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麗江古城商業(yè)街分析

1、麗江古城商業(yè)街概況——一座外向型的旅游商業(yè)城

麗江古城的商業(yè)街由四方街、東大街、新華街、七一街、五一街、光義街及眾多分巷組成，目前已開(kāi)發(fā)的地段全長(zhǎng)約 2000 米，擁有店鋪 1046 家，總營(yíng)業(yè)面積約 3 萬(wàn)平方米。產(chǎn)權(quán)為私人所有，部分為民居居改造，部分新修商鋪為業(yè)主購(gòu)買后出租。

商鋪主要經(jīng)營(yíng)民族服飾、披肩（飾品）、銀飾、玉器、繪畫、各種手工藝品，皮草、草藥、茶、牛肉干等地方特產(chǎn)，餐飲、酒吧和客棧為主，并有銀行、郵政、票務(wù)、公廁等配套服務(wù)設(shè)施。

麗江古城商業(yè)街中的店鋪，80%左右是由外地人經(jīng)營(yíng)的。不少業(yè)主因?yàn)閬?lái)麗江旅游，愛(ài)上了這個(gè)地方并受到古城商業(yè)街良好商業(yè)氛圍的誘惑，于是留下來(lái)開(kāi)店經(jīng)營(yíng)。麗江古城商業(yè)街的消費(fèi)對(duì)象也主要是面向外地游客，因此有人戲稱麗江古城是一座“外向型”的商業(yè)城。

2、麗江古城整體業(yè)態(tài)分布情況分析

麗江古城商業(yè)街的業(yè)態(tài)主要以商品經(jīng)營(yíng)、餐酒吧、客棧為主。按面積分，商品經(jīng)營(yíng)約占46%，餐酒吧約占 17%，客棧占30%，其他配套占7%。

上述業(yè)態(tài)的主要目標(biāo)顧客均為中外旅客，屬于典型的旅游類消費(fèi)業(yè)態(tài)配置。其中披肩是麗江非常有特色的產(chǎn)品，游客購(gòu)買頻率相當(dāng)高，女性游客幾乎到了人手一塊披肩的地步，是麗江比較有代表性的旅游產(chǎn)品。

3、麗江古城各主要街區(qū)分析：

業(yè)態(tài)總結(jié)

（1）麗江商業(yè)的品牌——四方街

四方街是一個(gè)約600 平方米的四方坪，長(zhǎng)約 30 米，寬約 20 米。坪的四面圍合著一圈經(jīng)營(yíng)商品、咖啡屋等業(yè)態(tài)的店鋪鱗次櫛比。

商品類主要有民族服飾、銀器樂(lè)器、茶葉及手工藝品等?？偟陻?shù)17 間，營(yíng)業(yè)面積 385 平方米，租金高達(dá)899-1000 元/m2?月。

四方街是麗江古城商業(yè)街最繁華的地段，終日人如潮涌，店鋪生意興隆。每到晚上，四方街有管理單位燒起煹火，組織東巴舞表演。東巴舞是一種參與性很強(qiáng)的舞蹈，吸引很多游客同跳。

（2）麗江古城最寬的街——東大街

東大街是麗江古城商業(yè)街繁華地段之一，它是連接玉河廣場(chǎng)與四方街的主干道，道旁有水渠、渠上有小橋、路邊有垂柳，景色優(yōu)美。東大街主街長(zhǎng)約200 米，寬約 18 米，中間干道寬約 6米，兩邊人行道各寬 3 米，水溝寬約 2 米。

店鋪寬而高大；副街接四方街，長(zhǎng)約50米，整個(gè)東大街主要經(jīng)營(yíng)商品類業(yè)態(tài)，另有數(shù)間銀行、郵政等配套業(yè)態(tài)。東大街總店數(shù)139 間，營(yíng)業(yè)面積 3667 平方米，租金高達(dá) 600-1000 元/m2?月。

（4）麗江古城最重要的一條街——新華街

新華街是麗江古城商業(yè)街中最重要的商業(yè)街之一，分為酒吧一條街、商品街與客棧街；其中經(jīng)營(yíng)商品類的店鋪經(jīng)營(yíng)范圍涉及銀器、玉器、民族服飾、皮草、茶葉、手工藝品，店面多數(shù)矮小破舊。

