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購(gòu)物中心的內(nèi)部空間動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)在一定程度上決定了其空間內(nèi)商鋪的綜合發(fā)展前景。那么，購(gòu)物中心的外部空間是否也在一定程度上對(duì)商鋪的發(fā)展構(gòu)成了一定影響呢？帶著這個(gè)問題，萬(wàn)維設(shè)計(jì)最近走訪了自家附近的幾個(gè)社區(qū)級(jí)購(gòu)物中心，看到了這樣一些狀況與新的思考。

觀察項(xiàng)目：南京市新城市廣場(chǎng)，南京市中海環(huán)宇城，南京市蘇寧清江廣場(chǎng)。

項(xiàng)目所在位置：南京市草場(chǎng)門-龍江商圈范圍內(nèi)，北起草場(chǎng)門大街，東抵清涼門大橋，西至江東北路中段，南到鳳凰西街。

觀察重點(diǎn)：購(gòu)物中心所屬外部空間，購(gòu)物中心所在街區(qū)的公共空間。

三家購(gòu)物中心有著完全不同的內(nèi)外區(qū)分，這一點(diǎn)我們覺得不僅體現(xiàn)了商業(yè)綜合體啟始基調(diào)對(duì)后期運(yùn)營(yíng)發(fā)展的影響，更重要的是我們從其中發(fā)現(xiàn)了這樣一些特征。

一、購(gòu)物中心主門外的那些活動(dòng)空間很重要

在這次就近走訪中，我們無(wú)一例外的發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是南京早期新式購(gòu)物中心樣板新城市廣場(chǎng)，還是購(gòu)物體驗(yàn)升級(jí)版的中海環(huán)宇城或注重生活起居消費(fèi)的蘇寧清江廣場(chǎng)，都非常注重購(gòu)物中心主要入口的空間規(guī)劃。它們同時(shí)承擔(dān)著連接購(gòu)物中心與城市交通系統(tǒng)和社交網(wǎng)絡(luò)的功能。

其中，新城市廣場(chǎng)整體是南北走向，北門與南門距離較遠(yuǎn)，這使得該購(gòu)物中心奇特的形成了單體購(gòu)物中心同時(shí)承擔(dān)多個(gè)街區(qū)人口并圍繞購(gòu)物中心入口的兩套生活消費(fèi)圈，即以北門入口為主的新城市廣場(chǎng)北部商業(yè)環(huán)境，與以南門入口為主的新城市廣場(chǎng)外環(huán)餐飲中心。

新城市廣場(chǎng)在南京并不是一個(gè)以規(guī)模制勝的運(yùn)營(yíng)空間，但是從新城市廣場(chǎng)同時(shí)存在的兩個(gè)入口生活圈現(xiàn)象，我們可以看到：入口承擔(dān)的流量動(dòng)線節(jié)點(diǎn)作用不僅是構(gòu)筑于商業(yè)綜合體內(nèi)部動(dòng)線環(huán)境，它同時(shí)把步行人群從開闊的門前廣場(chǎng)聚集在入口附近，除了提供內(nèi)部動(dòng)線流量需要，還把附近的商業(yè)點(diǎn)和沿街商鋪牢牢地吸附在門前廣場(chǎng)附近。我覺得，這使得商業(yè)綜合體獲得了一種社會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)職能。街道，街區(qū)，車站，地鐵站，購(gòu)物中心緊密地聯(lián)系在一起，構(gòu)成了一個(gè)有機(jī)的商業(yè)環(huán)境外部動(dòng)線系統(tǒng)。

二、購(gòu)物中心側(cè)門門廳的空間功能補(bǔ)償

購(gòu)物中心的側(cè)門通常提供了直達(dá)需求場(chǎng)所和消防通道的作用，作為主要入口進(jìn)出商業(yè)綜合體之外的快速通勤補(bǔ)充，往往還配備有客梯與貨梯。同時(shí)，我們還注意到，在這三家購(gòu)物中心的側(cè)門同樣具有多向溝通能力，這使得內(nèi)外動(dòng)線環(huán)境在窄小的通勤空間中形成了高效的流量轉(zhuǎn)換。 

三、購(gòu)物中心的外部空間規(guī)劃可能性

購(gòu)物中心外部空間可規(guī)劃程度在此次走訪的三個(gè)案例項(xiàng)目中有著不同體現(xiàn)。

■ 新城市廣場(chǎng)外部空間

包括機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放空間，城市地鐵通勤入口空間。由于新城市廣場(chǎng)的規(guī)劃時(shí)間較早，主要用于承擔(dān)客戶通勤駐泊的功能占據(jù)了其全部戶外空間的大部分，功能單一且主要運(yùn)營(yíng)時(shí)段利用率較高，短期內(nèi)有可能缺乏場(chǎng)地再規(guī)劃可能性。

