2021年11月17日，日本大型零售集團(tuán)7&i旗下的購物中心“Seven Park天美”在大阪開業(yè)。
7&i集團(tuán)的購物中心業(yè)務(wù)始于2005年。最初由其旗下的綜合超市伊藤洋華堂與三井物產(chǎn)合資成立商業(yè)地產(chǎn)公司Mall & SC Development，推動社區(qū)型購物中心（Community Shopping Center：CSC）的開發(fā)。 首家購物中心以ARIO為名，在千葉縣開業(yè)。
ARIO源于空氣精靈的英文Ariel，也是Amusement（娛樂）、Relaxation（休憩）、Information（信息）、Originality（創(chuàng)造性）的縮寫，意為區(qū)域打造清爽朝氣的生活空間。
Mall & SC相繼開發(fā)了Mall Plaza、Seven Town、Shopping Plaza、Grand Tree等多種形態(tài)的購物中心，主要位于大城市近郊和地方城市的重要交通樞紐。
2016年，7&i集團(tuán)收購了Mall & SC的全部股份，并將其更名為7&i Create Link，負(fù)責(zé)集團(tuán)所有的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營管理。然而隨著人口逐漸向市區(qū)回歸，市區(qū)近郊的地價、建筑成本和人工成本等大幅上漲，7&i放緩了對購物中心的開發(fā)，轉(zhuǎn)而強(qiáng)化投資回報率更高的便利店業(yè)務(wù)，以提升集團(tuán)整體的收益能力。
2020年，為促進(jìn)綜合超市（GMS）向購物中心（SC）轉(zhuǎn)型，7&i集團(tuán)再次向伊藤洋華堂轉(zhuǎn)讓了7&i Create Link 51%的股份，聯(lián)手整合綜合超市的虧損門店。目前，7&i Create Link負(fù)責(zé)集團(tuán)28家購物中心的運(yùn)營，其中7家為直營，21家為受托管理。
Seven Park天美是第二家以Seven Park命名的購物中心。 首家“Seven Park Ario柏”位于首都圈的千葉縣柏市，2016年開業(yè)，在概念上融合自然空間、主題活動、游玩體驗，強(qiáng)化了購物中心的娛樂性。
Seven Park天美在強(qiáng)化娛樂性的基礎(chǔ)上，做了以下兩方面的創(chuàng)新：
第一， 運(yùn)用數(shù)字化設(shè)備打造場館舞臺，突出現(xiàn)場感，并在線下線上多渠道發(fā)布信息，提升廣告?zhèn)鞑サ男Ч?/span>
第二， 引入主題公園的設(shè)計元素，在強(qiáng)化娛樂性的同時，將主題空間與場地租賃等商業(yè)活動有效結(jié)合，增加營業(yè)收入。
Seven Park天美占地面積約6.7萬㎡，其中賣場面積約4.5萬㎡，匯集了148家店鋪，預(yù)計到店人次工作日3萬人、周末5萬人，全年約1500萬人。年銷售目標(biāo)250億日元（約合人民幣14億元）。
7&i集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)公司7&i Create Link負(fù)責(zé)該購物中心的整體策劃，并委托日本第五大建筑公司竹中工務(wù)店進(jìn)行設(shè)計和施工。
Seven Park天美位于大阪府松原市。與大阪大型商業(yè)購物區(qū)“難波”的直線距離為10公里，與人氣景點天王寺距離僅6公里，中廣域商圈市場潛力巨大。 另外，購物中心位于日本309號國道、12號縣道和阪神高速三宅IC的交叉口，交通位置極其優(yōu)越。
Seven Park天美的5公里商圈內(nèi)居住著80萬人口，35萬戶家庭。近年來，松原市積極推進(jìn)土地規(guī)劃與住宅及商業(yè)設(shè)施的開發(fā)，吸引了大批新生代家庭居住。力圖將天美地區(qū)打造成為一個有活力、聚人氣的綜合型城區(qū)，取得持續(xù)性發(fā)展。
