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開放式街區(qū)為什么能成為商業(yè)物業(yè)市場上全新的風向標呢？因為它不僅僅是一個購物場所，更是一個新興的旅游體驗場所。用開放、院落式的建筑形態(tài)，改變了人們以往在“封閉”空間購物的習慣，賦予購物之外更多的休閑體驗。一起來看看國內(nèi)外開放式街區(qū)的經(jīng)典案例。

01太平洋城，洛杉磯亨廷頓海灘

太平洋城是一個現(xiàn)代海濱休閑村占地6.5英畝，包含建筑面積為191,000平方英尺的露天零售、餐廳和娛樂區(qū)，以及占地4英畝的一個八層酒店。

在零售區(qū)的設計方案中，將通過一個獨特的“沖浪城”，為來訪者提供最佳體驗，不管是訪客還是當?shù)鼐用?，都將在這里體驗自豪感和愜意的生活。

沿著主零售區(qū)，有一系列建筑，將海濱空間分成多塊。來到這里，可以眺望壯觀的碼頭和大海，還可以欣賞錯落有致的海岸布局，在人行道上徜徉。同時還能減少風給來訪者造成的不利影響。

項目將古樸與現(xiàn)代、天然與優(yōu)雅融為一體，通過獨樹一幟的零售和餐飲服務，營造非凡的體驗。

通過大量使用玻璃材質(zhì)、眺望臺和回退結(jié)構(gòu)，強化新村莊的輕盈、飄逸和現(xiàn)代感。建筑材料和景觀采用可持續(xù)設計方案，并采用一個天然調(diào)色板，充分展現(xiàn)和豐富海灘環(huán)境。

02美國加州托倫斯德阿莫購物中心

好萊塢建筑事務所對建于60年代的加州德爾阿莫購物中心進行了改造升級，打造出了藝術(shù)館般的建筑空間，重新定義了220萬平方英尺的時尚中心。

重建項目采用了開放式的設計，像博物館的畫廊一樣，項目凹形入口，通過利用玻璃與立面造型的個性組合方式，這種漸收的形式，給人以與眾不同的神秘感。

室內(nèi)設計了美食內(nèi)街和露天的階梯式綠化、玻璃屋頂和橢圓形的天窗，模糊了傳統(tǒng)的室內(nèi)外街景的認知。

設計分為三個階段，首先為美食廣場的改造，將該區(qū)域置于橫跨卡森大道的零售空間中最大的工程階段，即第二階段，將現(xiàn)有的大型商場區(qū)域移至北向，取而代之的是兩層的零售大廳和三層的階梯式座椅。

第二階段的設計還包括了一個新的停車場第三階段將近一步優(yōu)化設計，對鄰近西爾斯的購物中心最南端進行細化，確保整個設計的完整和凝聚力。

中央大廳充分利用了位置優(yōu)勢，寬敞明亮，設計了六層的座椅區(qū)。溫暖的木質(zhì)長椅由玻璃板和豐富多彩的可移動隔斷劃分開，使客人體驗設計和交互的個性化空間。

購物中心的綠化墻面別具一格，綠色植物與溫暖的木材相互搭配，相互融合。

整個中央大廳設計了三層的玻璃墻，俯瞰著外部的lifestyle區(qū)，頂部是一個巨大的天窗，設置了可旋轉(zhuǎn)式的屏幕。為了營造沙灘效果，大廳內(nèi)鋪設了深褐色和淺米色的地板并延伸至二層空間。

新的德爾阿莫購物中心呈現(xiàn)出空間的統(tǒng)一性，彰顯出優(yōu)雅的魅力，空間內(nèi)部的凝聚力與周邊景觀相互呼應。

03

神戶馬賽克廣場街區(qū)

神戶馬賽克廣場街區(qū)——離大阪市中心約30分鐘車程，離神戶地鐵站步行10分鐘。廣場、花園、飲食店、時裝店和電影院等以馬賽克式樣地組合在一起，開放式的購物環(huán)境很受人們喜愛。

MOSAIC商業(yè)街周邊主要有“光之廣場”、“海之廣場”、“花之廣場”、“水之廣場”、“希望廣場”等休閑廣場。

而在露天的、太陽光線照射下的、具有開放感的購物街里面，則聚集了日式洋式的餐廳、雜貨店、舶來品店、電影院、游樂中心等，約90多種設施。

如其字面含意（馬賽克，指可以拼成圖案的小型彩色瓷磚，方形或六角形，也指用這種瓷磚拼成的圖案）一樣，這些大型游覽車和旋轉(zhuǎn)木馬的馬賽克花園、飲食店、時裝店和電影院等以馬賽克式樣地組合在一起，開放式的商店街和廣場很受人們的喜愛。

