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如今，下沉式廣場(chǎng)在商業(yè)項(xiàng)目中運(yùn)用非常廣泛，但目前市場(chǎng)上對(duì)下沉式廣場(chǎng)的研究少之又少。本文通過(guò)分析部分下沉式商業(yè)廣場(chǎng)的案例，希望對(duì)大家有所裨益。

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下沉式廣場(chǎng)作用

■概述

為了打破巨大空間的空曠感和視覺(jué)的單一感，通過(guò)運(yùn)用垂直高差手法分隔空間，以取得空間和視覺(jué)效果的變化?，F(xiàn)在商業(yè)中心中越來(lái)越多的運(yùn)用了下沉式廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)。

■下沉式商業(yè)廣場(chǎng)優(yōu)勢(shì)

雙首層概念：大大提升地下一層的商業(yè)價(jià)值，有雙首層概念。

商業(yè)消防設(shè)計(jì)：可以有效解決地下商業(yè)消防設(shè)計(jì)問(wèn)題。

地下商業(yè)舒適性：提高地下商業(yè)的舒適度，大大提升地下空間的通風(fēng)和采光。

增強(qiáng)休閑屬性：能增強(qiáng)項(xiàng)目的休閑性，同時(shí)成為非常好的活動(dòng)場(chǎng)地，可以通過(guò)多種經(jīng)營(yíng)增加購(gòu)物中心的收入。

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廣場(chǎng)主題

■ 廣場(chǎng)入口打造方式

在項(xiàng)目入口處，通過(guò)下沉廣場(chǎng)的臺(tái)階，形成階梯型、劇場(chǎng)感的廣場(chǎng)，可做休憩場(chǎng)地，以及部分活動(dòng)場(chǎng)地使用。臺(tái)階多由大臺(tái)階和小臺(tái)階組成，大臺(tái)階坐下休息使用，小臺(tái)階方便走路。1個(gè)大臺(tái)階高度等與2個(gè)小臺(tái)階。

以大臺(tái)階為主，小臺(tái)階為輔。地下一層高度，約大臺(tái)階14-18個(gè)左右，中間宜設(shè)一個(gè)平臺(tái)。（室外踏步臺(tái)階高度約150mm左右，大臺(tái)階高度約300mm）

【 典型案例 】

上海伊美商場(chǎng)：結(jié)合臺(tái)階，形成劇場(chǎng)式的下沉廣場(chǎng)，風(fēng)情感強(qiáng)，可用于舉辦活動(dòng)、小型演出等等。

深圳萬(wàn)象城：下沉兩層高度，形成大階梯，消費(fèi)者多坐在階梯上看電影，聽(tīng)小型樂(lè)隊(duì)演出或者喝飲品休憩等等。

■ 景觀廣場(chǎng)打造方式

在廣場(chǎng)中央打造獨(dú)立景觀，通過(guò)中心大型雕塑、中心噴泉等，形成視覺(jué)焦點(diǎn)，打造項(xiàng)目記憶符號(hào)，增強(qiáng)購(gòu)物舒適性及項(xiàng)目昭示性，適用于面積較大的廣場(chǎng)。

【 典型案例 】

青島萬(wàn)象城：在項(xiàng)目主入口的中央下沉廣場(chǎng)中心設(shè)置大型單體雕塑，打造視覺(jué)焦點(diǎn)，結(jié)合小型綠植，打造休憩場(chǎng)所。

北京藍(lán)色港灣：通過(guò)中央噴泉吸引客群，形成客流聚集及拍照地，增強(qiáng)廣場(chǎng)的休閑氛圍和消費(fèi)環(huán)境的體驗(yàn)感。

■ 休閑廣場(chǎng)打造方式

多以休憩的座椅或以商鋪外擺為主，為周邊居民和項(xiàng)目消費(fèi)者提供休閑、聊天的場(chǎng)景，根據(jù)廣場(chǎng)的形態(tài)、大小，結(jié)合樹(shù)木綠植設(shè)置部分小型的景觀小品等。