而對于7&i集團(tuán)來講，目前已在大阪府內(nèi)開出了Ario八尾、Ario鳳兩家購物中心，加上Seven Park天美便可通過占優(yōu)策略（Dominant Strategy）實現(xiàn)品牌在區(qū)域內(nèi)的優(yōu)勢地位。
Seven Park天美在外圍的設(shè)計上引入了主題公園的概念。從西南入口開始經(jīng)過中央入口、直到東北側(cè)，是一條帶有遮蓬的天美街道（AMAMI STREET），街道由多個小廣場組成，每個廣場有不同主題，如Sora Park（空園）、Ennichi Park（緣日園）、Hisashi Park（悠園）、Noki Park（軒園）等。
其中，位于中央入口與西南入口之間的Ennichi Park采用復(fù)古美式街道的風(fēng)格，以紐約布魯克林的度假勝地--康尼島（Coney Island）為原型，引入Sideshows by the Seashore馬戲團(tuán)的帳篷、游樂園The Cyclone、Thunderbolt過山車等人氣景點的元素，主題公園的既視感讓這里成為到店顧客的首選打卡地。
受大阪環(huán)球影城（Universal Studio）的影響，美式文化及飲食在大阪較受歡迎。結(jié)合Ennichi Park的美式街道風(fēng)格，Seven Park天美還提供場地租賃服務(wù)，用于舉辦自由市場、音樂節(jié)、表演秀、人物秀、展示、促銷、特賣、官方活動等多種主題活動。
租金周一至五11萬日元每天（約合人民幣6148元）起，周六日每天22萬日元（約合人民幣12296元）起，使用面積357㎡。
Seven Park天美還定期策劃主題活動，比如針對圣誕節(jié)舉辦美國飲食文化節(jié)“圣誕集市”。美國飲食文化節(jié)已在京都舉辦過10屆，獲得了很高的關(guān)注度與參與度。
Seven Park天美希望將圣誕集市打造成為大阪的美國飲食文化節(jié)。不同于京都僅限兩日的活動，Seven Park將活動延長至三個星期，分為6至12日、13至19日、20至26日三個時間段，不同時間段吸引不同的美式餐飲商家開店。租金按每日2萬日元（約合人民幣1115元）加上商家銷售額的10%來收取。
Seven Park天美的另一個核心設(shè)計是目前日本購物中心規(guī)模最大的室內(nèi)場館AMAMI STADIUM。舞臺面積136㎡，可容納1500人。
場館最顯著的標(biāo)志是520英寸高分辨率LED數(shù)字顯示屏，搭配高音質(zhì)的影音和照明設(shè)備，呈現(xiàn)出極具現(xiàn)場感與震撼力的劇場效果。直通1-3層的立體空間設(shè)計讓顧客在每一樓層的都能觀看到舞臺，更加直觀的傳遞感動、興奮與驚喜。
場館作為演出舞臺舉辦多種活動，如舞臺秀、音樂節(jié)、體驗會以及商家的宣傳活動等，并進(jìn)行現(xiàn)場直播。場館的租金為周一至五每天27萬日元（約合人民幣15096元）起，周六日每天55萬日元（約合人民幣30750元）起。
除大屏幕外，Seven Park天美還在主要通道、休息區(qū)、美食廣場等處設(shè)置了多個數(shù)字顯示屏，大小在42-90英寸不等，可與大屏幕同步播放。
與以往的購物中心相比，Seven Park天美通過強(qiáng)化“現(xiàn)場感”，從視覺與聽覺等感官上為顧客提供了更加直觀的體驗。
同時，通過館內(nèi)多屏的同步轉(zhuǎn)播，融合虛擬與現(xiàn)實的空間，可實現(xiàn)顧客停留時間內(nèi)信息的高頻觸達(dá)，提高內(nèi)容的傳播度與認(rèn)知度。
對于Seven Park天美來講，與商家聯(lián)合企劃活動、空間租賃、廣告播放等方式可有效增加購物中心的整體收益。
購物中心共分4層。其中1層共有55家店鋪，包括超市、食品專門店、餐飲、雜貨、健康以及服務(wù)相關(guān)等多個業(yè)態(tài)。