一樓由游樂園（馬賽克花園）和水岸商鋪（希望廣場）兩部分組成，以餐飲、酒吧、購物為主，并設置大量的停車空間；

二樓由太陽大街和花卉大街兩大主題構(gòu)成，通過廣場和花園的設置，顛覆了二樓商鋪的傳統(tǒng)意義，成為了實際中的一樓；

三樓以餐廳為主，輔以電影院和婚慶用品商店。設置大面積的露臺，可以享受陽光、眺望美景；

MOSAIC商業(yè)街位于港口廣場最靠海的一側(cè)，在此可以享受到美食、流行服飾品和娛樂消遣的樂趣。

MOSAIC號稱為神戶的臺場，屬于年輕人經(jīng)常到訪的場所。

晚上MOSAIC商業(yè)街的人很多，大多是為了吃晚餐而去，餐后也可以順便逛一逛散布于小吃店之間的各種小商店。

超爆人氣秘笈

1、設置主題休閑娛樂設施——吸引游客參觀、游玩、購物，同時配備特色商業(yè)、酒店餐飲等服務業(yè)提高游客滿意度和逗留時間。

2、強調(diào)輕松、休閑的度假式購物體驗——在商業(yè)場所各個樓層設置雕塑、水景、廳廊及休閑椅，增加人們的活動內(nèi)容，為整個場所帶來人氣和商機。

商業(yè)街的景觀休閑設施，表面上看會增加成本，減少商鋪面積，但長遠看，卻能營造持續(xù)的人氣。

在商業(yè)場所各個樓層設置雕塑、水景、廳廊及休閑椅，增加人們的活動內(nèi)容，為整個場所帶來人氣和商機，從而使商業(yè)街不僅僅局限于底樓臨街商鋪，進而提升整個商業(yè)場所的價值。

3、合理的業(yè)態(tài)設置——以針對年輕客群的休閑餐飲、服飾、特色產(chǎn)品商店等目的地型業(yè)態(tài)為主，其中休閑餐飲的比重占到近50%。

04美國洛杉磯City Walk

City Walk是美國洛杉磯著名的休閑娛樂購物街區(qū)，距離市區(qū)3km，共有40多家專營店、餐飲部和娛樂場所，總面積約2.5萬平方米。

City Walk初期依托于奧斯卡典禮及電影主題活動，逐漸形成了以電影為主題的歡慶廣場；目前已發(fā)展成為洛杉磯極具節(jié)慶氛圍及文化特色的休閑旅游區(qū)之一。

兩條典型廊街交匯于一個節(jié)日廣場，通過節(jié)日慶典、景觀規(guī)劃、娛樂場所的戲劇化手段，使這些地方成為舞臺，而生活每天就在這些舞臺中發(fā)生……

在這里，銀幕世界與真實生活的界限是消融的，除了電影，這里還有咖啡館、CLUB、綜合性的購物中心和特色小店，它們?nèi)绱藚f(xié)調(diào)地分布在街道中，不喧賓奪主，但也不乏特色。

City walk以電影作為商業(yè)街的主題，游客如同暢游在電影的虛擬世界中。

絢麗的色彩、奇異的體型，其中造型活潑的巨型招牌吸引游客，給予強烈的視覺刺激，營造濃厚的商業(yè)氛圍。

時尚美味的餐館、高檔IMAX電影院、精品購物店，刺激的娛樂設施均是動感時尚的代表作，游客可以免費欣賞豐富多彩的現(xiàn)場表演，酒吧演奏。如此吸引人流在此聚集，延長了在商業(yè)街駐足時間。

超爆人氣秘笈

1、電影為主題，以動感時尚為商業(yè)定位；

2、絢麗的建筑形態(tài)，給予強烈的視覺刺激，營造濃厚的商業(yè)氛圍；

3、時尚的業(yè)態(tài)設置，緊扣電影主題的同時，充分符合商業(yè)街動感時尚的定位；

4、豐富的娛樂活動，吸引人流聚集，延長了在商業(yè)街駐足時間。

05拉斯維加斯沙漠通道

沙漠通道位于阿拉丁度假村和賭場的附近，給顧客提供了一個真正參與沙漠通道購物冒險的體驗 。拉斯維加斯沙漠通道商業(yè)街內(nèi)華達州商場， 于2000年8月開業(yè)，面積為475,000平方英尺 （44129平方米）。該項目是1.5英里（2.4公里）長的，封閉的拉斯維加斯地帶的購物天堂。

沙漠通道位于阿拉丁度假村和賭場地帶，毗鄰巴黎拉斯維加斯的Bellagio，是一個真正的沙漠購物通道。擁有140家商店和15間餐廳。

顧客如同穿越沙漠大都市，體驗探險之旅的購物主題。遵循地中海香料路線，是一個真正的沙漠冒險購物通道。購物者如同從摩洛哥開始夢幻旅行，穿越沙漠大都市，最后到達印度。建筑形態(tài)上緊扣探險主題，展現(xiàn)阿拉伯沙漠風情。

通過內(nèi)街、外街聯(lián)接的形式，構(gòu)成環(huán)狀街區(qū)，形成大型節(jié)點—— 文藝劇場，豐富的娛樂活動令游客流連忘返。

奇幻的購物氛圍，齊全的業(yè)態(tài)設置、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品等形成了良好的市場口碑。

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