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音樂(lè)房子的創(chuàng)始人陳滌說(shuō)過(guò)這么一句話(huà)，“當(dāng)你在一個(gè)有文化的地方賣(mài)羊肉，那么這個(gè)羊肉也是有文化的！”

一個(gè)商業(yè)街區(qū)有文化，那走在里面的人也就有文化了……這便是文化商業(yè)街區(qū)最大的賣(mài)點(diǎn)。

成都寬窄巷子

某深耕文化產(chǎn)業(yè)多年的老哥曾講過(guò)：“成都的文化是活的！”這或許是天府之都最大的優(yōu)勢(shì)所在，而寬窄巷子則集中表現(xiàn)了這一點(diǎn)。他們做到了每一個(gè)傳統(tǒng)文化街巷該有的一切。

從空間布局上來(lái)說(shuō)，寬窄巷子不似北京南鑼鼓巷、煙袋斜巷般長(zhǎng)條到底、一線見(jiàn)天，三條寬窄巷子平行分布、小徑交錯(cuò)，布局上更像是一個(gè)區(qū)塊而非長(zhǎng)街。可換個(gè)角度，這種布局十分巧妙。一方面，三條主街道雖然業(yè)態(tài)分布相差不多，但是主題不同，閑逛懷舊、時(shí)尚體驗(yàn)、住宿休憩各自為陣，小徑相連，能讓游客快速在各個(gè)主題之間轉(zhuǎn)換不至勞累。

再一方面，保證一定的空間復(fù)雜性，有“柳暗花明又一村”的閑逛樂(lè)趣。女孩子一有了時(shí)間就是去逛街，這個(gè)逛街是消遣，不是想買(mǎi)啥東西列張單子：出發(fā)→走一圈兒→完活兒→回家！以旅游為打造目的的商業(yè)街更不能一條線跑到黑，雖說(shuō)不至于做的像迷宮一般讓人迷路，但也要保證空間的復(fù)雜性，確保在各個(gè)商鋪之間營(yíng)造神秘感，讓人禁不住繼續(xù)探索的欲望，只要把人留住了，商機(jī)就出現(xiàn)了！

總體來(lái)看成都寬窄巷的業(yè)態(tài)分布還是比較平均。

項(xiàng)目在修復(fù)設(shè)計(jì)之初，進(jìn)行了詳細(xì)的實(shí)地測(cè)繪工作。將寬、窄、井巷子中的每一個(gè)院子，按照建筑所蘊(yùn)含的歷史文化與建筑價(jià)值分為了一類(lèi)/二類(lèi)/三類(lèi)三個(gè)級(jí)別加以保護(hù)性的設(shè)計(jì)。

按照“修舊如舊，落架重修”的原則，力求盡可能的保留古建筑，還原歷史建筑的本來(lái)面目，為加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的監(jiān)督和指導(dǎo)，成都文旅集團(tuán)邀請(qǐng)了歷史、文化、藝術(shù)、建筑、考古等方面的專(zhuān)家學(xué)者成立了“寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)專(zhuān)家委員會(huì)”，指導(dǎo)各項(xiàng)保護(hù)工作，因此，寬窄巷子的一磚一瓦、每個(gè)院落的格局，都是對(duì)歷史的還原。

綜合來(lái)看，成都寬窄巷的三個(gè)改造方向絕對(duì)是教科書(shū)級(jí)別的：原住民、原建筑、招商引資的高品質(zhì)把控。

北京三里屯

相較于成都寬窄巷子，三里屯則顯得更加大氣更加國(guó)際化，仰仗太古里強(qiáng)大招商能力，國(guó)際一線品牌或首店的進(jìn)駐直接推動(dòng)了時(shí)尚潮人的聚集，白領(lǐng)、小資緊隨其后。三里屯成了在北京追逐時(shí)尚不可取代的一個(gè)地方。如果有人想體驗(yàn)一下什么叫“北京的繁華”，三里屯的確是不二之選。

三里屯太古里是太古地產(chǎn)籌建于2007年的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也是太古地產(chǎn)在內(nèi)地落地的首個(gè)項(xiàng)目，迄今已經(jīng)營(yíng)業(yè)近11年。太古里分為南區(qū)、北區(qū)兩部分，共計(jì)12.7萬(wàn)平方米，由19棟高低不一的低密度建筑組成。

