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去年，擁有25年歷史的蘇州淮海街完成改造。一經(jīng)亮相便走紅朋友圈、抖音和微博，吸引了眾多消費(fèi)者慕名前往打卡留念，本篇將為你解讀爆紅背后的秘密。

老街區(qū)的過往

淮海街位于獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)，北接獅山路，南連玉山路，全長約550米?；春＝?994年10月開始營業(yè)。2010年底，淮海街通過全國特色商業(yè)街專家評審，被評為“國家級著名和特色商業(yè)街區(qū)”。 對蘇州人來說，淮海街就像是深夜的溫暖小館，撫慰了蘇州人25年。

但隨著周邊綠寶廣場、獅山天街等商業(yè)綜合體的陸續(xù)開業(yè)，周邊消費(fèi)者在“吃”上擁有了更多的選擇，而停車難、開車堵也使得很多人不愿選擇淮海街。上百家日料店扎堆的盛景已不復(fù)存在，面館、韓料、川菜……曾經(jīng)給人純正日式風(fēng)味的感覺似乎也在慢慢變淡。曾經(jīng)繁華一時的“淮海街”漸漸淡出人們的視野。

啟動改造工程

去年4月，淮海街啟動改造工程，改造從街道及景觀、建筑立面及店招、智慧街道及設(shè)施等方面，進(jìn)行了全面設(shè)計(jì)、升級和改造，歷時5個多月。這次的改造從智慧街道，市政管線，設(shè)施、街道、景觀、建筑立面、店招和品牌形象等五大方面進(jìn)行全方位的設(shè)計(jì)和升級。

l  功能定義為漫步型街道

首先，取消路邊停車現(xiàn)狀，擴(kuò)大步行區(qū)域路幅寬度，提升街道的商業(yè)氛圍和用戶體驗(yàn)，由通過性馬路向漫步型街道轉(zhuǎn)變，同時現(xiàn)有機(jī)動車道及通行維持不變。

l  聚焦日式風(fēng)情主題

結(jié)合日本特色和文化，多層次、多區(qū)域進(jìn)行景觀公共空間塑造；輔以文化節(jié)點(diǎn)嵌入，形成連續(xù)的、人文的、多樣的街道景觀。

這里并沒有在一味的去模仿誰，而是將最終場景思考的很明確，就是要打造一條日式風(fēng)情街道。

而充滿風(fēng)情的日式街道，大家基本還是會想到密集的燈箱招牌，日文字體，超大的視覺信息量進(jìn)入腦海。淮海路引入了一個完整且充滿細(xì)節(jié)日式街道要素：燈箱，燈籠必不可少，然而地上的路燈，導(dǎo)視、廣告牌、立面材質(zhì)等等，都在圍繞著這個場景風(fēng)格而衍生，除卻改不了的公共交通導(dǎo)視，幾乎沒有漏項(xiàng)。

完全“日系化”的場景審美表達(dá)，本身便與Z世代所熱愛的二次元文化，Cosplay，和JK等文化高度契合，可以迅速占據(jù)年輕客群的心智。

最終，不僅為這些本就品質(zhì)不錯，有數(shù)年口碑的日料店帶來了更多年輕人，還帶來了精心穿搭的“小姐姐”再次打卡。讓場景不僅僅是“布景”，更有了與場景高度匹配的“人”的存在，場景的魅力得以完整表達(dá)，也吸引了更多的人慕名而來，讓淮海姐的活力永不落幕。

l  改造個性化商鋪界面

遵從多樣性和靈活性原則，以最大化減少對商鋪正常運(yùn)營的影響為前提，對于現(xiàn)有建筑立面出新，為商鋪提供靈活、具有自主升級可能性的商業(yè)界面。

淮海街在原有“日料街”風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，打造了一條真正的日式風(fēng)情街道：在匹配運(yùn)營的基礎(chǔ)上，為每一家店再次設(shè)計(jì)了門頭，并通過色彩與材質(zhì)的表達(dá)，打造門頭與立面之間的對比配合，讓每一家店既“獨(dú)立”，又成為街道主題的一部分。

l  優(yōu)化市政設(shè)計(jì)

更新老舊的市政設(shè)施（自來水、電力），整合街道設(shè)施進(jìn)行智能改造，優(yōu)化交通組織，優(yōu)化商鋪后勤流線，讓街道秩序井然。

l  多元場景體驗(yàn)“最新鮮”

改造后的淮海街不僅僅是美食一條街，業(yè)態(tài)的多元、文化的植入、品牌形象的營造，讓如今的淮海街變得更時尚、更年輕、更活力。

漫步淮海街，動漫快閃店將為動漫迷們帶來大大小小的動漫周邊產(chǎn)品，吸引不少動漫愛好者前來游玩。附近的淮海小劇場，一場互動親子秀正在上演。演出不僅適合各個年齡段的觀眾，有興趣的觀眾還可以走上舞臺，當(dāng)一回演員。對走過路過淮海街的市民來說，小劇場帶來的絕對是非同以往的體驗(yàn)。