以往7&i的購物中心都會引入集團(tuán)旗下的超市開店，Seven Park天美首次破例引入了日本最大食品連鎖超市LIFE入駐，這也是LIFE首次在購物中心開店。
實際上， LIFE 1978年就在天美地區(qū)開設(shè)了一家門店，迄今已有43年，陪伴兩代人成長，在本地消費者中有著很深的影響力。LIFE于10月底關(guān)掉了這家店，而在Seven Park天美南側(cè)入口重開了一家新店。新店的營業(yè)面積約1788㎡，經(jīng)營13390個sku。
除超市外，Seven Park天美還引進(jìn)了魚河岸中興商店、西田、連米等生鮮的品類專門店，以及久世福商店、北海道美食店等。
Seven Park天美在1-3各個樓層都設(shè)置了餐飲區(qū)。1層的餐飲區(qū)由新松原橫丁和天美餐廳兩個區(qū)域組成，分別設(shè)置在中央入口的兩側(cè)。
新松原橫丁主要針對放學(xué)、下班后的學(xué)生和上班族提供輕食，名稱采用本地方言的松原（Mattara），整體設(shè)計展現(xiàn)大阪河內(nèi)地區(qū)傳統(tǒng)的街巷風(fēng)格，以檔口座位為主。
天美餐廳（Amami Diner）區(qū)域內(nèi)，有炸豬排、餃子、漢堡餅、烤肉以及日式韓式套餐等多家不同風(fēng)格的餐廳。
1層中央入口處有一家強(qiáng)調(diào)極致音聲體驗的咖啡廳GOOD SOUND COFFEE（好聲音咖啡）。這是日本娛樂公司愛貝克思（Avex）旗下的商業(yè)開發(fā)子公司與制作團(tuán)隊Sound edge合作，在全球首次嘗試推出的新型咖啡店。
店內(nèi)共安裝了十幾個音箱，播放巴薩諾瓦和爵士樂，時而還有鳥鳴、潺潺流水聲。用多聲道結(jié)合的方式實現(xiàn)360°包圍感，讓顧客在極致的音樂與聲音空間中品嘗咖啡。
店內(nèi)空間由日本商業(yè)設(shè)計公司Calm Design完成，用原木和綠植打造了遠(yuǎn)離日常喧囂，可放松身心的治愈空間。
1層還有一家付費共享空間COTOLIBA，這是7&i Create Link今年新推出的一項直營業(yè)務(wù)模式。其名稱COTOLIBA是事（koto）與自由（liberty）的合成詞，以Time（時間）& Merit（價值）為概念，在消費者遠(yuǎn)程辦公需求不斷擴(kuò)大的背景下，提供不同于家、咖啡廳和辦公室的空間，讓消費者度過更有品質(zhì)和價值的時間。
Seven Park天美的COTOLIBA是其第二家門店，由乃村工藝社負(fù)責(zé)設(shè)計，分為開放區(qū)（Open Area）和個人區(qū)（Personal Area），開放區(qū)可用于休息、聚會、聊天、開會等，而個人區(qū)則用于學(xué)習(xí)或辦公。
COTOLIBA按使用時長來收費，通常成年人每30分鐘330日元（約合人民幣18元），部分個人區(qū)需額外付費。室內(nèi)配備 WiFi、免費暢飲吧、零食、電源、電子書、存儲柜等可免費使用。
1層還有無印良品、Loft、Nitori Deco Home、Awesome Store等雜貨家居專門店，健康方面有藥妝店松本清、Cosmetic SAMI、牙科診所，服務(wù)方面有理發(fā)店QB House、二手商品店JJ Collection、保險營業(yè)廳、裝修改造店以及干洗店等。
2層共有44家店鋪，包括餐飲、游戲、服飾品牌、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、玩具專門店等業(yè)態(tài)。
二層的餐飲區(qū)名為Food Court Ohana，Ohana是夏威夷語，指家人的意思。夏威夷是日本家喻戶曉的旅游勝地，受到不同年齡段人群的喜愛。因此，二層的美食廣場采用了夏威夷街道風(fēng)格，以美式快餐與甜品店為主，打造一家人快樂用餐的娛樂休閑區(qū)。
