, 恒基-旭輝新天地/The Roof

花墻與城市

©Ateliers Jean Nouvel, 10 Studio, 恒基-旭輝新天地/The Roof

建筑師俞挺為旭輝集團(tuán)設(shè)計(jì)的二酉書店同期開(kāi)放

©CreatAR Images

歡樂(lè)港灣東岸集群建筑/深圳

鏈接自然生態(tài)與都市生活

深圳寶安歡樂(lè)港灣位于大灣區(qū)臨海的核心地段，是華僑城集團(tuán)傾力打造的新一代文旅商業(yè)綜合體項(xiàng)目，由美國(guó)LLA建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱項(xiàng)目的總體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)。

其東岸商業(yè)區(qū)2021年逐步開(kāi)放，周邊具有得天獨(dú)厚的開(kāi)闊海灣景色。設(shè)計(jì)師以充滿樂(lè)趣的公園設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)的文化和藝術(shù)設(shè)施、獨(dú)特的地景式建筑、以及開(kāi)放通透的商業(yè)和公共空間構(gòu)成，使它們與項(xiàng)目的文化、藝術(shù)、商業(yè)、商務(wù)、交通等功能業(yè)態(tài)有機(jī)融合，反映出深圳發(fā)展、創(chuàng)新、活力、多元的城市精神，締造深圳未來(lái)創(chuàng)新城市生活方式。

鳥瞰東岸商業(yè)街區(qū)及海濱公園

©童艷龍

商業(yè)街區(qū)、海濱公園及灣區(qū)之光摩天輪

©童艷龍

蜿蜒流暢的動(dòng)線、錯(cuò)落有致的平臺(tái)、流轉(zhuǎn)交錯(cuò)的造型，給來(lái)訪者帶來(lái)生動(dòng)而豐富的趣味和體驗(yàn)

©童艷龍

東岸商業(yè)街區(qū)內(nèi)部平臺(tái)錯(cuò)落

©OCT華僑城

歡樂(lè)港灣海府一號(hào) 綠化墻面

©童艷龍

海濱公園景觀

©童艷龍

天津智慧山山丘廣場(chǎng)/天津

竹之山丘 – 都市叢林中的山丘

“這是鄉(xiāng)野自然與都市的一次不期而遇”。項(xiàng)目位于天津高新區(qū)智慧山園區(qū)內(nèi)，建筑面積5051平方米。經(jīng)過(guò)研究模擬，原地建筑提出因勢(shì)利導(dǎo)、順原有缺陷促成“連續(xù)起伏空間”的構(gòu)想，并從千里之外的自然山林引入柔韌而富有生命氣息的材料 —— 竹，與四周堅(jiān)硬混凝土鑄造的高大辦公樓群這一都市環(huán)境形成對(duì)沖互動(dòng)，從而構(gòu)建聚氣親人、能量激發(fā)的中心文化引力場(chǎng)，給年輕的新城區(qū)帶來(lái)活力。

整體俯瞰 ©夏至

地面細(xì)部 ©夏至

竹結(jié)構(gòu)宛如連綿的山巒 ©夏至

結(jié)構(gòu)細(xì)節(jié) ©夏至

廣場(chǎng)成為活動(dòng)中心 ©夏至

#02

文化

Culture

越來(lái)越多商業(yè)地產(chǎn)從項(xiàng)目定位開(kāi)始就“不走尋常路”，他們放棄“大而全”的傳統(tǒng)商業(yè)定位，而是聚焦于滿足特定社群的文化需求，比如辦公園區(qū)變身“文藝生活發(fā)生器”，傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)變身“年輕力中心”。新文化IP的打造、潮流文化的引入、藝術(shù)化的主題場(chǎng)景設(shè)計(jì)一定程度上豐富了商業(yè)地產(chǎn)的體驗(yàn)場(chǎng)景，為其建立辨識(shí)度，吸引特定圈層消費(fèi)者。

天目里/杭州

全球最文藝的辦公園區(qū)

天目里位于中國(guó)浙江省杭州市，是1998年普利茲克獎(jiǎng)得主意大利建筑師倫佐·皮亞諾在中國(guó)承接的第一個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目建筑面積約23萬(wàn)平方米，由服裝品牌江南布衣與goa大象設(shè)計(jì)共同投資建設(shè)，包含辦公、美術(shù)館、藝術(shù)中心、秀場(chǎng)、設(shè)計(jì)酒店及藝術(shù)商業(yè)等功能區(qū)，是一座具有地標(biāo)意義的綜合性藝術(shù)園區(qū)。

