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我們通過長期的國內外成功案例研究，總結整理出一些經(jīng)驗，供大家參考?？傮w分為兩個方面，下面結合實際案例為大家詳細闡述......
購物中心正在進入存量時代，增長紅利的消失導致同質化的競爭加劇，行業(yè)即將走向衰退與變革重生的分水嶺?；谶@樣的行業(yè)現(xiàn)狀，國內的商業(yè)街區(qū)應該如何應對呢？
我們通過長期的國內外成功案例研究，總結整理出一些經(jīng)驗，供大家參考?？傮w分為兩個方面，下面結合實際案例為大家詳細闡述：
主題商業(yè)街區(qū)的總體規(guī)劃
主題街區(qū)的總體規(guī)劃要從人的心理出發(fā)，考慮人的心理狀態(tài)，通過環(huán)境調動行為。通過景觀的營造，促進市民或游客的活動，通過裝飾，使人感到心情愉悅。通過地面鋪裝的變化和植物的塑造，引導人們的行為行動。
△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨現(xiàn)場圖
步行街長度
步行商業(yè)街具體長度，可依據(jù)功能定位而定。
顧客逛街的行走路線往往不是直線，加上在店內的步行距離，顧客步行2500米左右時，會感覺腿腳酸軟；步行4000米時，會感覺到疲憊；而步行街達到6000米時，則會感覺筋疲力盡。
綜合之下，商業(yè)街的長度一般在500-700米較為合適，最多為1000-1500米。
△香港迪士尼美國大街丨實景圖
步行街的寬度是行人舒適程度的重要度量標準。商業(yè)街適宜的寬度為20-30米，小型商業(yè)步行街在20米左右，特色小街為10米。
再細分，兩側式商業(yè)街寬度應控制在8-10米，最寬不超過12米，單側式商業(yè)街寬度應控制在5米左右。
平面布局形式
商業(yè)街的平面布局模式不應太單調，應該保證統(tǒng)一與協(xié)調中又有著韻律。遵從形式美的法則。
△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨平面圖
日本環(huán)球影城小黃人主題街區(qū)，在保證主人行通道的前提下將主題景觀引入街區(qū)，街區(qū)兩側的建筑也采用非對稱形式布置。
△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨主題景觀
當占地面積足夠大的時候，可以采用放射狀的布局形式。
△常州恐龍園迪諾水鎮(zhèn)丨平面圖
△常州恐龍園迪諾水鎮(zhèn)丨鳥瞰圖
與上面的樂園一體的主題商業(yè)街案例不同，環(huán)球影城的Citywalk主題商業(yè)街獨立于樂園之外，是一個相對獨立的存在形式。因此在每個節(jié)點中設置廣場，避免行人感到單調。
△洛杉磯環(huán)球影城Citywalk Hollywood丨平面圖
主題商業(yè)街區(qū)的方案設計
在完成主題商業(yè)街的平面布局之后，就需要進行商業(yè)街立面的方案設計，這是商業(yè)街最重要的展示面，也是最能出彩的地方。
從心理學角度，人們傾向于平行地移動，對于垂直方向的移動，在不必要的情況下，人們會選擇避免。在商業(yè)街的規(guī)劃上，街道的垂直向距離，也就是街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度；街道的寬度與兩旁建筑物的高度的比值為商業(yè)街的寬高比。
商業(yè)街的寬高比最合適的比值為1：1，最高不要超過1：2，商業(yè)街兩旁的商鋪以2-3層為宜，最高不要超過4層，地下延伸以1層為宜，最多不要超過2層。
對于單側式商業(yè)街而言，高度最好不要超過5.5米，以單層為宜；雙側式商業(yè)街高度不宜超過10米，層數(shù)不應超過2層。
我們通過幾個方案實例來進行說明。
立面效果設計
美國小鎮(zhèn)大街（Main Street U.S.A.）是以20世紀初的典型美國中西部小鎮(zhèn)為設計范本。美國小鎮(zhèn)大街其實內部是單層結構，但在設計上使用了強迫透視（forced perspective）技巧來造成建物高度的幻象，在外立面看將單層建筑做成了二層甚至三層建筑。
在大街兩旁的建筑物第一層是以3/4高寬比例建造，第二層以5/8高寬比例，最上層則是以1/2高寬比例建造，每一層樓的比例逐步遞減1/8。
通常，出于美觀、實用及比例角度考慮，會在建筑外立面處理時采用“假層”的處理手法，使一層的建筑看上去是二、三層的模樣。
△洛杉磯迪士尼美國大街丨立面圖
建筑立面上通過不同顏色和材質區(qū)分，營造出風格統(tǒng)一且細節(jié)豐富的立面效果。
主題商業(yè)街的通常都是單層或者雙層的平頂框架結構，立面上需要通過造型和構件來打破天際線。
迪士尼美國大街是通過每個單體建筑的高低錯落來實現(xiàn)，環(huán)球影城Citywalk通過大的建筑體組合和局部拉高結構來實現(xiàn)。
立面效果的完成并不意味著設計過程的結束，有許多問題通過立面設計圖紙是無法發(fā)現(xiàn)的，如果盲目的推進設計階段進入擴初甚至施工圖階段，那后面就會有無窮無盡的麻煩。
建筑之間不完全是垂直連接的，不同建筑單體之間的連接收口，檐口部分的收口，不同構件之間的連接收口等等都是立面設計圖紙無法解決的難題。
△加州迪士尼美國大街丨模型圖
在沒有3D建模技術的1960年代，迪士尼是通過手工制作模型來解決。而在21世紀的今天我們有很多工具能夠解決這個問題，例如3Dmax , 犀牛，BIM等。
日本環(huán)球影城小黃人主題街區(qū)的設計方案，結合圖紙和實景照片來分析。
△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨立面圖
△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨實景圖
相比迪士尼樂園美國大街，環(huán)球影城的小黃人商業(yè)街多了許多搞怪和趣味性的元素。環(huán)球影城的小黃人商業(yè)街不僅融合了知名的小黃人IP，而且巧妙的與建筑融合。
情景化的處理方式讓街區(qū)多了幾分生氣，并完美解決了轉角建筑之間連接的收口問題。
涂鴉色彩的大膽運用和虛實結合的手法，讓這面簡單的墻面不再簡單。
△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨實景圖
主題街區(qū)需要豐富游客感官體驗，從多維空間入手，包括地面鋪裝、道路上的景觀小品、建筑立面、櫥窗等。
那內部裝飾是什么樣的呢？
△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨設計實景對比圖
巧妙地應用標識系統(tǒng)也能起到意想不到的效果，一套好的標識系統(tǒng)設計會讓一個普通的商業(yè)街區(qū)煥發(fā)新的風采。
△洛杉磯環(huán)球影城Citywalk Hollywood丨實景圖
△奧蘭多環(huán)球影城Citywalk 丨實景圖
在廈門，我們也發(fā)現(xiàn)了一個成功案例。項目名稱：萬科云城18#地塊
申報類別：商業(yè)-休閑娛樂設計風格：游戲主題項目地區(qū)：廈門 集美區(qū)項目規(guī)模：8000平米
△改造前后對比丨實景圖
△改造前后對比丨實景圖
△改造后丨實景圖
- 結 語 -
在主題商業(yè)街設計時，要首先從主題商業(yè)街的規(guī)劃及方案設計出發(fā)，從環(huán)境心理學的角度分析了主題商業(yè)街的基本長寬高尺寸。
考慮長寬高尺寸的關系的同時注意平面與立面的設計，才能更方便購物者的使用。
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