餐飲區(qū)的里側(cè)還設(shè)置了由7&i Create Link運(yùn)營的付費多功能活動室Maratara Room Ohana，可用于小規(guī)模的家庭或朋友的生日聚會或公司會議等。另外3層還設(shè)置了面積更大的活動室Maratara Room LIVE，可用作為烹飪班、瑜伽班或直播室等使用。
2層的核心店鋪是位于北側(cè)的游戲樂園“VS PARK”，這是由游戲公司萬代南夢宮（Bandainamco）開發(fā)的一種新型綜合性體育設(shè)施，可提供類似電視綜藝節(jié)目的游戲體驗。
作為VS PARK的第五家門店，這里設(shè)置了有史以來最多的34種體育項目，包括在日本西部首次亮相的“Yokekiru”，這是一種以極快的速度避開大群野獸來襲的游戲，將虛擬與現(xiàn)實結(jié)合，達(dá)到既運(yùn)動身體又能感受驚險刺激的體驗。
2層還有多個服飾品牌店，包括美式自然休閑風(fēng)的日本品牌Arnold Palmer和AMERICAN HOLIC，以及一休和服店、F.O.KIDS嬰童店、ABC-MART鞋店、Zoff眼鏡店等。
除此以外，2層還有多家主要面向兒童或?qū)W生的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，如明光義塾、講談社兒童教室、算盤教室88君、GANBA體操教室等。
3層的餐飲區(qū)是Food Court Live，以拉面、炸雞、咖喱、牛排等人氣快餐為主，如M-1牛排、100小時咖喱等。
Food Court Live的就餐區(qū)設(shè)置了90英寸的電子顯示屏，可邊用餐邊觀看館內(nèi)直播活動。同時根據(jù)顧客的不同需求，就餐區(qū)還提供了可感受私有空間的VIP座位和可坐一家人的家庭座位。
3層的南側(cè)引入了大型電器連鎖店Joshin。Joshin已在日本全國開設(shè)了220家門店，經(jīng)營家電、通信設(shè)備、玩具以及房屋改造的家居建材等。店員專業(yè)知識豐富并為顧客解決所需，為其贏得了較高的口碑。
另外，專業(yè)書店丸善（MARUZEN）也位于3層。書籍區(qū)域共1716㎡，不僅專業(yè)類書籍齊全，還有豐富的雜志、漫畫等，還增設(shè)了兒童書柜和閱讀空間，以及297㎡的文具區(qū)域。
4層全部為東寶影院（TOHO Cinemas），這里配備了10個屏幕和1,639個座位，所有屏幕都使用了最新的激光投影儀。尤其6號影廳“轟音劇院”采用特殊音效配置，觀眾可感受到震動空氣的聲音，獲得猶如身臨其境的觀影體驗。
作者簡介
李雪，早稻田大學(xué)商學(xué)博士，日本流通經(jīng)濟(jì)研究所特任研究員，主要從事零售商、電商、品牌商發(fā)展策略的研究。
【免責(zé)聲明】本文來源于賽揚(yáng)集團(tuán)，版權(quán)歸原作者所有，內(nèi)容僅供交流與學(xué)習(xí)，不構(gòu)成任何商業(yè)目的。版權(quán)歸原作者所有，如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題，請及時與本站聯(lián)系，我們將在第一時間處理。謝謝！購物中心設(shè)計賞析，曼谷新地標(biāo)Central Westvilla，森系商場 香港商業(yè)案例：香港K11MUSEA商場設(shè)計
萬維設(shè)計是目前亞洲最具影響力的商業(yè)設(shè)計公司之一。MORE
萬維設(shè)計在多年深耕下不斷擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖，成為跨越超市、購物中心、街區(qū)、菜市、辦公、醫(yī)養(yǎng)、餐飲及文化等的綜合型室內(nèi)設(shè)計公司。MORE
萬維設(shè)計總部位于深圳，在北京上海設(shè)有分公司，業(yè)務(wù)范圍遍及海內(nèi)外百余個城市.MORE