另外，其中北大門和南大門的少數(shù)戶外空間視野方向貫通，無(wú)遮擋，布局簡(jiǎn)單，對(duì)于受眾認(rèn)知空間場(chǎng)地具有較好的引導(dǎo)作用，缺憾在于兩個(gè)主門外的戶外空間均是狹長(zhǎng)狀，環(huán)布在道路兩側(cè)，直出直入，缺少空間轉(zhuǎn)換和氛圍過渡。這使得受眾步頻調(diào)節(jié)上會(huì)有一定的不適感，也就是：當(dāng)你出現(xiàn)在場(chǎng)域外時(shí)就已經(jīng)是在入口處，不容易在適度距離范圍內(nèi)對(duì)空間有大體認(rèn)知過渡。

■ 中海環(huán)宇城外部空間

在走訪的三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，環(huán)宇城的戶外空間是相對(duì)比較緊湊的，主要集中在西北大門，西南門和東南門。其中西北大門作為空間主入口，布局有少量園林式綠化景觀，噴泉設(shè)施，其空間形態(tài)與布局相對(duì)于商業(yè)綜合體的整體平均客流量提供了不錯(cuò)的戶外駐留時(shí)間。

同時(shí)，由于西北方向主大門入口直接對(duì)著清涼門大街與清涼門大橋的接駁十字路口，這使得該商業(yè)綜合體空間的外部流量受到一定程度阻滯，也凸顯所屬戶外空間缺少進(jìn)深，進(jìn)入空間之后會(huì)發(fā)現(xiàn)一樓大堂位置因此承接了戶外空間不足造成的影響，有相對(duì)項(xiàng)目體量而言較方便寬敞的樓層通勤和臨時(shí)活動(dòng)促銷空間。

■ 清江蘇寧廣場(chǎng)外部空間

此次走訪的最后一個(gè)項(xiàng)目地是清江蘇寧，相比于新城市與環(huán)宇城，清江廣場(chǎng)的內(nèi)容量更小一些，而騰出了較多的外部空間環(huán)境用于積蓄慣性客流。清江廣場(chǎng)的外部空間相對(duì)建筑平面體量有將近兩倍大，項(xiàng)目主體坐落于地塊東部，主體建筑物以西呈現(xiàn)開放式格局，正對(duì)江東北路中段，相對(duì)于其他兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目擁有一個(gè)較開闊且定位功能固定面向受眾且有足夠進(jìn)深的戶外空間，其不足主要在于該處戶外空間由兩層樓面組成，一樓與負(fù)一樓。

起先規(guī)劃時(shí)可能是希望借助一樓廣場(chǎng)的寬闊空間為商業(yè)綜合體內(nèi)部和負(fù)一樓打造足夠容量的導(dǎo)流池，現(xiàn)時(shí)觀察項(xiàng)目所在近況時(shí)則會(huì)發(fā)現(xiàn)，寬闊的戶外空間更多是為樓體間距和日照條件起到了比較好的區(qū)隔作用，受眾相關(guān)部分更像是社區(qū)福利的存在，沒能為樓面運(yùn)營(yíng)帶來直接的客流量導(dǎo)流效果。

最后，通過這次走訪算是發(fā)現(xiàn)了三個(gè)不同商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地的外部空間共性優(yōu)勢(shì)與仍有可能具有調(diào)整可能性的細(xì)節(jié)，在這些共性，優(yōu)勢(shì)與可能需要調(diào)整的細(xì)節(jié)中，都突出體現(xiàn)了一點(diǎn)就是：商業(yè)綜合體外部空間對(duì)于充分展現(xiàn)地產(chǎn)項(xiàng)目外觀與商業(yè)符號(hào)展示方面具有相當(dāng)重要性，項(xiàng)目所屬戶外空間并不僅僅是地面面積，而是同時(shí)具有視野與步行距離適宜度甚至交談距離等深層因素，以及為客戶受眾提供較直觀舒適的空間過渡方面尤其是視覺過渡和步頻過渡方面都有需要調(diào)整的地方。

萬(wàn)維商業(yè)空間設(shè)計(jì)一直以來堅(jiān)持初心，做原創(chuàng)的、以消費(fèi)者為中心的、符合品牌定位的設(shè)計(jì)，認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)項(xiàng)目，不放過每一個(gè)細(xì)節(jié)。未來，商業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域?qū)⒉粩嗟膭?chuàng)新、改革甚至顛覆，萬(wàn)維將一如既往的跟隨時(shí)代的潮流，做引領(lǐng)行業(yè)的商業(yè)空間設(shè)計(jì)。更多設(shè)計(jì)案例請(qǐng)瀏覽萬(wàn)維設(shè)計(jì)官網(wǎng)：http://ujcijtj.cn

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