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大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目是現(xiàn)代生活不斷進(jìn)步的產(chǎn)物，它以科學(xué)、人性的商業(yè)規(guī)劃為前提，營(yíng)運(yùn)著一代人群的消費(fèi)及生活觀念，在有限的項(xiàng)目體量中創(chuàng)作一個(gè)全新的生活新城。

城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)，運(yùn)用對(duì)建筑群體的深度表現(xiàn)打破傳統(tǒng)建筑的立面概念，通過各種手段使建筑群體成為景觀的主體，同時(shí)又承載著城市文明與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史責(zé)任。

商業(yè)綜合體的定位策略：

1. 符合城市整體發(fā)展要求，符合政府控規(guī)要求

2. 具有鮮明特色，體現(xiàn)項(xiàng)目地段價(jià)值

3. 符合市場(chǎng)要求，實(shí)現(xiàn)整體開發(fā)與經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

作為推動(dòng)城市發(fā)展的商業(yè)綜合體更應(yīng)該洞悉消費(fèi)者的興趣方向，挖掘新經(jīng)濟(jì)時(shí)代下的消費(fèi)訴求，打造全方位的商業(yè)空間與創(chuàng)意服務(wù)型綜合體，為消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)可以沉浸其中的休閑娛樂空間。

那么，本期將為大家講述幾個(gè)國(guó)內(nèi)外商業(yè)綜合體實(shí)際項(xiàng)目案例。

-01-

以城市綠地打破歷史、文化與商業(yè)的界限

上海蘇河灣萬(wàn)象天地位于上海蘇州河畔，坐落于約4.2萬(wàn)平方米的城市綠地中，由Kokaistudios領(lǐng)銜設(shè)計(jì)，在綠地中打造地下商業(yè)空間，并通過一系列階梯地景式的公共空間設(shè)計(jì)使其完美融入綠地中。

項(xiàng)目實(shí)景圖 ©kokaistudios

基于項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)的思考，Kokaistudios打造了一座“城市峽谷”。兩層地下商業(yè)空間嵌入“峽谷”之中，“峽谷洞口”的邊緣通過層層退臺(tái)的地景設(shè)計(jì)與地面綠地相連。

項(xiàng)目與周邊建筑 ©張虔希

場(chǎng)地與城市環(huán)境示意（動(dòng)圖） ©Kokaistudios

地面上設(shè)置了六個(gè)“峽谷洞口”，使公共綠地與商業(yè)空間互為風(fēng)景。洞口的曲線自然流暢，結(jié)合滿是綠意的臺(tái)地過渡到商業(yè)的共享空間，從而模糊了地上與地下的界限。

商業(yè)空間與綠地 ©張虔希

洞口生成演示 ©Kokaistudios

場(chǎng)地中央一條城市道路對(duì)分了綠地，分置其兩側(cè)的鵝卵石形洞口結(jié)合地下商業(yè)空間的入口。

門戶建筑 ©張虔希

場(chǎng)地中央一條城市道路將綠地對(duì)半分開，分置其兩側(cè)的鵝卵石形洞口結(jié)合地下商業(yè)空間的入口。一座橫跨福建北路的人行天橋?qū)㈨?xiàng)目板塊的兩部分連接起來，在天橋上能夠飽覽蘇州河兩岸壯麗的城市景觀。同樣天橋也是通往地下商場(chǎng)的主要入口之一。

藝術(shù)雕塑 ©張虔希

商場(chǎng)的佇立的兩件雕塑是由香港創(chuàng)意工作室AllRightsReserved攜手德國(guó)藝術(shù)家IngesIdee創(chuàng)作的，“大象親子樂團(tuán)”是兩只一大一小的卡通象雕塑相互對(duì)望，將地上綠地與地下商業(yè)連接起來。另外一件雕塑作品“邁上！”則模仿一個(gè)孩子邁著輕快的步伐穿過綠地走向街頭，主人公的長(zhǎng)腿跨過兩層商業(yè)峽谷，直到地面上的梯田式地景。

室內(nèi)空間 ©張虔希

室內(nèi)設(shè)計(jì)從傳統(tǒng)里弄住宅結(jié)構(gòu)中提取元素，透入天光的玻璃頂窗與輕巧的木椽吊頂相結(jié)合，激發(fā)歷史的思考，以“商業(yè)與遺產(chǎn)對(duì)話”的文化特性設(shè)計(jì)，將保護(hù)建筑與商業(yè)公共空間完整地結(jié)合為空間技術(shù)的統(tǒng)一體。