整個(gè)新華街共有店鋪 167 間（不包括客棧），營(yíng)業(yè)面積8694平方米，租金 150-300 元/m2?月。

1）酒吧街

新華街是麗江古城商業(yè)街規(guī)劃的酒吧一條街，河邊餐酒吧林立，是商業(yè)街夜生活的主角。這里的餐酒吧集供應(yīng)午餐、晚餐與提供酒、咖啡、茶與歌舞表演于 一體。新華街酒吧總店數(shù) 26 間，營(yíng)業(yè)面積約 5000 平方米。

酒吧街是最熱鬧的街，每當(dāng)華燈初上，街上燈籠高掛，歌舞升平，喧囂到深夜。

麗江的酒吧，清一色的仿古風(fēng)格，用于裝修的粗獷的原木、樹(shù)皮，透著厚重、古樸的質(zhì)感，加上匠心獨(dú)具的運(yùn)用，風(fēng)格鮮明、獨(dú)特，令人過(guò)目難忘。

餐酒吧是麗江非常有特色與競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)態(tài)，主要表現(xiàn)在：

一是酒吧融合了中西餐、咖啡、茶、酒、小吃、歌舞表演等類型（一般白天以餐飲為主、晚上以酒吧為主），能最大限度地迎合游客全方位的消費(fèi)需求；

二是酒吧大都靠水而建，仿古風(fēng)格，并且是大開(kāi)放格局，環(huán)境優(yōu)美，極為吸引人。

2）麗江古城的客棧一條街：

麗江的客棧數(shù)量眾多，分布在古城的各條街道以及街道后面的山坡上、民居中，規(guī)模有大有小，高中低檔一應(yīng)俱全。

客棧大都古樸典雅，造型別致，風(fēng)格各異，深受中外游客喜愛(ài)。目前仍呈蓬勃發(fā)展之勢(shì)，數(shù)量與床位難以確計(jì)。

4、麗江古城最長(zhǎng)的商品經(jīng)營(yíng)街——七一街

七一街位于四方街向東南的延伸線上，全長(zhǎng) 600多米，街寬不足 4 米，五花石地面磨得光可照人。七一街分為若干段，百歲坊一帶是較集中的餐飲區(qū)，臨水而建，餐飲吧沒(méi)有新華街的繁華，卻也不失雅致，生意很好。

七一街其余地段，除有少量小的風(fēng)味飲食店外，基本上都上經(jīng)營(yíng)商品的店鋪，檔次不高，經(jīng)營(yíng)銀器、玉器、民族服飾、皮草、茶葉、手工藝品等。七一街總店 數(shù) 333 間，營(yíng)業(yè)面積 3086 平方米，租金 200-500 元/m2?月。

結(jié)語(yǔ)

當(dāng)我們?cè)诟锌惤懦菫楹文茉丛床粩辔姸嗟哪贻p人前往尋找小資、文藝休閑生活，甚至艷遇的時(shí)候，很少去思考為何麗江能有如此大的活力。

除了得天獨(dú)厚的人文、自然、古城建筑、流水人家的環(huán)境外，其繁榮的商業(yè)街也是麗江吸引人的關(guān)鍵因素之一。

我們常常誤以為商業(yè)化是對(duì)文化傳承的破壞，殊不知融合文化的商業(yè)正是活化文化的最佳途徑之一，因?yàn)橹袊?guó)人大多是喜歡熱鬧的。如果沒(méi)有這繁華的文化商業(yè)街，麗江的文化創(chuàng)意無(wú)從談起，文化傳承就變成了口頭的政治任務(wù)。

正因?yàn)橛辛诉@些商業(yè)業(yè)態(tài)，我們發(fā)現(xiàn)融入民族文化元素的工藝品大受歡迎，當(dāng)?shù)靥厣惋嫗槿藗兯矏?ài)，當(dāng)?shù)氐姆棾蔀闀r(shí)髦，當(dāng)?shù)氐慕ㄖ蔀樽詈玫男蓍e度假載體，麗江古城也成為最受歡迎的文藝休閑勝地。

文化最好的活化方式就是與旅游結(jié)合，進(jìn)行文化商業(yè)化、文化產(chǎn)品化設(shè)計(jì)。

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