商業(yè)空間發(fā)展在與時俱進，傳統(tǒng)模式和經(jīng)營缺乏吸引人的亮點，很難滿足消費者的需求，因此，主題商業(yè)街區(qū)的特色化塑造顯得愈加迫切和重要。近年來，隨著政府大力支持文化旅游產(chǎn)業(yè)，大量特色突出、優(yōu)勢互補的文商旅一體產(chǎn)品涌現(xiàn)，推動文化旅游化、旅游文化化、文旅商業(yè)化，文化旅游商業(yè)綜合體正成為時代新寵。
文商旅復(fù)合模式
通過文化主題脈絡(luò)，滿足消費客群新消費需求，極具個性化的主題型商業(yè)模式。文化作為營造者和價值提升器，詮釋的是項目的個性和主題；旅游作為客流驅(qū)動者，帶來的是消費需求；文化則作為營造者和價值提升器，詮釋的是項目的個性和主題。
文商旅綜合體
通過文化、商業(yè)、旅游融合發(fā)展，實現(xiàn)文化、商業(yè)、旅游價值的共榮共生，實現(xiàn)地區(qū)發(fā)展由投資拉動型向產(chǎn)業(yè)帶動型轉(zhuǎn)變。作為文旅商綜合體的主題商業(yè)街區(qū)在開發(fā)、規(guī)劃、建設(shè)、管理的全過程中始終圍繞一個或者多個文化主題展開，通過一種特定的主題體驗讓人銘記于心。
下面，分享一些國內(nèi)外主題街區(qū)案例，供大家思考、借鑒。
美國洛杉磯City Walk
City Walk是美國洛杉磯著名的休閑娛樂購物街區(qū)，距離市區(qū)3km，共有40多家專營店、餐飲部和娛樂場所，總面積約2.5萬平方米。City Walk初期依托于奧斯卡典禮及電影主題活動，逐漸形成了以電影為主題的歡慶廣場；目前已發(fā)展成為洛杉磯極具節(jié)慶氛圍及文化特色的休閑旅游區(qū)之一。
兩條典型廊街交匯于一個節(jié)日廣場，通過節(jié)日慶典、景觀規(guī)劃、娛樂場所的戲劇化手段，使這些地方成為舞臺，而生活每天就在這些舞臺中發(fā)生……
銀幕世界與真實生活的界限是消融的，除了電影，這里還有咖啡館、CLUB、綜合性的購物中心和特色小店，它們?nèi)绱藚f(xié)調(diào)地分布在街道中，不喧賓奪主，但也不乏特色。
City walk以電影作為商業(yè)街（專題閱讀）的主題，游客如同暢游在電影的虛擬世界中。絢麗的色彩、奇異的體型，其中造型活潑的巨型招牌吸引游客，給予強烈的視覺刺激，營造濃厚的商業(yè)氛圍。
時尚美味的餐館、高檔IMAX電影院、精品購物店，刺激的娛樂設(shè)施均是動感時尚的代表作，游客可以免費欣賞豐富多彩的現(xiàn)場表演，酒吧演奏。如此吸引人流在此聚集，延長了在商業(yè)街駐足時間。
人氣爆棚秘笈
●電影為主題 以動感時尚為商業(yè)定位；
●絢麗的建筑形態(tài) 給予強烈的視覺刺激，營造濃厚的商業(yè)氛圍；
●時尚的業(yè)態(tài)設(shè)置 緊扣電影主題的同時，充分符合商業(yè)街動感時尚的定位；
●豐富的娛樂活動 吸引人流聚集，延長了在商業(yè)街駐足時間。
神戶馬賽克廣場街區(qū)
神戶馬賽克廣場街區(qū)——離大阪市中心約30分鐘車程，離神戶地鐵站步行10分鐘。廣場、花園、飲食店、時裝店和電影院等以馬賽克式樣地組合在一起，開放式的購物環(huán)境很受人們喜愛。
MOSAIC商業(yè)街周邊主要有“光之廣場”、“海之廣場”、“花之廣場”、“水之廣場”、“希望廣場”等休閑廣場。
而在露天的、太陽光線照射下的、具有開放感的購物街里面，則聚集了日式洋式的餐廳、雜貨店、舶來品店、電影院、游樂中心等，約90多種設(shè)施。