下沉空間 ©張虔希

上海蘇河灣萬(wàn)象天地是Kokaistudios迄今為止最具創(chuàng)新性的購(gòu)物中心項(xiàng)目之一。將綠地和商業(yè)有機(jī)整合，豎向?qū)ξ唬y(tǒng)一設(shè)計(jì)和建設(shè)，在上海這樣一個(gè)人口稠密的城市，綠地及其關(guān)聯(lián)的城市公共空間對(duì)于市民的休閑、健康和保護(hù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的多樣性至關(guān)重要，同時(shí)也將帶動(dòng)周邊地區(qū)的綜合更新。

-02-

兼具多種功能的城市中心

瑞虹天地太陽(yáng)宮位于上海大型社區(qū)——瑞虹新城的生活中心及商業(yè)聚集點(diǎn)，并兼具辦公和公共樞紐等多種功能。

項(xiàng)目體量 ©SFAP

這座18萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體，不僅擁有上海商場(chǎng)史上最大的采光天幕穹頂和三層挑高的超級(jí)中庭空間等設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，還突破性地將餐飲主題的街區(qū)、集市設(shè)置在商場(chǎng)5-7層，打造出了獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)創(chuàng)新型的城市綜合體，是ARQ建筑事務(wù)所對(duì)新型商業(yè)模式探索的又一次成功實(shí)踐。

瑞虹天地太陽(yáng)宮 ©SFAP

室內(nèi)實(shí)景圖 ©SFAP

ARQ建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)前考慮到當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，線上購(gòu)物對(duì)線下商業(yè)產(chǎn)生了巨大沖擊，商業(yè)建筑該如何創(chuàng)新，引領(lǐng)換代升級(jí)，因此在太陽(yáng)宮的建筑設(shè)計(jì)中，ARQ建筑事務(wù)所從“FOODIE SOCIAL”主題出發(fā)，將傳統(tǒng)的商業(yè)盒子打開，使綠色生態(tài)、品質(zhì)生活以及社交文化貫穿其中，創(chuàng)造出了一座生態(tài)創(chuàng)新型的城市綜合體。

瑞虹天地太陽(yáng)宮樓層爆炸分析圖 ©ARQ建筑事務(wù)所

太陽(yáng)宮的商業(yè)空間主要分為兩個(gè)部分——傳統(tǒng)購(gòu)物商場(chǎng)與餐飲主題街區(qū)。其中餐飲主題街區(qū)的面積占到了整個(gè)商業(yè)建筑面積的近30%，與傳統(tǒng)購(gòu)物商場(chǎng)分庭抗禮。

瑞虹天地太陽(yáng)宮美食社交街區(qū) ©SFAP

項(xiàng)目最大的建筑亮點(diǎn)是5層的餐飲主題街區(qū)，設(shè)計(jì)為一處“空中村落”，即使它位于太陽(yáng)宮的5層，但步入其中卻仿佛來到了商場(chǎng)的首層，巨大的超級(jí)中庭、傾瀉而下的陽(yáng)光、街區(qū)式的店鋪布局、開放式的公共空間以及眾多的綠植景觀，使得這處室內(nèi)空間擁有了室外露天集市般的獨(dú)特體驗(yàn)。

巨型天幕結(jié)構(gòu) ©SFAP

瑞虹天地太陽(yáng)宮美食社交街區(qū) ©SFAP

主題街區(qū)三層挑高的超級(jí)中庭擁有5,500平方米的超大采光頂，巨大的采光頂猶如三片荷葉，而三根立柱仿佛參天大樹般將它托起。傘狀的柱體不僅從體態(tài)上減弱了整個(gè)空間結(jié)構(gòu)的厚重感，更從造型上進(jìn)一步強(qiáng)化了生態(tài)自然的設(shè)計(jì)理念。

瑞虹天地太陽(yáng)宮美食社交街區(qū) ©SFAP

采光頂之下，是一處開闊的廣場(chǎng)，大小不一的體塊互相堆疊、錯(cuò)落有致，營(yíng)造出了輕松自然的街區(qū)式商業(yè)氛圍。

頂視圖，第五立面 ©SFAP

本項(xiàng)目另一大亮點(diǎn)體現(xiàn)在建筑的外立面及室外空間的設(shè)計(jì)上，由于建筑周圍以高層住宅為主，所以設(shè)計(jì)之初就考慮到從高處看向太陽(yáng)宮時(shí)建筑呈現(xiàn)出的第五立面，因此設(shè)計(jì)了獨(dú)特的中庭。