太古里的南區(qū)和北區(qū)分別有不同的定位和客群屬性：南區(qū)以北京胡同為建筑設(shè)計(jì)靈感，定位是年輕潮流化，店鋪數(shù)量多、距離近，包括優(yōu)衣庫(kù)、阿迪達(dá)斯、蘋(píng)果等等，靠客流量支撐，目的是“吸睛”；北區(qū)的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自于四合院，定位高端，各棟樓之間距離較遠(yuǎn)，單個(gè)商鋪面積較大，以奢侈品和設(shè)計(jì)師品牌為主，包括、I.T、Gentle Monster等，體現(xiàn)的是高調(diào)性，以及對(duì)高端消費(fèi)人群的拉攏。

三里屯太古里已經(jīng)成為在潮流圈里話(huà)語(yǔ)權(quán)極高的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，它始終在營(yíng)造一種時(shí)尚的“即時(shí)感”。資料顯示，從2016年至今有超過(guò)60家品牌在太古里落地了北京首店、內(nèi)地首店，甚至是大中華區(qū)首店，不僅限于奢侈品品牌，還包括足夠潮流的設(shè)計(jì)師品牌，包括Off-White，Dover Street Market，Gentle Monster等等，太古里也因此被稱(chēng)作“首店收割機(jī)”。

這些潮流門(mén)店為時(shí)尚的年輕人們打造了一個(gè)對(duì)接全球風(fēng)向的窗口，吸引著潮人們蜂擁而至，這些潮牌和潮人為太古里營(yíng)造了一種獨(dú)特的場(chǎng)，積淀著太古里的商業(yè)文化，也反過(guò)來(lái)吸引著更多潮流品牌的入駐。

上海新天地

瑞安在上海近20年的舊改歷程，不僅助力企業(yè)穩(wěn)固了上海市場(chǎng)，期間還成功創(chuàng)造出了一條獨(dú)具特色的新天地舊改模式，并將其成功復(fù)制到杭州、重慶、武漢、大連、佛山等城市。除了大連天地、虹橋天地、創(chuàng)智天地、瑞虹天地是知識(shí)產(chǎn)業(yè)園或社區(qū)型商業(yè)外，其余均是基于舊城改造的文化旅游型商業(yè)項(xiàng)目。

從2001年新天地南北里建成開(kāi)始，整個(gè)新天地太平橋項(xiàng)目逐步朝著城市中心理想社區(qū)的方向發(fā)展。商業(yè)面積近50萬(wàn)方，包括上海新天地、新天地時(shí)尚Ⅰ（原南里商場(chǎng)）、新天地時(shí)尚Ⅱ、新里、湖濱道購(gòu)物中心、新天地廣場(chǎng)，以及第123、124地塊、此外周邊兩棟酒店、多棟辦公樓和住宅疊加，連通1號(hào)線、8號(hào)線、10號(hào)線、13號(hào)線、14號(hào)線四個(gè)地鐵站，覆蓋175萬(wàn)+辦公和住宅人群（三公里范圍）。

2020年后，新天地的零售比例將會(huì)提升10多個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)餐飲品牌數(shù)量將會(huì)從原來(lái)的近60家提升至近90家。業(yè)態(tài)上的調(diào)整表明新天地似乎正在逐漸擺脫當(dāng)初定下的大型MALL的策略轉(zhuǎn)而塑造為上海一流時(shí)尚潮人聚集地。而街邊上有多少拿著單反的攝影師等著抓拍街邊的時(shí)尚青年，也會(huì)驗(yàn)證著新天地的轉(zhuǎn)變究竟有多成功。這就是屬于時(shí)尚的文化。

就新天地的商業(yè)布局來(lái)看，它是一個(gè)垂直細(xì)分卻又統(tǒng)一規(guī)劃的國(guó)際開(kāi)放式社區(qū)，每個(gè)商業(yè)體發(fā)揮其獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)作用，同時(shí)彼此之間又有著的密不可分的依存關(guān)系，各區(qū)域差異化定位并有機(jī)聯(lián)動(dòng)，新天地從而打造出一個(gè)可持續(xù)的文化及社交目的地。

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