【 典型案例 】

三里屯SOHO：打造水系串聯(lián)項(xiàng)目，形成動(dòng)線指引，同時(shí)水系增加了項(xiàng)目活力，沿水系設(shè)置樹(shù)壇，用于消費(fèi)者休憩。

三里屯太古里北區(qū)：小型下沉廣場(chǎng)，廣場(chǎng)零散種植挺拔且枝葉較小的綠植，中間設(shè)置圓形硬質(zhì)景觀，鋪石子，小型水景觀。

惠州華貿(mào)天地：小型下沉廣場(chǎng)，三面商鋪，一面水景觀。水景觀是廣場(chǎng)核心景觀要素，為商鋪外擺打造舒適的消費(fèi)環(huán)境。

■ 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)打造方式

結(jié)合下沉廣場(chǎng)動(dòng)線，打造塑膠跑道，在廣場(chǎng)外圍做小型足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)主題物品。

【 典型案例 】

青島新都心生活廣場(chǎng)：在原來(lái)下沉廣場(chǎng)基礎(chǔ)上改建出運(yùn)動(dòng)主題廣場(chǎng)，環(huán)繞整個(gè)項(xiàng)目，在廣場(chǎng)外側(cè)打造五人制足球場(chǎng)，增顯運(yùn)動(dòng)主題。

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組織形態(tài)

■ 中心圍合型

以下沉式廣場(chǎng)為中心，周邊由建筑群或大型購(gòu)物中心形成合圍或半圍式廣場(chǎng)。

適用條件：多棟商業(yè)體圍合，或者大型商業(yè)中心入口處，多適用于小型銷(xiāo)售型商業(yè)及大型商場(chǎng)入口。

優(yōu)點(diǎn)：聚集人氣，匯聚客流，可作為活動(dòng)展示使用。

增強(qiáng)昭示性，打造項(xiàng)目形象標(biāo)簽。

缺點(diǎn)：地下一層僅圍繞下沉式廣場(chǎng)周邊可出現(xiàn)銷(xiāo)售型的商鋪，地下一層銷(xiāo)售型店鋪數(shù)量受限。由于需要圍繞下沉廣場(chǎng)打造地下商業(yè)，數(shù)量少，所以為了滿足商業(yè)面積，容易出現(xiàn)進(jìn)深較大商鋪，銷(xiāo)售難度增大。

■ 動(dòng)線組織型下沉廣場(chǎng)

以結(jié)合項(xiàng)目整體動(dòng)線組織，根據(jù)建筑群整體形態(tài)，沿動(dòng)線設(shè)計(jì)下沉式廣場(chǎng)，無(wú)大型、中心廣場(chǎng)。

適用條件：地塊縱深較大的，同時(shí)商業(yè)體量較大的項(xiàng)目。最大化提升下沉廣場(chǎng)動(dòng)線兩側(cè)商鋪的商業(yè)價(jià)值。

優(yōu)點(diǎn)：增加地下一層可銷(xiāo)售商業(yè)面積，可較大提升地下一層商鋪的銷(xiāo)售價(jià)值。最大化保證地下一層商業(yè)的可達(dá)性，增加了地下一層商鋪數(shù)量，可減少地下商業(yè)的單鋪面積。

缺點(diǎn)：不易形成集中式的客流匯集中心廣場(chǎng)，不利于形成大型活動(dòng)場(chǎng)地。多商業(yè)體的情況下，易造成動(dòng)線混亂，線路較長(zhǎng)易產(chǎn)生疲勞感。

【 典型案例 】

長(zhǎng)沙星瀾匯、深圳龍華保利悅都

■ 綜合型下沉廣場(chǎng)

以結(jié)合建筑群整體形態(tài)，通過(guò)點(diǎn)面線結(jié)合的方式，下沉式廣場(chǎng)由中心廣場(chǎng)和動(dòng)線串聯(lián)組成，長(zhǎng)動(dòng)線、多節(jié)點(diǎn)。