其最原始的設(shè)計(jì)概念是一個(gè)“蘋果”，預(yù)示著在硬質(zhì)界面的包裹下，擁有柔軟而豐富的內(nèi)核 —— 綠色“內(nèi)核”是一個(gè)三維的系統(tǒng)，自下而上在不同標(biāo)高呈現(xiàn)為：下沉庭院、地面植被、鏡面水池、露臺(tái)外掛花箱、屋頂茶園。同時(shí)，這里并非一個(gè)封閉的辦公園區(qū)，而是一個(gè)綠洲般的“城市客廳”和藝術(shù)生活的發(fā)生器，園區(qū)落成后吸引了全球最美書店、設(shè)計(jì)買手店、咖啡廳相繼入駐。

建筑外立面大面積選用預(yù)制單元式幕墻系統(tǒng)，呈現(xiàn)出織物的經(jīng)緯韻律 ©天目里

綠色景觀是園區(qū)的柔軟內(nèi)核 ©天目里

藝術(shù)駐留中心 ©天目里

夜景 ©天目里

Seesaw杭州首店、網(wǎng)紅咖啡%Arabica以及各類買手店的入駐，為園區(qū)增加了年輕的商業(yè)活力 ©天目里

中國(guó)首家蔦屋書店落戶天目里 ©外灘畫報(bào)

TX淮海｜年輕力中心/上海

細(xì)分客群，專為年輕人打造潮流圣地

在更新類項(xiàng)目中，TX淮海也是一個(gè)非常典型的案例。該建筑始建于1993年，總占地27000平方米，其間歷經(jīng)數(shù)次更新。從華亭伊勢(shì)丹、百思買到萬(wàn)得城，從全家庭型的高端百貨到年輕力購(gòu)物中心，除了“容貌”的變化，更重要的是其“內(nèi)核”商業(yè)定位也不斷發(fā)生改變，順應(yīng)著時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)。

TX淮海的商業(yè)定位最終鎖定在“年輕人客群”，基于此，司徒文聰提出了全新的商業(yè)理念——策展型零售CURETAIL（Curation for Retail），即通過(guò)專業(yè)策展管理、創(chuàng)新零售體驗(yàn)，將重點(diǎn)落在年輕力、體驗(yàn)感、多變性上，堅(jiān)定地圍繞“年輕力”這個(gè)關(guān)鍵詞展開(kāi)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，為淮海路商圈注入新鮮血液。而什么樣的商場(chǎng)設(shè)計(jì)符合這一獨(dú)特的商業(yè)定位？放棄傳統(tǒng)裝修的“濃妝艷抹”，抓住自由、靈活、開(kāi)放、簡(jiǎn)潔、前衛(wèi)這些關(guān)鍵詞即可。

TX淮海的設(shè)計(jì)一反傳統(tǒng)商業(yè)綜合體，每個(gè)樓層里面都會(huì)預(yù)留很多的空間，以適應(yīng)未來(lái)活動(dòng)需要

TX淮海潮人匯聚 ©周末做啥

TX淮海年輕力中心廣場(chǎng)的藝術(shù)雕塑 ©TX淮海

CANOTWAIT概念快閃店 ©TX淮海

CANOTWAIT概念快閃店 ©TX淮海

TX淮海外立面，圖源網(wǎng)絡(luò)

#03

藝術(shù)

Art

藝術(shù)是高于生活的，藝術(shù)也是令人憧憬的。以K11和僑福芳草地為代表，購(gòu)物與藝術(shù)“聯(lián)姻”在商業(yè)體中屢見(jiàn)不鮮，這一屬性的疊加無(wú)疑提升了商場(chǎng)的品位。商場(chǎng)如何與藝術(shù)結(jié)合？藝術(shù)商場(chǎng)的定位、藝術(shù)化的主題場(chǎng)景設(shè)計(jì)、不定期舉辦國(guó)際水準(zhǔn)的藝術(shù)展覽（前提是有這樣的空間）、引進(jìn)藝術(shù)品牌入駐等方式，不失為從藝術(shù)角度打動(dòng)消費(fèi)者的好方法。

MUSE PARK

永威·木色 購(gòu)物公園/鄭州

沉浸式體驗(yàn)自然空間美學(xué)

永威木色購(gòu)物公園是鄭州本土開(kāi)發(fā)商永威集團(tuán)的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是鄭州首個(gè)將藝術(shù)與商業(yè)深度融合的商業(yè)綜合體。其位于鄭州鄭東新區(qū)CBD核心位置，建筑面積5萬(wàn)平方米。臺(tái)灣設(shè)計(jì)師朱志康擔(dān)綱其室內(nèi)設(shè)計(jì)，將自然空間美學(xué)引入商場(chǎng)設(shè)計(jì)，以“木色”為主題，無(wú)論色調(diào)，還是體驗(yàn)感，從大自然提取的設(shè)計(jì)元素貫穿始終，打造鬧市中的精致藝術(shù)品。