“全新亮相的淮海街著力升級街區(qū)多元化業(yè)態(tài)，增設(shè)了淮海小劇場、現(xiàn)代藝術(shù)雕塑等豐富的人文藝術(shù)元素；與此同時，淮海街進(jìn)行文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)探索，目前已推出品牌書、周邊產(chǎn)品，未來還將以季節(jié)性限定元素、文化品牌合作聯(lián)名活動等形式，不斷延續(xù)淮海街品牌活力。

由此，全新亮相的淮海街上，營造出了美食、約會、閑逛、拍照、潮玩等豐富多元的場景，不同消費(fèi)需求的市民都能在這里找到屬于自己的新鮮“體驗(yàn)”。

淮海街將持續(xù)開展各類時尚藝術(shù)展、美食節(jié)、文創(chuàng)市集等活動，為在這里工作和生活的，來自世界各地的人，帶來充滿創(chuàng)新靈感的交流、休閑、娛樂空間。未來，這里將成為新文化與新潮流的發(fā)源地，為區(qū)域注入活力與能量，加速區(qū)域內(nèi)國際化配套升級。

l  "全自持"與"強(qiáng)運(yùn)營"的模式

在國內(nèi)，凡是能維持高水準(zhǔn)場景體驗(yàn)的商業(yè)項(xiàng)目，幾乎無一不是“全自持”和“強(qiáng)運(yùn)營”：產(chǎn)權(quán)歸屬相對統(tǒng)一，能被運(yùn)營方所有效管理；強(qiáng)控日常運(yùn)營，不僅僅是品牌的選擇管理，甚至要涉及到門頭、招牌、櫥窗等等細(xì)節(jié)，來為整個場景的品質(zhì)服務(wù)。

淮海街的產(chǎn)權(quán)集中且明晰。其近9成以上物業(yè)屬于蘇高新文旅集團(tuán)，萬物梁行（即蘇州萬科&戴德梁行）相當(dāng)于進(jìn)行了一次輕資產(chǎn)管理輸出。幾方的協(xié)作配合，讓項(xiàng)目得以完整呈現(xiàn)，構(gòu)建了爆紅的日式街道場景。

但下一個考驗(yàn)接踵而至?！霸靾鼍啊笔且淮伍_發(fā)打造階段的目標(biāo)，自然會投入資源呈現(xiàn)。真正困難的是“控場景”，是場景未來的持續(xù)性運(yùn)營管控，在動態(tài)的運(yùn)營變化中不斷的協(xié)調(diào)場景，更新場景，讓場景本身與運(yùn)營契合，成為“自然生長出的樣貌“，而非僅僅是刻意的裝點(diǎn)外表。

有度假價值的城市更新"場景力"構(gòu)造

從目前來看，被年輕客群們各種拍照打卡，本地外地人流如梭的“淮海街”無疑是成功的。因?yàn)樗槃荻鵀?，且營造了一個與此地消費(fèi)文化契合，并進(jìn)行創(chuàng)新的“場景力”。自95年開始，歷經(jīng)二十余年的淮海街，是蘇州的新區(qū)，也是蘇州日企聚集的區(qū)域中，生長出具有日式特色的生活方式，聚集起一百多家日料餐廳，成為遠(yuǎn)近聞名的日料街。而操盤方更是將結(jié)合街道尺度特征，將“道路”升級為“街區(qū)”，打造為日式街道風(fēng)格的商業(yè)街區(qū)，而且并沒有一味的堆砌日系元素，“為日系而日系”，而是在統(tǒng)一的審美語言的系統(tǒng)下進(jìn)行創(chuàng)作，確保街區(qū)整體的和諧統(tǒng)一。

淮海街在店面氛圍的基礎(chǔ)上，增加入口牌坊、廣場、和日式景觀燈光與定制的門頭，既與原有業(yè)態(tài)調(diào)性融合，也與年輕的消費(fèi)文化相互映證，構(gòu)建了主題樂園一般豐富的城市微度假“場景力”，帶來與正常商業(yè)街道截然不同的打卡休閑特征。強(qiáng)烈的“場景力”，帶來傳播、打卡和話題，進(jìn)而逐漸成為一座城市的新度假名片。

這也讓我們對城市更新有一些思考。理解場景的價值，想清楚構(gòu)建什么場景，營造充滿細(xì)節(jié)且更有品質(zhì)的“場景力”，或許是城市更新里更加重要的一環(huán)。

不管是“空降”場景，“穿梭”場景，或延續(xù)這里已有的場景也好，場景的主題選擇并不難，能與“軟件”：業(yè)態(tài)和人群消費(fèi)特點(diǎn)相契合即可。但真正的難點(diǎn)在于，確定了場景方向，到底能不能做到完整且極致，這才是最關(guān)鍵的問題。

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