適用條件：地塊平面較大，尺度充足，建筑面積體量較大的可銷(xiāo)售型商業(yè)。

優(yōu)點(diǎn)：最大化的提升地下一層商業(yè)的商業(yè)價(jià)值，保證其可銷(xiāo)售性。形成人氣廣場(chǎng)，形成大型活動(dòng)場(chǎng)地，打造項(xiàng)目標(biāo)簽。

缺點(diǎn)：對(duì)項(xiàng)目地塊要求較高，地下一層面積較大，若無(wú)主力店帶動(dòng)，全部銷(xiāo)售后易出現(xiàn)部分區(qū)域到達(dá)性差或人氣不足。

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下沉式廣場(chǎng)裝飾性景觀建議

水景觀：以組合型水系或旱噴泉為主，其中旱噴泉實(shí)用性較高，既不占休閑空間，又能?chē)娙?，為游人提供近水嬉戲的?chǎng)所，可實(shí)現(xiàn)活動(dòng)和水景觀雙重功能。

綠植景觀：植物均要有較強(qiáng)的適應(yīng)性和耐受力，樹(shù)種要選擇闊葉落葉喬木，在夏季提供良好遮蔭效果，冬季落葉后又不遮擋光照，同時(shí)可圍繞樹(shù)下設(shè)計(jì)一定休憩座椅，提升購(gòu)物體驗(yàn)。種植宜疏不宜密，樹(shù)干宜挺拔，樹(shù)冠不宜太大，樹(shù)冠大且種植密宜對(duì)商鋪店招及展示造成遮擋。

雕塑景觀：以中小型雕塑或組合小品為主，結(jié)合下沉廣場(chǎng)主題及當(dāng)?shù)匚幕?，形成休閑的視覺(jué)焦點(diǎn)，增強(qiáng)廣場(chǎng)故事性。

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廣場(chǎng)尺度

小品雕塑作用：下沉式廣場(chǎng)內(nèi)的小品設(shè)施也有著調(diào)節(jié)空間尺度的作用。它們不僅能將完整的廣場(chǎng)劃分成不同的活動(dòng)區(qū)域， 還能使廣場(chǎng)的空間尺度更加宜人。

中心圍合型：亞歷山大提出過(guò) 21m 的模數(shù)， 認(rèn)為廣場(chǎng)直徑21m是合適的， 是因?yàn)槿说哪樤?21m 內(nèi)可看清。20～25m 為人們 “面對(duì)面交往” 的尺度范圍，可以作為交往空間設(shè)計(jì)的重要參數(shù)。

動(dòng)線組織型：寬度在12-24m左右，要根據(jù)兩側(cè)總樓層高度確定通道寬度，保證購(gòu)物舒適性。

下沉廣場(chǎng)尺度：當(dāng)下沉式廣場(chǎng)的高度約等于人與廣場(chǎng)可視范圍內(nèi)最遠(yuǎn)的距離時(shí) ( 1 ∶ 1) ， 水平視線與界面上沿夾角為 45°，大于向前的視野的最大角 30°， 此時(shí)有很好的封閉感；當(dāng)界面的高度等于人與廣場(chǎng)可視范圍內(nèi)的最遠(yuǎn)的距離1 /2 時(shí) ( 1∶ 1. 7) ， 和人向前的視野 30°角一致， 是人的注意力開(kāi)始渙散的界限，是創(chuàng)造空間封閉感的極限。最小尺度極限為12mx24m。

垂直交通

交通方式：樓梯、景觀直梯、自動(dòng)扶梯、旋轉(zhuǎn)樓梯、坡道等，一般下沉式商業(yè)廣場(chǎng)多選擇不同垂直交通方式。

打造方式：入口：多種方式相結(jié)合，樓梯+扶梯、樓梯+坡道等。內(nèi)部：景觀直梯、扶梯。

坡道設(shè)置：若地面在負(fù)一層和一層中間，可以通過(guò)坡道上一層，同時(shí)減少地下一層的抗性，參考青島萬(wàn)象城。為方便行動(dòng)不便或增強(qiáng)交通趣味性，廣場(chǎng)可設(shè)置坡道進(jìn)入。