建筑外立面放棄了傳統(tǒng)的玻璃、石材幕墻，采用了溫潤(rùn)的木質(zhì)感金屬；正門處安置古銀杏樹(shù)，隨著季節(jié)變換形成不同的韻味，由此為消費(fèi)者拉開(kāi)自然之旅；室內(nèi)空間將巖洞、植被、攀巖、瀑布等自然景觀與人文藝術(shù)、互動(dòng)科技等元素融合，多個(gè)情景式體驗(yàn)空間創(chuàng)造出令人耳目一新的購(gòu)物體驗(yàn)。

©明境建筑攝影

#04

城市更新

Urban Renewal

存量時(shí)代，核心地段土地資源日漸稀缺，新地塊開(kāi)發(fā)成本日益高漲，對(duì)老商圈進(jìn)行改造、升級(jí)、活化無(wú)疑是一項(xiàng)更行之有效的商業(yè)地產(chǎn)策略。21世紀(jì)初落成的上海新天地是中國(guó)首個(gè)以文化活化商業(yè)的城市更新標(biāo)桿，成都大慈寺歷史文化保護(hù)區(qū)改造后成功變身遠(yuǎn)洋太古里開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)，深圳華僑城loft亦是文創(chuàng)疊加商業(yè)活化改造的創(chuàng)意園區(qū)標(biāo)桿。改造更新不是簡(jiǎn)單的翻新，或者粗暴地全盤推翻，其既是對(duì)在地文化的深度挖掘，亦是對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的革新。

上海嘉杰國(guó)際廣場(chǎng)改造/上海

為虹口老街帶來(lái)更加綠色和開(kāi)放的未來(lái)

近期AIM愷慕建筑設(shè)計(jì)完成了上海嘉杰國(guó)際廣場(chǎng)的建筑及室內(nèi)改造設(shè)計(jì)，其在設(shè)計(jì)這座建筑時(shí)充分考慮了公共性、多樣性、可持續(xù)性等問(wèn)題，用流動(dòng)的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，全新的設(shè)計(jì)視角，回應(yīng)了城市再生與社區(qū)激活問(wèn)題。

項(xiàng)目建筑面積約2萬(wàn)平方米，改造前的商場(chǎng)看上去老舊而陰暗，同時(shí)有一個(gè)巨大的屋頂沒(méi)有被充分利用。設(shè)計(jì)師一改建筑格局，將其外立面與中庭“打開(kāi)”：外立面設(shè)計(jì)了連續(xù)層疊的露臺(tái)，將室內(nèi)延伸到室外；一樓向街道開(kāi)放，并直接通向一個(gè)下沉廣場(chǎng)；取消中庭原本“沉重”的自動(dòng)扶梯，以交錯(cuò)上升的階梯取而代之，天窗優(yōu)化室內(nèi)采光，最大限度地利用日光來(lái)節(jié)約能源；植物形成舒適微氣候，策略性地通過(guò)露臺(tái)的遮陰來(lái)減弱夏季室內(nèi)的熱量。

立面外部結(jié)構(gòu)，將室內(nèi)延伸到室外 ©Dirk Weiblen

建筑外立面包裹著中性的香檳色網(wǎng)格，隱藏的燈光和綠植灑滿層層堆疊的露臺(tái) ©Aaron Shao

天窗優(yōu)化室內(nèi)采光，植物形成舒適微氣候 ©Dirk Weiblen

仰視中庭 ©Dirk Weiblen

廣州M-LIVE天地/廣州

綜合體改造，商業(yè)與生活愉悅共生

美林M·LIVE天地位于廣州市天河區(qū)，是美林基業(yè)集團(tuán)旗下重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，也是存量時(shí)代商業(yè)舊改煥新的典型項(xiàng)目之一，總規(guī)劃建筑面積約為28萬(wàn)平方米。

改造前，該商圈商業(yè)配套相對(duì)落后，以家居專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)以及中低檔次品牌街鋪為主。GLC擔(dān)綱了本項(xiàng)目的整體升級(jí)改造任務(wù)，將其打造成廣州金融區(qū)具有“綜合性+主題性+創(chuàng)新性”的區(qū)域型現(xiàn)代商業(yè)綜合體，為廣大廣州東市民提供一個(gè)滿足日常所需、居家購(gòu)物、休閑娛樂(lè)的大型休閑活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)首家同時(shí)擁有山姆會(huì)員店和宜家家居兩大國(guó)際商業(yè)巨頭的購(gòu)物中心。