馬賽克，指可以拼成圖案的小型彩色瓷磚，方形或六角形，也指用這種瓷磚拼成的圖案。如其字面含意一樣，這些大型游覽車和旋轉(zhuǎn)木馬的馬賽克花園、飲食店、時裝店和電影院等以馬賽克式樣地組合在一起，開放式的商店街和廣場很受人們的喜愛。
一樓由游樂園（馬賽克花園）和水岸商鋪（希望廣場）兩部分組成，以餐飲、酒吧、購物為主，并設(shè)置大量的停車空間；
二樓由太陽大街和花卉大街兩大主題構(gòu)成，通過廣場和花園的設(shè)置，顛覆了二樓商鋪的傳統(tǒng)意義，成為了實際中的一樓；
三樓以餐廳為主，輔以電影院和婚慶用品商店。設(shè)置大面積的露臺，可以享受陽光、眺望美景；
MOSAIC商業(yè)街位于港口廣場最靠海的一側(cè)，在此可以享受到美食、流行服飾品和娛樂消遣的樂趣。
MOSAIC號稱為神戶的臺場，屬于年輕人經(jīng)常到訪的場所。
晚上MOSAIC商業(yè)街的人很多，大多是為了吃晚餐而去，餐后也可以順便逛一逛散布于小吃店之間的各種小商店。
人氣爆棚秘笈
●設(shè)置主題休閑娛樂設(shè)施——吸引游客參觀、游玩、購物，同時配備特色商業(yè)、酒店餐飲等服務(wù)業(yè)提高游客滿意度和逗留時間。
●強調(diào)輕松、休閑的度假式購物體驗——在商業(yè)場所各個樓層設(shè)置雕塑、水景、廳廊及休閑椅，增加人們的活動內(nèi)容，為整個場所帶來人氣和商機。
商業(yè)街的景觀休閑設(shè)施，表面上看會增加成本，減少商鋪面積，但長遠看，卻能營造持續(xù)的人氣。
在商業(yè)場所各個樓層設(shè)置雕塑、水景、廳廊及休閑椅，增加人們的活動內(nèi)容，為整個場所帶來人氣和商機，從而使商業(yè)街不僅僅局限于底樓臨街商鋪，進而提升整個商業(yè)場所的價值。
●合理的業(yè)態(tài)設(shè)置——以針對年輕客群的休閑餐飲、服飾、特色產(chǎn)品商店等目的地型業(yè)態(tài)為主，其中休閑餐飲的比重占到近50%。
拉斯維加斯沙漠通道
沙漠通道位于阿拉丁度假村和賭場的附近，給顧客提供了一個真正參與沙漠通道購物冒險的體驗 。
拉斯維加斯沙漠通道商業(yè)街內(nèi)華達州商場， 于2000年8月開業(yè)，面積為475,000平方英尺 （44129平方米）。該項目是1.5英里（2.4公里）長的，封閉的拉斯維加斯地帶的購物天堂。
沙漠通道位于阿拉丁度假村和賭場地帶，毗鄰巴黎拉斯維加斯的Bellagio，是一個真正的沙漠購物通道。擁有140家商店和15間餐廳。
顧客如同穿越沙漠大都市，體驗探險之旅的購物主題。遵循地中海香料路線，是一個真正的沙漠冒險購物通道。購物者如同從摩洛哥開始夢幻旅行，穿越沙漠大都市，最后到達印度。建筑形態(tài)上緊扣探險主題，展現(xiàn)阿拉伯沙漠風(fēng)情。
通過內(nèi)街、外街聯(lián)接的形式，構(gòu)成環(huán)狀街區(qū)，形成大型節(jié)點—— 文藝劇場，豐富的娛樂活動令游客流連忘返。
奇幻的購物氛圍，齊全的業(yè)態(tài)設(shè)置、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品等形成了良好的市場口碑。
人氣爆棚秘笈
●特色主題及“沙漠大都市探險購物”的概念定位；
●沙漠等建筑風(fēng)格、人造蠶繭等細節(jié)的打造，唯美的視覺藝術(shù)；
●高檔購物占主導(dǎo)的精礦酷斃設(shè)置，展現(xiàn)街區(qū)特點品味；
●豐富多彩的娛樂活動，令游客流連忘返。
上海大悅城摩坊166
摩坊166位于上海大悅城北座，建筑體量約2萬平方米。