下沉廣場(chǎng)主入口界面形象主要有三種

1、階梯型展開(kāi)：舒適度高，休閑屬性更強(qiáng)，但比較占用下沉廣場(chǎng)平面面積。

2、雙折型：適用于小型下沉廣場(chǎng)，或深度較深的廣場(chǎng)（如地下兩層），節(jié)省廣場(chǎng)面積。

3、普通型：主要是臺(tái)階+自動(dòng)扶梯，節(jié)省成本，但形象品質(zhì)、實(shí)用性較差。

4、其他特色方式：

垂直旋轉(zhuǎn)樓梯：部分項(xiàng)目下沉式廣場(chǎng)設(shè)置旋轉(zhuǎn)樓梯，節(jié)約廣場(chǎng)面積，增強(qiáng)體驗(yàn)感和廣場(chǎng)趣味性。

觀光電梯：部分項(xiàng)目在中心廣場(chǎng)處設(shè)置一組觀光電梯，滿足垂直交通的同時(shí)，增強(qiáng)項(xiàng)目品質(zhì)及體驗(yàn)性。

導(dǎo)引及廣告

增加桁架導(dǎo)視：在下沉式廣場(chǎng)電梯前增設(shè)導(dǎo)視桁架，引導(dǎo)客戶到下沉式廣場(chǎng)進(jìn)行參觀，增加客戶對(duì)于下沉商業(yè)的關(guān)注。

地毯鋪設(shè)：通過(guò)在下沉式示范鋪門(mén)口擺設(shè)地毯形式，引導(dǎo)客戶到示范鋪進(jìn)行參觀。

步行梯廣告昭示：兩邊是商家信息展示牌及地鐵標(biāo)示，并用植物加以裝飾。為了減少由于高落差帶來(lái)的視覺(jué)恐懼，步行梯采取多平臺(tái)設(shè)計(jì)，扶梯也用平面式代替樓梯式，使得游客在上下樓層的時(shí)候可以放心觀看兩旁的廣告宣傳。

中心區(qū)LED：中間設(shè)置一塊LED大屏幕，用以播放視頻廣告。增強(qiáng)商業(yè)價(jià)值及昭示性。

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商業(yè)業(yè)態(tài)

1、若下沉廣場(chǎng)尺度較大，則商業(yè)價(jià)值與地面一層價(jià)值相當(dāng)，以品牌零售、休閑餐飲、品牌餐飲為主。

2、若下沉廣場(chǎng)尺度較小，則商業(yè)價(jià)值介于地面一層與二層之間，以綜合超市、餐飲、生活配套為主。

3、要結(jié)合廣場(chǎng)的位置及周邊的商業(yè)環(huán)境進(jìn)行業(yè)態(tài)確定。

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建造要點(diǎn)

建安成本增加：下沉式廣場(chǎng)和地下車(chē)庫(kù)的造價(jià)差不多，每平方造價(jià)一般在4000元左右。

排水設(shè)計(jì)較難：下沉式廣場(chǎng)的排水設(shè)計(jì)比較難，稍一不慎就會(huì)在下雨天造成廣場(chǎng)積水等問(wèn)題。

雨天管理成本高：市政管網(wǎng)有可能高于下沉廣場(chǎng)，所以下雨天還要用抽水泵把水抽到市政管網(wǎng)的標(biāo)高，增加運(yùn)營(yíng)成本和管理難度。

下沉式廣場(chǎng)的功能、類(lèi)型、風(fēng)格多種多樣，在商業(yè)項(xiàng)目中也扮演重要的角色，希望出現(xiàn)越來(lái)越有個(gè)性、有場(chǎng)景、有風(fēng)情、有體驗(yàn)感的下沉式廣場(chǎng)。

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