室外露臺(tái)與立面綠化 ©SFAP

整個(gè)建筑的形體下凸上凹，飄帶般的曲線形式外立面，遠(yuǎn)觀仿佛蜿蜒的山脈或是交疊的梯田。建筑層層退臺(tái)、層層變化，不僅削弱了建筑的體量感，也創(chuàng)造出豐富的室外露臺(tái)空間，提供了更多的外立面綠化。

剖面分析 ©ARQ建筑事務(wù)所

整個(gè)項(xiàng)目與周圍的瑞虹天地星星堂、月亮灣、瑞虹坊等商業(yè)綜合體協(xié)同連接，串聯(lián)成了超大型的城市綜合體軸，在商業(yè)業(yè)態(tài)上，如此大而特別的空間打破了傳統(tǒng)商業(yè)建筑中對(duì)空間進(jìn)行切小分租的模式，將更多的業(yè)態(tài)與體驗(yàn)融匯其中，為整個(gè)空間賦予了更多的靈活性與可變性。

太陽(yáng)宮打破了傳統(tǒng)商業(yè)建筑BIG BOX的桎梏，將時(shí)間與空間、都市與自然、主題與消費(fèi)融為一體，更將社交生活置入了商業(yè)體驗(yàn)之中，成為了該區(qū)域極具活力的新興地標(biāo)。

-03-

集文化、科技、生活為一體的智娛文化綜合體

上海芒果廣場(chǎng)位于上海市徐匯濱江西岸（也稱上海西岸，West Bund）傳媒港一線，由Benoy設(shè)計(jì)，由上海湘芒果文化投資有限公司傾力打造的具有文化智慧、科技智能、生活智趣的智娛文化綜合體。

項(xiàng)目與周邊環(huán)境鳥瞰 ©張虔希

上海芒果廣場(chǎng)設(shè)計(jì)有5A甲級(jí)辦公、配套商業(yè)、媒體文化空間和媒體廣場(chǎng)，建成后具備承接節(jié)日盛典、高端發(fā)布、品牌跨界、IP生產(chǎn)、視頻創(chuàng)作、藝術(shù)展覽、產(chǎn)業(yè)孵化、版權(quán)交易、人才養(yǎng)成等功能的全新智娛文化商業(yè)綜合體。

軸測(cè)分析圖 ©Benoy

項(xiàng)目整體建筑面積為79692.15 平方米，地上建筑由一幢100米高（21層）商辦塔樓（A樓）及一幢60米高（12層）商業(yè)辦公塔樓（B樓）；特別為湖南衛(wèi)視（芒果臺(tái)）節(jié)目密室逃脫特別打造Micity密逃魔都旗艦店—40米高的媒體中心（C樓）；南側(cè)兩幢17.65米高2層裙房（D和E樓）， 23.95米高4層商辦樓（F樓）和中央下沉式盛典廣場(chǎng)共同組成。

功能分析 ©Benoy

項(xiàng)目總體規(guī)劃延續(xù)傳媒港九宮格地塊立體多維度連接，在保證首層車行順暢的前提下，強(qiáng)化二層公共平臺(tái)的人行聯(lián)系，并通過廣場(chǎng)，綠化，燈光，城市雕塑等手段，增加其開放的公共屬性。

建筑群體強(qiáng)調(diào)了有機(jī)融合的概念，在不大的體量里，注重堆搭連接中產(chǎn)生的灰空間，使建筑擺脫了非內(nèi)即外的傳統(tǒng)思路，提升了建筑的包容性和豐富度，也使人群在閱讀空間時(shí)有更多的角度，使用建筑時(shí)有更多的趣味。

塔樓立面 ©張虔希

塔樓在利用建筑相互穿插的體量的形式，與整體建筑群有機(jī)協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，立面設(shè)計(jì)采用單元式幕墻結(jié)構(gòu)，為玻璃幕墻和金屬裝飾條的結(jié)合。

5A甲級(jí)辦公樓 ©張虔希

塔樓A以總部辦公為主，目標(biāo)今后作為入駐企業(yè)華東總部辦公使用。塔樓B位處地塊西北部，更依江而立，其中芒果華東總部辦公設(shè)置在此塔樓內(nèi)。不同的體量以及立面形式由無(wú)框玻璃帶區(qū)分開來以便于識(shí)別。