“摩坊MoreFun166”名字由來并非偶然，摩坊意為摩天輪腳下的街坊，又可解釋為摩登都市中心的工坊，166則是這里的門牌號。同時，英文More Fun（更多歡悅）是大悅城打造輕藝術(shù)街區(qū)的最終目的。
●以愛情主題為賣點
摩坊166的愛情主題營造了一個親密的社交空間，并且擴充了購物中心的消費客群，尤其吸引18-30歲的年輕情侶。
愛的信物館，一整面墻排列著愛的信件和信箱；
街區(qū)內(nèi)部分墻面上貼著“我愛你”的世界各地文字；
走廊空間布置有顏色爛漫的氣球；
摩天輪入口走廊有愛的留聲機，與愛情主題呼應(yīng)……
摩天輪引導(dǎo)區(qū)，通過全息投影、AR（增強現(xiàn)實技術(shù)）、線上支付等新應(yīng)用場景，記錄情感社交互動信息，讓消費者在登上摩天輪時，浪漫感受已完整建立。
此外，大悅城屋頂上的國內(nèi)首座屋頂懸臂式摩天輪——SKY RING摩天輪，想要傳遞給顧客的就是浪漫氣息，乘坐摩天輪眺望蘇河灣兩岸夜景，輔以甜蜜下午茶更是讓情侶心動。
●餐飲：青睞網(wǎng)紅店、口碑店、以及“生面孔”
設(shè)有手作人街、霓虹街和未央街三個主題板塊街道，且每條街有相應(yīng)特色，如手作人街入駐多家DIY店鋪，霓虹街的整體裝修風(fēng)格就很有日式街頭的風(fēng)格，未央街白天餐廳提供常規(guī)用餐，晚上則成了越夜越美麗的酒吧。
餐飲選擇上青睞網(wǎng)紅店、口碑店、以及其他商場沒有的“生面孔”，代表店鋪有滬上首家集裝箱主題餐廳“集裝箱BBQ”、只做九種口味的手工餅干COOOKIE9、雕爺牛腩旗下高端甜品品牌皮娜鮑，能提供摩天輪上的下午茶套餐、站立式西餐吧No!CHAIR等。
●體驗業(yè)態(tài)：內(nèi)容交錯不重復(fù)
僅次于餐飲業(yè)態(tài)的是體驗型業(yè)態(tài)，街區(qū)中有木工手作、繪畫體驗、皮具及銀器制作等7家特色店鋪，且制作內(nèi)容交錯不重復(fù)。即使是工作日，筆者也看到店內(nèi)參與DIY的客人很多，體驗式業(yè)態(tài)迎合年輕人追求獨特的玩樂需求，有效增加消費者的粘性，同時也為街區(qū)引流。
●建筑設(shè)計和裝修風(fēng)格別具一格
風(fēng)格上，利用懷舊的紅磚墻、年代感的墻畫和店招牌營造復(fù)古感，同時又混合后工業(yè)感的裝修風(fēng)格，給人感覺年輕時尚有活力，打造出熱鬧的市集感覺。店鋪門面裝潢上，大膽使用紅、黃、藍、綠、黑等具有視覺沖擊力的顏色，與整體風(fēng)格吻合。
在建筑設(shè)計上，利用各種樓梯錯層連通，不僅有樓梯，還有迷宮一樣的水泥筒道，讓每一步都充滿驚喜，不過也很容易在這個像迷宮一樣的區(qū)域內(nèi)迷路。餐飲業(yè)態(tài)風(fēng)格偏向小清新。除了摩天輪，屋頂上有很多別具一格的露天餐廳或酒吧。
文章轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，版權(quán)歸原作者所有，本文僅做轉(zhuǎn)發(fā)分享，不做任何商業(yè)用途，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！
推薦閱讀：
國內(nèi)網(wǎng)紅街區(qū)設(shè)計案例，如何打造網(wǎng)紅商業(yè)街？
http://ujcijtj.cn/xingyezixun/13-1125.html
國內(nèi)十二大網(wǎng)紅商業(yè)街，成都鐵像寺水街，武漢楚河漢街！
http://ujcijtj.cn/shangyepingmiansheji/55-1024.html