商場(chǎng)外立面風(fēng)格由原來(lái)的地中海風(fēng)格改造成金屬科技感的現(xiàn)代風(fēng)格 ©GLC

設(shè)計(jì)提取星云、極光、軌跡、射線等元素塑造空間場(chǎng)景 ©GLC

主中庭形成的繽紛煙火結(jié)構(gòu)造型，旋轉(zhuǎn)的點(diǎn)狀造型在商業(yè)中心里難得一見(jiàn) ©GLC

作為國(guó)內(nèi)首例宜家與MALL結(jié)合的項(xiàng)目，GLC由此展開(kāi)了創(chuàng)新的動(dòng)線規(guī)劃 ©GLC

不同空間都設(shè)置有藝術(shù)裝置和休閑停留位置，均遵循人性化的尺度 ©GLC

#05

社交

Sociality

古時(shí)候羅馬人建造開(kāi)闊的廣場(chǎng)讓人們進(jìn)行聚集性社交活動(dòng)，現(xiàn)代社會(huì)單純以購(gòu)物為目的的購(gòu)物中心已經(jīng)難以滿足消費(fèi)者的核心訴求。人們渴望恢復(fù)正常的社交狀態(tài)，在安全的公共場(chǎng)所跟朋友聊天、歇坐……如何提升商業(yè)地產(chǎn)的社交屬性？越來(lái)越多商業(yè)地產(chǎn)通過(guò)硬件提升、動(dòng)線優(yōu)化、增加社交空間等方式增加線下體驗(yàn)感，營(yíng)造“第三空間”以豐富和滿足人們的社交需求。

上海新環(huán)廣場(chǎng)購(gòu)物中心/上海

社交圓環(huán)，創(chuàng)新與古老融合的龐大商業(yè)中心

上海新環(huán)廣場(chǎng)購(gòu)物中心毗鄰上海浦東機(jī)場(chǎng)，由CLOU柯路建筑設(shè)計(jì)。這座龐大的商業(yè)建筑旨在成為連接旅行目的地及社區(qū)生活方式的橋梁，貫通內(nèi)外空間，消減“設(shè)計(jì)時(shí)差”。

商業(yè)建筑面積24,500平方米。其屋頂坐落著一個(gè)可容納各類豐富社交活動(dòng)的圓環(huán)體量，是整座建筑最富有標(biāo)志性的景觀。而低區(qū)的黑白陶土掛板線條，則以現(xiàn)代手法抽象表現(xiàn)“上海石庫(kù)門”這一歷史傳統(tǒng)磚墻建筑的特征。建筑整體在尺度的把控與流線的設(shè)計(jì)上頗具想法，環(huán)形建筑體、廣場(chǎng)平臺(tái)與街道相互交融，構(gòu)建出創(chuàng)新與古老融合的社區(qū)生活。

整體鳥瞰，建筑中設(shè)有三個(gè)小型廣場(chǎng) ©三映攝影

環(huán)形玻璃體量落在屋頂上方 ©三映攝影

環(huán)形體量 ©三映攝影

黑白陶土掛板立面呼應(yīng)傳統(tǒng)磚墻建筑特征 ©三映攝影

環(huán)形體量、廣場(chǎng)與平臺(tái) ©三映攝影

萬(wàn)朵城/海寧

是商場(chǎng)，更是百變運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

項(xiàng)目位于浙江海寧，是一個(gè)由地產(chǎn)商與教育局和體育局三方共同主導(dǎo)的項(xiàng)目，由宇合光年設(shè)計(jì)。項(xiàng)目建筑面積達(dá)3萬(wàn)平方米，共分為4層空間，是集文化、商業(yè)、體育、親子于一體的生活新體驗(yàn)商業(yè)綜合體。

設(shè)計(jì)師以豐富的形式、跳脫的想象力，展示出項(xiàng)目獨(dú)有的形式定位，傳達(dá)城市精神內(nèi)核。其在商場(chǎng)中庭的頂面設(shè)計(jì)了天幕，借助自然采光和視野，拉伸了整個(gè)商業(yè)綜合體的空間感，同時(shí)利用整個(gè)中庭的挑空，搭建出一座獨(dú)特的魔法橋 —— 攀爬，穿行，平行時(shí)空里的擦肩而過(guò)，瞬間化身獨(dú)具意趣的游樂(lè)場(chǎng)。

空間概覽 ©吳越

中庭 ©吳越

各種運(yùn)動(dòng)元素結(jié)合的空間 ©吳越

兒童在彩色網(wǎng)狀通道中玩耍 ©吳越

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