建筑外立面采用大膽利落的切割面 ©張虔希

媒體中心C—芒果盒子，建筑外立面采用大膽利落的切割面，通透大玻璃面與壓花金屬板的交錯(cuò)使用，外觀醒目迷人。

商業(yè)裙樓 ©張虔希

商業(yè)裙樓D、E、F均處于整個(gè)地塊的南面，位置優(yōu)勢(shì)突出；業(yè)態(tài)以餐飲和精品商業(yè)為主。在二層區(qū)域設(shè)置有露臺(tái)，方便到訪游客們享受現(xiàn)代商業(yè)氛圍及濱江環(huán)境的愜意。

夜晚燈光效果 ©張虔希

上海芒果廣場(chǎng)整個(gè)設(shè)計(jì)將徐匯濱江西岸各項(xiàng)目公共空間以藝術(shù)化形式進(jìn)行了串聯(lián)，融和信息、社交、休閑、景觀、商務(wù)于一體，為市民休閑娛樂體驗(yàn)提供了必不可少的場(chǎng)所。

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城市標(biāo)高綜合體

樂天商業(yè)綜合體位于韓國(guó)首爾，KPF設(shè)計(jì)，是世界第五高的建筑，以及韓國(guó)最高建筑，成為了韓國(guó)首都天際線中一道美麗的風(fēng)景線。

塔樓外觀 ©Tim Griffith

KPF的設(shè)計(jì)融合了現(xiàn)代美學(xué)，建筑形式受中國(guó)歷史著名的陶瓷、瓷器和書法藝術(shù)啟發(fā)，將塔樓設(shè)計(jì)成連續(xù)的曲線和柔和的錐形形式。

酒店大堂 ©Tim Griffith

樂天世界大廈共123層，將各類不同業(yè)態(tài)進(jìn)行豎向合理化排布。塔樓內(nèi)包含商業(yè)、辦公、住商綜合樓，和7星級(jí)的首爾喜格尼爾酒店，酒店位于Lotte World Tower大樓的76層至101層之間。

幕墻分析圖 ©KPF

幕墻設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)精心采用帶有弧度變化且保持垂直的鋁翅片，這些片沿著建筑物上升，逐漸變細(xì)，并最終匯聚到塔上的單個(gè)點(diǎn)。營(yíng)造出輕盈，明亮，半透明的效果，使既定的幕墻概念轉(zhuǎn)變的生氣勃勃，靈動(dòng)有趣。

購(gòu)物中心內(nèi)部 ©Tim Griffith

塔樓的底部的設(shè)計(jì)更匠心獨(dú)具，別具一格。通過增加玻璃裝飾片的密度，設(shè)計(jì)將大堂層的透明玻璃幕墻與辦公室層的反射面融合在一起，顯得交界處線條變換柔和，相得益彰。

樂天世界購(gòu)物中心 ©Young Chae Park

塔樓底部為樂天世界購(gòu)物中心，娛樂、購(gòu)物和特殊活動(dòng)空間。該綜合體包括許多本地和國(guó)際商業(yè)品牌、豪華百貨商店、電影院、音樂廳和水族館。

空中連橋 ©Young Chae Park

樂天世界大廈的設(shè)計(jì)靈感來自于倫敦等歐洲城市各公共廣場(chǎng)之間的聯(lián)系，大廈將公共廣場(chǎng)的橫向聯(lián)系改造成縱向形態(tài)。從觀景臺(tái)到酒店再到音樂廳，該建筑的每個(gè)主要項(xiàng)目單元都提供了大面積的公共空間，供人們抵達(dá)和集合，同時(shí)也是周圍城市空間的延伸。

結(jié)語(yǔ)：

現(xiàn)在的商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)開發(fā)之前會(huì)依據(jù)各項(xiàng)目開發(fā)及各自項(xiàng)目的特殊屬性，在商業(yè)綜合體的定位策劃上主要從地塊開發(fā)定位、商圈市場(chǎng)定位、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)功能定位、招商營(yíng)銷推廣定位 、目標(biāo)商源及消費(fèi)群體定位等幾個(gè)方面。

所以具有鮮明文化主題的商業(yè)綜合體，已經(jīng)成為都市休閑消費(fèi)旅游的核心項(xiàng)目，并成為城市或區(qū)域的地標(biāo)性建筑。

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